01 Le parc de logements
Le parc comprend 475 logements dont 437 résidences principales, 15 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 437 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,2 % |
| Logements vacants | 23 | 4,8 % |
Parmi les 475 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 31 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 98 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 103 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 136 | 31,2 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 13 | 3,0 % |
| 3 pièces | 31 | 7,1 % |
| 4 pièces | 140 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 251 | 57,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 380 | 446 | 475 |
| Rés. principales | 351 | 418 | 437 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 15 |
| Vacants | 17 | 16 | 23 |
Triors, commune de taille similaire à 8 km, affiche 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 355 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 49 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 24 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,3 % de propriétaires occupants, 16,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 2,1 % |
| Fioul | 75 | 17,2 % |
| Électricité | 165 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 33 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 155 | 35,5 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 244 |
| Total ménages | 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,3 % |
| 1 voiture | 149 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 63,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 34 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 111 | 10 | 16 |
| 1975 | 157 | 128 | 22 | 7 |
| 1982 | 187 | 156 | 20 | 11 |
| 1990 | 226 | 189 | 17 | 20 |
| 1999 | 279 | 253 | 13 | 13 |
| 2006 | 325 | 305 | 11 | 9 |
| 2011 | 380 | 351 | 11 | 17 |
| 2016 | 446 | 418 | 12 | 16 |
| 2022 | 475 | 437 | 15 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 137 à 475, soit +247 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 29 | 23 | 20 | 21 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,2 % |
| Classe B | 11 | 11,8 % |
| Classe C | 32 | 34,4 % |
| Classe D | 29 | 31,2 % |
| Classe E | 11 | 11,8 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 36,6 % |
| Classe B | 31 | 33,3 % |
| Classe C | 11 | 11,8 % |
| Classe D | 11 | 11,8 % |
| Classe E | 1 | 1,1 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe A, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 29 | 3 |
| Classe D | 21 | 8 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (173 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Margès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Margès dispose de 475 logements, dont 437 résidences principales (92,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Margès est dans le couloir rhodanien, sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 5,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Margès combine un noyau ancien (12,2 %) et une couronne plus récente (31,3 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Margès, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 183 kWh/m²/an. Le électricité équipe 37,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Margès s'est étoffé de +6,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 63,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Margès est dans le couloir rhodanien. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (437 résidences principales de Margès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.