01 Le parc de logements
Le parc comprend 489 logements dont 442 résidences principales, 21 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 442 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 4,3 % |
| Logements vacants | 26 | 5,3 % |
Parmi les 489 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 28 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 120 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 88 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 68 | 17,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 1,6 % |
| 3 pièces | 41 | 9,3 % |
| 4 pièces | 137 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 253 | 57,2 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 423 | 443 | 489 |
| Rés. principales | 380 | 399 | 442 |
| Rés. secondaires | 26 | 28 | 21 |
| Vacants | 18 | 16 | 26 |
Saint-Nazaire-en-Royans (826 hab., à 11 km) présente 48,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 372 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 64 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 84,1 % de propriétaires, 14,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 62 | 14,0 % |
| Électricité | 187 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 176 | 39,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 442 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,0 % |
| 1 voiture | 138 | 31,2 % |
| 2 voitures ou plus | 294 | 66,5 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 137 | 27 | 24 |
| 1975 | 199 | 136 | 32 | 31 |
| 1982 | 242 | 176 | 50 | 16 |
| 1990 | 304 | 239 | 48 | 17 |
| 1999 | 325 | 271 | 43 | 11 |
| 2006 | 393 | 349 | 23 | 21 |
| 2011 | 423 | 380 | 26 | 18 |
| 2016 | 443 | 399 | 28 | 16 |
| 2022 | 489 | 442 | 21 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 188 à 489 logements, soit +160 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 33 | 33 | 40 | 56 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 18 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,2 % |
| Classe B | 6 | 7,4 % |
| Classe C | 16 | 19,8 % |
| Classe D | 30 | 37,0 % |
| Classe E | 14 | 17,3 % |
| Classe F | 4 | 4,9 % |
| Classe G | 6 | 7,4 % |
Le graphique décompose les 81 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 23,5 % |
| Classe B | 35 | 43,2 % |
| Classe C | 15 | 18,5 % |
| Classe D | 4 | 4,9 % |
| Classe E | 5 | 6,2 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 28 | 2 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (213), appartements classés ? (252), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochefort-Samson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Rochefort-Samson dispose de 489 logements, dont 442 résidences principales (90,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 93,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Rochefort-Samson est une commune de la vallée du Rhône, à 528 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Rochefort-Samson est caractéristique des communes de propriétaires (84,1 %).
Le bâti de Rochefort-Samson s'étend d'un noyau historique (19,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,0 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,3 %. Côté énergie, le électricité chauffe 42,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Rochefort-Samson a augmenté de +10,4 %. 66,5 % des ménages de Rochefort-Samson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rochefort-Samson est une commune de la vallée du Rhône. Topographie et environnement: à 528 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.