01 Le parc de logements
Le parc comprend 657 logements dont 563 résidences principales, 42 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 563 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 42 | 6,4 % |
| Logements vacants | 52 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 657 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 44 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 48 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 131 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 142 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 106 | 18,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 20 | 3,6 % |
| 3 pièces | 56 | 9,9 % |
| 4 pièces | 132 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 354 | 62,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 572 | 633 | 657 |
| Rés. principales | 492 | 536 | 563 |
| Rés. secondaires | 45 | 41 | 42 |
| Vacants | 34 | 57 | 52 |
Commune voisine de taille comparable, Poncins (10 km) affiche 79,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 446 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 103 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,2 % appartiennent à leurs occupants, 19,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 172 | 30,5 % |
| Électricité | 168 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 26 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 194 | 34,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 30 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 345 |
| Total ménages | 563 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,1 % |
| 1 voiture | 199 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 341 | 60,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 278 | 216 | 42 | 20 |
| 1975 | 317 | 225 | 62 | 30 |
| 1982 | 365 | 268 | 74 | 23 |
| 1990 | 412 | 305 | 62 | 45 |
| 1999 | 452 | 364 | 57 | 31 |
| 2006 | 535 | 443 | 53 | 39 |
| 2011 | 572 | 492 | 45 | 34 |
| 2016 | 633 | 536 | 41 | 57 |
| 2022 | 657 | 563 | 42 | 52 |
Trajectoire de long terme: 278 logements en 1968, 657 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 56 | 53 | 61 | 59 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 30 | 25 | 24 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,5 % |
| Classe B | 31 | 19,7 % |
| Classe C | 26 | 16,6 % |
| Classe D | 27 | 17,2 % |
| Classe E | 29 | 18,5 % |
| Classe F | 18 | 11,5 % |
| Classe G | 19 | 12,1 % |
La classe B domine avec 20 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 33,1 % |
| Classe B | 40 | 25,5 % |
| Classe C | 17 | 10,8 % |
| Classe D | 17 | 10,8 % |
| Classe E | 13 | 8,3 % |
| Classe F | 8 | 5,1 % |
| Classe G | 10 | 6,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 295 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 331 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 3 | 28 |
| Classe C | 21 | 5 |
| Classe D | 17 | 10 |
| Classe E | 24 | 5 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 16 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (269 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (156).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcilly-le-Châtel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Marcilly-le-Châtel de 657 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,5 %). Ce contexte résidentiel — Marcilly-le-Châtel est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 484 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Marcilly-le-Châtel (79,2 %).
L'ancienneté du parc de Marcilly-le-Châtel mêle deux époques — 16,2 % avant 1919, 18,8 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe B en tête et consommation moyenne (230 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 34,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage communal du département de la Loire. Le contexte naturel (perchée à 484 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.