01 Le parc de logements
Le parc comprend 931 logements dont 773 résidences principales, 57 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 773 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 57 | 6,1 % |
| Logements vacants | 101 | 10,8 % |
Sur les 931 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 284 | 37,4 % |
| 1919-1945 | 51 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 46 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 128 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 136 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 115 | 15,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,2 % |
| 2 pièces | 40 | 5,2 % |
| 3 pièces | 94 | 12,2 % |
| 4 pièces | 207 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 423 | 54,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 839 | 871 | 931 |
| Rés. principales | 692 | 726 | 773 |
| Rés. secondaires | 78 | 63 | 57 |
| Vacants | 69 | 82 | 101 |
En regard, Cellieu (à 10 km, 1 731 hab.) affiche 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 617 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 134 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,8 % de propriétaires face à 18,6 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 1,6 % |
| Fioul | 221 | 28,6 % |
| Électricité | 203 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 326 | 42,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant fioul (29 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 449 |
| Total ménages | 773 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 185 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 3,5 % |
| 1 voiture | 331 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 415 | 53,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 546 | 387 | 112 | 47 |
| 1975 | 537 | 380 | 124 | 33 |
| 1982 | 595 | 408 | 154 | 33 |
| 1990 | 618 | 461 | 120 | 37 |
| 1999 | 671 | 530 | 103 | 38 |
| 2006 | 786 | 638 | 88 | 60 |
| 2011 | 839 | 692 | 78 | 69 |
| 2016 | 871 | 726 | 63 | 82 |
| 2022 | 931 | 773 | 57 | 101 |
Trajectoire de long terme: 546 logements en 1968, 931 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 142 | 109 | 118 | 118 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 58 | 57 | 63 | 43 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 6 | 3,6 % |
| Classe C | 26 | 15,4 % |
| Classe D | 49 | 29,0 % |
| Classe E | 31 | 18,3 % |
| Classe F | 21 | 12,4 % |
| Classe G | 34 | 20,1 % |
Le graphique décompose les 169 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 14,2 % |
| Classe B | 52 | 30,8 % |
| Classe C | 40 | 23,7 % |
| Classe D | 18 | 10,7 % |
| Classe E | 13 | 7,7 % |
| Classe F | 13 | 7,7 % |
| Classe G | 9 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 343 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 343 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 139 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 15 | 11 |
| Classe D | 33 | 16 |
| Classe E | 23 | 8 |
| Classe F | 14 | 7 |
| Classe G | 27 | 7 |
Performance comparée: maisons classées D (315), appartements classés D (307), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 8 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Larajasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 931 logements de Larajasse se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,0 % / 6,1 % / 10,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 88,5 % du parc se compose de maisons (824 unités). Le cadre local de Larajasse est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, à une altitude moyenne de 610 m, sur un relief marqué.
La détention de son logement domine très largement à Larajasse (79,8 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 312 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 42,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,9 %). 53,7 % des ménages de Larajasse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 610 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Larajasse affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (51ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (51ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Larajasse
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Larajasse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Larajasse s'établit à 2 047 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Larajasse fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
32,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Larajasse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Larajasse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Larajasse évolue de -19,7 %, passant de 2 549 à 2 047 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 18 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 047 € | 2 047 € | 1 766 € |
| Prix moyen/m² | 2 068 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 549 € |
| 2022 | 24 | 1 999 € |
| 2023 | 14 | 1 769 € |
| 2024 | 16 | 2 250 € |
| 2025 | 20 | 2 047 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 32 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 96 autorisations pour 32 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Larajasse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Larajasse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 29 logements autorisés à à Larajasse, dont 16 en 2025 (+1350 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Larajasse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Larajasse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Larajasse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 169 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Larajasse: la classe D domine, 32,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Larajasse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Larajasse : cadre de vie et logement
Larajasse, commune de 1 804 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 727 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Larajasse
Larajasse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Larajasse
Composition du parc immobilier à Larajasse
931 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,6 % du parc à Larajasse, 11,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Larajasse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 760 logements).
- Avant 1919 37,4 % 284 logts
- 1919-1945 6,7 % 51 logts
- 1946-1970 6,1 % 46 logts
- 1971-1990 16,8 % 128 logts
- 1991-2005 17,9 % 136 logts
- 2006-2019 15,1 % 115 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Larajasse
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Larajasse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Larajasse
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
198 559 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Larajasse
Quel est le prix de l'immobilier à Larajasse ?
Le prix médian au m² à Larajasse est de 2 047 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.
Comment Larajasse se situe-t-elle dans le Rhône ?
Larajasse figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 215ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Larajasse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Larajasse est de 5,6 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Larajasse est-il énergétiquement dégradé ?
32,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Larajasse.
Communes limitrophes de Larajasse
Larajasse est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 20 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 047 €/m² à Larajasse, niveau conforme à la médiane départementale. Dans le Rhône, Larajasse se classe parmi les 19 % de communes les plus accessibles (51e rang le moins cher sur 265).
Repli du prix médian: -19,7 % entre 2021 et 2025 à Larajasse. Sur l'ensemble de la période, 104 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,0 %.
La maison individuelle domine les ventes de Larajasse (90,0 % des transactions), à un prix médian de 2 047 €/m². Un bien type de 97 m² revient à environ 198 559 €, soit 8,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 29 logements autorisés sur 2021-2025, dont 1 commencé. Le gros des permis concerne des logements collectifs (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Larajasse s'interprète dans un contexte plus large — Larajasse est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à une altitude moyenne de 610 m, sur un relief marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.