Combien d'habitants à Chatuzange-le-Goubet ?

Chatuzange-le-Goubet compte 6 523 habitants, soit une densité de 233,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Chatuzange-le-Goubet ?

La superficie de Chatuzange-le-Goubet est de 28,00 km².

Quel est le code postal de Chatuzange-le-Goubet ?

Le code postal de Chatuzange-le-Goubet est 26300.

Quel est le code INSEE de Chatuzange-le-Goubet ?

Le code INSEE de Chatuzange-le-Goubet est 26088.

Dans quel département se trouve Chatuzange-le-Goubet ?

Chatuzange-le-Goubet se trouve dans le département Drôme (26), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Chatuzange-le-Goubet ?

Chatuzange-le-Goubet fait partie de l'intercommunalité CA Valence Romans Agglo.

Qui est le maire de Chatuzange-le-Goubet ?

La maire de Chatuzange-le-Goubet est E. CLÉMENT (Professeur des écoles, instituteur et assimilé), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 31 élus.

Quel est le revenu médian à Chatuzange-le-Goubet ?

Le revenu médian des ménages à Chatuzange-le-Goubet est de 24 710 € par an. Le taux de pauvreté est de 8,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Chatuzange-le-Goubet ?

Le taux d'emploi à Chatuzange-le-Goubet est de 76,1 % et le taux d'activité de 81,6 %.

Combien de logements vacants à Chatuzange-le-Goubet ?

Chatuzange-le-Goubet compte 86 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Chatuzange-le-Goubet ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Chatuzange-le-Goubet est de 12,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Chatuzange-le-Goubet ?

Chatuzange-le-Goubet compte 3 établissements scolaires, dont Ecole maternelle Simone Veil, Ecole primaire M. Antoine et Rosalie Jullien, Ecole publique Les monts du matin.

Combien d'entreprises à Chatuzange-le-Goubet ?

Chatuzange-le-Goubet compte 565 entreprises, avec 82 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Chatuzange-le-Goubet ?

L'altitude moyenne de Chatuzange-le-Goubet est de 225 mètres (min 150 m, max 327 m).

Quels sont les monuments historiques de Chatuzange-le-Goubet ?

Chatuzange-le-Goubet possède 1 monument historique, notamment Château de Pizançon.

Quelles appellations d'origine à Chatuzange-le-Goubet ?

Chatuzange-le-Goubet est associée à 15 appellations d'origine : Noix de Grenoble, Picodon, Collines Rhodaniennes, Comtés Rhodaniens, Drôme.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Chatuzange-le-Goubet ?

Oui, Chatuzange-le-Goubet dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Chatuzange-le-Goubet ?

Chatuzange-le-Goubet compte 32 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 422 hectares. L'orientation dominante est : Volailles.

Quels sont les risques naturels à Chatuzange-le-Goubet ?

Chatuzange-le-Goubet est exposée à 5 risques naturels : Feu de forêt, Inondation, Rupture de barrage, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Chatuzange-le-Goubet ?

Les habitants de Chatuzange-le-Goubet sont appelés les Goubetois, Goubetoises.

Quelle est la répartition des logements de Chatuzange-le-Goubet ?

Chatuzange-le-Goubet compte 2 831 logements : 93,4 % de résidences principales, 2,0 % de résidences secondaires, 4,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Chatuzange-le-Goubet ?

Chatuzange-le-Goubet compte 56 résidences secondaires, soit 2,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Chatuzange-le-Goubet ?

Chatuzange-le-Goubet compte majoritairement des maisons : 2 440 maisons contre 379 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Chatuzange-le-Goubet ?

Les logements de Chatuzange-le-Goubet comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Chatuzange-le-Goubet ?

La classe DPE la plus fréquente de Chatuzange-le-Goubet est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 154 kWh/m²/an (sur 590 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Chatuzange-le-Goubet ?

6,3 % des logements de Chatuzange-le-Goubet sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Chatuzange-le-Goubet ?

151 logements de Chatuzange-le-Goubet ont été construits avant 1919, soit 6,3 % du parc des résidences principales.

Chatuzange-le-Goubet respecte-t-elle la loi SRU ?

Chatuzange-le-Goubet est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 15,1 % de logements sociaux contre 25 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Chatuzange-le-Goubet ?

Chatuzange-le-Goubet compte 397 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Chatuzange-le-Goubet

26300 Drôme 6 523 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Chatuzange-le-Goubet s'élève à 2 831 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%

Logements vacants 4,7%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 831Logements au total
13 %Appartements i
72,1 %Propriétaires
2,0 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
4,7 %Logements vacants i-43% vs dept · -41% vs France
+21,2 %Évolution 2016–2022
101 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 831 logements dont 2 643 résidences principales, 56 résidences secondaires et 132 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 643	93,4 %
Résidences secondaires	56	2,0 %
Logements vacants	132	4,7 %

Parmi les 2 831 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	151	6,3 %
1919-1945	67	2,8 %
1946-1970	208	8,7 %
1971-1990	647	27,0 %
1991-2005	491	20,5 %
2006-2019	834	34,8 %

La période 2006-2019 concentre 35 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	9	0,3 %
2 pièces	120	4,5 %
3 pièces	335	12,7 %
4 pièces	764	28,9 %
5 pièces ou plus	1 414	53,5 %

Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 002	2 335	2 831
Rés. principales	1 896	2 194	2 643
Rés. secondaires	36	34	56
Vacants	71	107	132

À 20 km, Tain-L'hermitage (5 915 hab.) enregistre 42,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Chatuzange-le-Goubet
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 904	72,0 %
Locataires (privé)	398	15,1 %
Locataires HLM	292	11,0 %
Logés gratuitement	48	1,8 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,1 % de propriétaires face à 26,1 % de locataires (dont 11 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	654	24,8 %
Fioul	246	9,3 %
Électricité	1 098	41,6 %
Gaz bouteille	61	2,3 %
Autre (bois…)	582	22,0 %

électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par gaz de ville (25 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	269
2 à 4 ans	483
5 à 9 ans	591
10 ans ou plus	1 300
Total ménages	2 643

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	315
Sous-occupation modérée	612
Sous-occupation accentuée	705
Suroccupation modérée	24
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	94	3,6 %
1 voiture	1 009	38,2 %
2 voitures ou plus	1 540	58,3 %

Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 831Logements en 2022

+433 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	531	504	12	15
1975	676	577	42	57
1982	905	806	34	65
1990	1 200	1 132	34	34
1999	1 442	1 382	35	25
2006	1 776	1 686	24	66
2011	2 002	1 896	36	71
2016	2 335	2 194	34	107
2022	2 831	2 643	56	132

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 531 à 2 831 logements, soit +433 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	143	110	144	102	127	86
Dont vacants > 2 ans	24	22	22	24		37

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
154kWh/m²/an en moyenne
6,3 %Passoires (F+G) i
590Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

154 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 979 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	39	6,6 %
Classe B	55	9,3 %
Classe C	298	50,5 %
Classe D	114	19,3 %
Classe E	47	8,0 %
Classe F	25	4,2 %
Classe G	12	2,0 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	181	30,7 %
Classe B	153	25,9 %
Classe C	163	27,6 %
Classe D	38	6,4 %
Classe E	29	4,9 %
Classe F	18	3,1 %
Classe G	8	1,4 %

Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	194 kWh/m²/an
1948-1974	221 kWh/m²/an
1975-1988	179 kWh/m²/an
1989-2000	156 kWh/m²/an
2001-2012	134 kWh/m²/an
Après 2012	72 kWh/m²/an

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 221 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	39	0
Classe B	45	10
Classe C	189	109
Classe D	84	30
Classe E	36	11
Classe F	22	3
Classe G	11	1

Performance comparée: maisons classées C (159), appartements classés C (140), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-38 kWh/m²/an

Consommation vs France-49 kWh/m²/an

Passoires vs département-2,5 pts

Passoires vs France-3,6 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

15,1 %Taux logements sociaux i

397Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal25 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,42 €Loyer moyen /m² i
2,0 %Taux de vacance i
103dont PLAI i
11dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	89
T3	123
T4	133
T5+	5

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Chatuzange-le-Goubet est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Drôme. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

La commune compte 2 831 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,2 %). La commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, perchée à 368 m d'altitude, dans un relief de collines.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,1 %), devant les locataires (26,1 %). Le parc social représente 11,0 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 15,1 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.

Selon l'INSEE, 34,8 % du parc de Chatuzange-le-Goubet remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Chatuzange-le-Goubet se classe bien côté DPE: C en tête et 154 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 41,6 % des logements occupés à titre principal.

Le nombre de logements de Chatuzange-le-Goubet a bondi de +21,2 % entre les recensements 2016 et 2022. 58,3 % des ménages de Chatuzange-le-Goubet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Côté topographie, Chatuzange-le-Goubet se trouve perchée à 368 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Chatuzange-le-Goubet

Le marché immobilier de Chatuzange-le-Goubet affiche une pression notable (IPI 5,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Chatuzange-le-Goubet

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2751,0 — Percentile dept : 60/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 48/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 9/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 94/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 233,0 — Percentile dept : 93/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 52/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 67,3 — Percentile dept : 80/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 28,0 — Percentile dept : 62/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 9/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 94/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2751,0 — Percentile dept : 41/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 9/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 29/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 233,0 — Percentile dept : 7/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Chatuzange-le-Goubet : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Chatuzange-le-Goubet

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Chatuzange-le-Goubet s'établit à 2 906 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Chatuzange-le-Goubet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Chatuzange-le-Goubet

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Chatuzange-le-Goubet évolue de +11,1 %, passant de 2 616 à 2 906 €/m²; 67 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 766 €/m²

Surface médiane 97 m²

Transactions 43

Appartements

Prix médian 2 952 €/m²

Surface médiane 70 m²

Transactions 24

Indicateurs clés du marché

+7,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,9 %

Rendement locatif apparts ?

4,7 %

Rendement locatif maisons ?

41,3 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

268 302 €

Maison 97 m² ?

Mensualité ~1 556 €/mois (20 ans, 3,5 %)

206 640 €

Appartement 70 m² ?

Mensualité ~1 198 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

1 198 €/mois

Mensualité crédit ?

851 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 347 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,9 ans

Pour une maison ?

8,4 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,2 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,3 - 15,9 €/m²

10,8 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,0 - 14,4 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

64,2 % de maisons et 35,8 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.

64,2 % maisons, 35,8 % appartements sur 67 ventes: le collectif pèse 35,8 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	67	43	24
Prix médian/m²	2 906 €	2 766 €	2 952 €
Prix moyen/m²	2 925 €
Surface médiane	–	97 m²	70 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	72	2 616 €
2022	84	2 732 €
2023	54	2 820 €
2024	59	2 692 €
2025	67	2 906 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

2 160 logements autorisés cumulés, 1 720 commencés: la dynamique récente affiche 186 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Chatuzange-le-Goubet

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

86 logements vacants au total

37 vacants depuis plus de 2 ans 43,0 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Chatuzange-le-Goubet (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Chatuzange-le-Goubet: 390 logements autorisés sur 5 ans, 93 pour la dernière année (-20 %).

390 logements autorisés sur 5 ans

93 en 2025 dernière année connue

-20 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Chatuzange-le-Goubet

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,3 €/m²

Médian 12,2 €/m²

Haut 15,9 €/m²

Écart de 6,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,0 €/m²

Médian 10,8 €/m²

Haut 14,4 €/m²

Écart de 6,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Chatuzange-le-Goubet

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (70 m²)

~1 797 €/an

soit ~2,1 mois de loyer par an

Pour une maison type (97 m²)

~2 206 €/an

soit ~2,1 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 35,20 % Moyenne dept : 37,81 % -2,61 pt Moyenne France : 43,01 % -7,81 pt

Taxe d'habitation (rappel) 15,37 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

32,19 % 2021

34,20 % 2022

34,24 % 2023

35,20 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (35,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Chatuzange-le-Goubet

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 590 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Chatuzange-le-Goubet: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,3 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 6,3 % F + G

Conso moyenne 154 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Chatuzange-le-Goubet

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 206 640 €

Loyer mensuel 851 €

Taux taxe foncière 35,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Chatuzange-le-Goubet : cadre de vie et logement

Chatuzange-le-Goubet, commune de 6 523 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 024 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 231 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Chatuzange-le-Goubet

Chatuzange-le-Goubet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Chatuzange-le-Goubet

12,4 °C

Température moyenne ?

1 024 mm

Précipitations ?

47 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Chatuzange-le-Goubet

2 831 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Chatuzange-le-Goubet: 86,6 % de maisons, 13,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

93,4 % Résidences principales 2 643 logements

2,0 % Résidences secondaires 56 logements

4,7 % Logements vacants 132 logements

72,1 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Chatuzange-le-Goubet

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 398 logements).

27%

21%

35%

Avant 1919 6,3 % 151 logts
1919-1945 2,8 % 67 logts
1946-1970 8,7 % 208 logts
1971-1990 27,0 % 647 logts
1991-2005 20,5 % 491 logts
2006-2019 34,8 % 834 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Chatuzange-le-Goubet

231 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

27 Commerces

129 Services

52 Santé

14 Sports et loisirs

3 Enseignement

3 Tourisme

3 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Chatuzange-le-Goubet

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Chatuzange-le-Goubet

Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

281 882 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Chatuzange-le-Goubet

Quel est le prix de l'immobilier à Chatuzange-le-Goubet ?

Le prix médian au m² à Chatuzange-le-Goubet est de 2 906 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 268 000 €.

Comment Chatuzange-le-Goubet se situe-t-elle dans le Drôme ?

Chatuzange-le-Goubet se situe au 132ᵉ rang du Drôme sur 329 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Chatuzange-le-Goubet ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chatuzange-le-Goubet est de 4,7 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chatuzange-le-Goubet.

Communes limitrophes de Chatuzange-le-Goubet

Chatuzange-le-Goubet est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 906 €/m² Prix médian à Chatuzange-le-Goubet

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le prix médian de Chatuzange-le-Goubet s'établit à 2 906 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Drôme.

Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Chatuzange-le-Goubet a augmenté de +11,1 %. Au total, 336 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,9 %.

Les maisons (64,2 % des transactions, 2 766 €/m²) et les appartements (35,8 %, 2 952 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Chatuzange-le-Goubet, un logement de 97 m² (268 302 €) représente 10,9 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,2 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Construction neuve active à Chatuzange-le-Goubet: l'équivalent de 78 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (63 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chatuzange-le-Goubet est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Contexte physique: perchée à 368 m d'altitude, dans un relief de collines.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Chatuzange-le-Goubet

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Chatuzange-le-Goubet

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Chatuzange-le-Goubet

Construction neuve à Chatuzange-le-Goubet (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Chatuzange-le-Goubet

Charge fiscale réelle à Chatuzange-le-Goubet

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Chatuzange-le-Goubet

Calculateur de rendement à Chatuzange-le-Goubet

Carte du marché immobilier à Chatuzange-le-Goubet

Climat à Chatuzange-le-Goubet

Composition du parc immobilier à Chatuzange-le-Goubet

Ancienneté du parc à Chatuzange-le-Goubet

Équipements et services à Chatuzange-le-Goubet

Risques naturels et géorisques à Chatuzange-le-Goubet

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