01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 224 logements dont 1 964 résidences principales, 76 résidences secondaires et 185 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 964 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 76 | 3,4 % |
| Logements vacants | 185 | 8,3 % |
Le graphique détaille la structure des 2 224 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 235 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 184 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 220 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 414 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 380 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 452 | 24,0 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (24 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 0,9 % |
| 2 pièces | 195 | 9,9 % |
| 3 pièces | 391 | 19,9 % |
| 4 pièces | 607 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 752 | 38,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 873 | 2 044 | 2 224 |
| Rés. principales | 1 670 | 1 792 | 1 964 |
| Rés. secondaires | 87 | 67 | 76 |
| Vacants | 115 | 185 | 185 |
À Montélier, commune similaire à 21 km, la part de propriétaires est de 72,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 182 | 60,2 % |
| Locataires (privé) | 535 | 27,2 % |
| Locataires HLM | 211 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,2 % de propriétaires face à 38,0 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 750 | 38,2 % |
| Fioul | 143 | 7,3 % |
| Électricité | 630 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 43 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 398 | 20,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 245 |
| 2 à 4 ans | 415 |
| 5 à 9 ans | 378 |
| 10 ans ou plus | 926 |
| Total ménages | 1 964 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 353 |
| Sous-occupation modérée | 481 |
| Sous-occupation accentuée | 478 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 185 | 9,4 % |
| 1 voiture | 907 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 871 | 44,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 862 | 749 | 51 | 62 |
| 1975 | 908 | 765 | 68 | 75 |
| 1982 | 1 078 | 841 | 108 | 129 |
| 1990 | 1 172 | 1 006 | 82 | 84 |
| 1999 | 1 415 | 1 265 | 68 | 82 |
| 2006 | 1 601 | 1 452 | 44 | 105 |
| 2011 | 1 873 | 1 670 | 87 | 115 |
| 2016 | 2 044 | 1 792 | 67 | 185 |
| 2022 | 2 224 | 1 964 | 76 | 185 |
Trajectoire de long terme: 862 logements en 1968, 2 224 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 200 | 176 | 188 | 153 | 184 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 53 | 61 | 63 | 56 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 2,7 % |
| Classe B | 38 | 5,6 % |
| Classe C | 318 | 47,2 % |
| Classe D | 190 | 28,2 % |
| Classe E | 68 | 10,1 % |
| Classe F | 28 | 4,2 % |
| Classe G | 14 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 164 | 24,3 % |
| Classe B | 134 | 19,9 % |
| Classe C | 210 | 31,2 % |
| Classe D | 108 | 16,0 % |
| Classe E | 36 | 5,3 % |
| Classe F | 18 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 201 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 123 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 14 | 24 |
| Classe C | 105 | 213 |
| Classe D | 79 | 111 |
| Classe E | 28 | 40 |
| Classe F | 18 | 10 |
| Classe G | 9 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (184 kWh/m²/an); côté appartements, ? (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 68 |
| T3 | 91 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Donat-sur-l'Herbasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Donat-sur-l'Herbasse dispose de 2 224 logements, dont 1 964 résidences principales (88,3 %). 65,1 % de maisons pour 34,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, à 259 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 60,2 % des résidences principales de Saint-Donat-sur-l'Herbasse sont occupées par leurs propriétaires, 38,0 % par des locataires. Part du parc social: 10,7 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,5 % du parc date d'avant 1919, 24,0 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 175 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 38,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,8 % entre 2016 et 2022. 44,3 % des ménages de Saint-Donat-sur-l'Herbasse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 259 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.