01 Le parc de logements
Le parc comprend 392 logements dont 359 résidences principales, 14 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 359 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,6 % |
| Logements vacants | 19 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 392.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 33 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 71 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 92 | 25,9 % |
| 2006-2019 | 88 | 24,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,4 % |
| 3 pièces | 41 | 11,4 % |
| 4 pièces | 108 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 56,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 320 | 355 | 392 |
| Rés. principales | 291 | 306 | 359 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 14 |
| Vacants | 16 | 35 | 19 |
À Chanos-Curson (18 km, 1 196 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 282 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 39 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 28 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,6 %, locataires 18,7 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 75 | 20,9 % |
| Électricité | 133 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 28 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 122 | 34,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 34 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 359 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,7 % |
| 1 voiture | 139 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 56,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 135 | 4 | 18 |
| 1975 | 164 | 133 | 15 | 16 |
| 1982 | 178 | 147 | 13 | 18 |
| 1990 | 213 | 185 | 13 | 15 |
| 1999 | 248 | 228 | 6 | 14 |
| 2006 | 291 | 269 | 14 | 8 |
| 2011 | 320 | 291 | 13 | 16 |
| 2016 | 355 | 306 | 14 | 35 |
| 2022 | 392 | 359 | 14 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 157 à 392 logements, soit +150 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 29 | 33 | 35 | 41 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,4 % |
| Classe B | 16 | 19,3 % |
| Classe C | 25 | 30,1 % |
| Classe D | 19 | 22,9 % |
| Classe E | 9 | 10,8 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 43,4 % |
| Classe B | 22 | 26,5 % |
| Classe C | 9 | 10,8 % |
| Classe D | 5 | 6,0 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 4 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 17 | 8 |
| Classe D | 13 | 6 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (165 kWh/m²/an); côté appartements, C (179).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 392 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,9 %). La commune est une commune de la vallée du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 311 m.
La structure d'occupation de Marches est caractéristique des communes de propriétaires (78,6 %). Le parc social représente 7,8 % des résidences principales.
Le bâti de Marches s'étend d'un noyau historique (15,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,8 % après 2006). Le parc de Marches se classe bien côté DPE: C en tête et 167 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 37,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Marches entre 2016 et 2022 (+10,4 %). La multi-motorisation est la norme à Marches: 56,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marches est une commune de la vallée du Rhône. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 311 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 359 résidences principales de Marches et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.