01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 342 résidences principales, 24 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 342 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 24 | 6,2 % |
| Logements vacants | 21 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 388.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 71 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 75 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 65 | 19,0 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 22 | 6,4 % |
| 3 pièces | 44 | 12,9 % |
| 4 pièces | 68 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 208 | 60,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 355 | 375 | 388 |
| Rés. principales | 322 | 338 | 342 |
| Rés. secondaires | 19 | 21 | 24 |
| Vacants | 14 | 16 | 21 |
À Fontanès, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 75,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 279 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 44 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 81,6 % de propriétaires, 15,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 132 | 38,6 % |
| Électricité | 77 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 117 | 34,2 % |
Le fioul équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et électricité (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,2 % |
| 1 voiture | 154 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 52,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 168 | 17 | 7 |
| 1975 | 242 | 171 | 56 | 15 |
| 1982 | 273 | 197 | 45 | 31 |
| 1990 | 285 | 214 | 53 | 18 |
| 1999 | 308 | 264 | 33 | 11 |
| 2006 | 322 | 285 | 24 | 13 |
| 2011 | 355 | 322 | 19 | 14 |
| 2016 | 375 | 338 | 21 | 16 |
| 2022 | 388 | 342 | 24 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 192 logements, le total atteint 388 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 24 | 22 | 23 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 7,5 % |
| Classe D | 26 | 38,8 % |
| Classe E | 19 | 28,4 % |
| Classe F | 8 | 11,9 % |
| Classe G | 9 | 13,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 17 | 25,4 % |
| Classe C | 12 | 17,9 % |
| Classe D | 20 | 29,9 % |
| Classe E | 7 | 10,4 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 6 | 9,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (30 %), 46 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 307 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 218 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 307 kWh/m²/an, contre 194 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 113 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 19 | 7 |
| Classe E | 14 | 5 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 285 kWh/m²/an côté maisons, D à 226 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grammond (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Grammond comprend 388 logements, dont l'essentiel (88,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,8 % de maisons et 15,2 % d'appartements. Côté cadre local, Grammond est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, dans un relief de montagne, à 803 m d'altitude moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Grammond (81,6 %). Le parc social représente 2,9 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,0 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 271 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le fioul chauffe 38,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,5 % à son parc résidentiel. 52,0 % des ménages de Grammond disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Grammond est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Grammond est dans un relief de montagne, à 803 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 342 résidences principales de Grammond et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Grammond : -18,3 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (165ᵉ rang sur 320 communes)
- Correction récente des prix : -18,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Grammond
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grammond
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grammond s'établit à 1 815 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grammond Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grammond
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 815 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +40,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 725 €/m² (maisons) contre 2 623 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 815 € | 1 725 € | 2 623 € |
| Prix moyen/m² | 1 879 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 296 € |
| 2022 | 7 | 2 381 € |
| 2023 | 3 | 2 257 € |
| 2024 | 5 | 2 222 € |
| 2025 | 4 | 1 815 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 54 logements ont été autorisés et 42 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Construction neuve à Grammond (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Grammond, dont 4 en 2025 (+38 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Grammond
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grammond
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grammond
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 67 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Grammond: la classe D domine, 25,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grammond
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grammond : cadre de vie et logement
Grammond, commune de 887 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 719 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grammond
Grammond et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grammond
Composition du parc immobilier à Grammond
388 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,2 % du parc à Grammond, 14,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Grammond
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 342 logements).
- Avant 1919 26,0 % 89 logts
- 1919-1945 6,1 % 21 logts
- 1946-1970 6,1 % 21 logts
- 1971-1990 20,8 % 71 logts
- 1991-2005 21,9 % 75 logts
- 2006-2019 19,0 % 65 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Grammond
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grammond
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grammond
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 905 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grammond
Quel est le prix de l'immobilier à Grammond ?
Le prix médian au m² à Grammond est de 1 815 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Grammond se situe-t-elle dans le Loire ?
Grammond se situe au 165ᵉ rang du Loire sur 320 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Grammond ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grammond est de 6,4 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Grammond est-il énergétiquement dégradé ?
25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grammond.
Communes limitrophes de Grammond
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Résumé
Le prix médian au m² à Grammond ressort à 1 815 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Loire.
Forte valorisation observée: le m² médian de Grammond gagne +40,0 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 26 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -18,3 %.
La maison individuelle domine les ventes de Grammond (75,0 % des transactions), à un prix médian de 1 725 €/m². Rapporté au revenu médian de Grammond, un logement de 87 m² (150 075 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 6,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 11 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Grammond est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Grammond est dans un relief de montagne, à 803 m d'altitude moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).