01 Le parc de logements
Le parc comprend 367 logements dont 259 résidences principales, 80 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 259 | 70,6 % |
| Résidences secondaires | 80 | 21,8 % |
| Logements vacants | 27 | 7,4 % |
Parmi les 367 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 73 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 62 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 30 | 11,6 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,6 % |
| 2 pièces | 12 | 4,7 % |
| 3 pièces | 40 | 15,5 % |
| 4 pièces | 72 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 50,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 338 | 346 | 367 |
| Rés. principales | 226 | 234 | 259 |
| Rés. secondaires | 89 | 83 | 80 |
| Vacants | 24 | 28 | 27 |
La part de propriétaires atteint 44,4 % à Le Noyer, commune de 310 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 41 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 6,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,0 % de propriétaires occupants, 15,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 58 | 22,4 % |
| Électricité | 67 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 126 | 48,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 26 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 259 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,0 % |
| 1 voiture | 115 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 50,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 96 | 84 | 15 |
| 1975 | 209 | 86 | 91 | 32 |
| 1982 | 239 | 112 | 127 | 0 |
| 1990 | 256 | 129 | 113 | 14 |
| 1999 | 293 | 170 | 97 | 26 |
| 2006 | 337 | 201 | 115 | 21 |
| 2011 | 338 | 226 | 89 | 24 |
| 2016 | 346 | 234 | 83 | 28 |
| 2022 | 367 | 259 | 80 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 195 à 367, soit +88 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 27 | 23 | 28 | 40 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 2 | 5,3 % |
| Classe D | 11 | 28,9 % |
| Classe E | 9 | 23,7 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 10 | 26,3 % |
Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,9 % |
| Classe B | 9 | 23,7 % |
| Classe C | 16 | 42,1 % |
| Classe D | 4 | 10,5 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 405 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 390 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 319 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 290 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 274 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 149 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 405 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 149 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 7 | 4 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 9 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (395 kWh/m²/an), les appartements ? (333) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montmaur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montmaur cumule 367 logements au millésime 2022: 70,6 % en résidence principale, 21,8 % en secondaire, 7,4 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,8 % de maisons individuelles (326 unités). À l'échelle locale, Montmaur est une commune des Alpes du Sud, dans un cadre de haute montagne, à 1 402 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Montmaur est caractéristique des communes de propriétaires (78,0 %).
Le parc de Montmaur combine un noyau ancien (17,4 %) et une couronne plus récente (11,6 % après 2006). DPE: classe D dominante et 377 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 39,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Montmaur: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Montmaur appartient au tissu une commune des Alpes du Sud, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans un cadre de haute montagne, à 1 402 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (259 résidences principales de Montmaur) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.