01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 155 logements dont 1 042 résidences principales, 36 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 042 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 36 | 3,1 % |
| Logements vacants | 77 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 155 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 43 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 110 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 332 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 213 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 169 | 18,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,0 % |
| 2 pièces | 94 | 9,0 % |
| 3 pièces | 203 | 19,5 % |
| 4 pièces | 266 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 469 | 45,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 973 | 1 031 | 1 155 |
| Rés. principales | 844 | 913 | 1 042 |
| Rés. secondaires | 43 | 45 | 36 |
| Vacants | 86 | 72 | 77 |
En regard, Arenthon (à 8 km, 2 097 hab.) affiche 65,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 806 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 173 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 37 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,3 %, locataires 20,2 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 157 | 15,1 % |
| Fioul | 245 | 23,5 % |
| Électricité | 394 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 229 | 22,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. fioul pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 206 |
| 5 à 9 ans | 155 |
| 10 ans ou plus | 587 |
| Total ménages | 1 042 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 179 |
| Sous-occupation modérée | 252 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 3,7 % |
| 1 voiture | 375 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 628 | 60,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 205 | 12 | 21 |
| 1975 | 418 | 302 | 60 | 56 |
| 1982 | 569 | 414 | 81 | 74 |
| 1990 | 663 | 535 | 97 | 31 |
| 1999 | 842 | 689 | 79 | 74 |
| 2006 | 893 | 778 | 41 | 74 |
| 2011 | 973 | 844 | 43 | 86 |
| 2016 | 1 031 | 913 | 45 | 72 |
| 2022 | 1 155 | 1 042 | 36 | 77 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 238 à 1 155, soit +385 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 87 | 115 | 84 | 138 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 30 | 29 | 23 | 23 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,7 % |
| Classe B | 6 | 2,5 % |
| Classe C | 68 | 28,5 % |
| Classe D | 59 | 24,7 % |
| Classe E | 44 | 18,4 % |
| Classe F | 37 | 15,5 % |
| Classe G | 21 | 8,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 7,1 % |
| Classe B | 67 | 28,0 % |
| Classe C | 96 | 40,2 % |
| Classe D | 13 | 5,4 % |
| Classe E | 13 | 5,4 % |
| Classe F | 18 | 7,5 % |
| Classe G | 15 | 6,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 335 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 110 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 10 | 58 |
| Classe D | 25 | 34 |
| Classe E | 24 | 20 |
| Classe F | 23 | 14 |
| Classe G | 18 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (291), appartements classés C (195), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 10 |
| T3 | 32 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ayse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 155 logements sont décomptés dans le parc d'Ayse au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (70,9 %), le collectif assurant 29,1 % du parc. La commune est dans le maillage montagnard savoyard, à une altitude moyenne de 449 m, sur un relief marqué.
Rares sont les locataires à Ayse — 20,2 % seulement contre 77,3 % de propriétaires. Le segment social représente 3,6 % du parc occupé à titre principal.
Le parc d'Ayse est plutôt récent: 18,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 238 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (37,8 %).
Ayse affiche une croissance de son parc de +12,0 % depuis 2016. 60,3 % des ménages d'Ayse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ayse est dans le maillage montagnard savoyard. Côté topographie, Ayse se trouve à une altitude moyenne de 449 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier d'Ayse a bondi de +23,5 % en un an, signal rare sur une commune de 2 376 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ⚠ 9,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (129ᵉ rang sur 279 communes)
- Prix en forte hausse : +23,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ayse
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ayse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ayse s'établit à 4 295 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ayse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ayse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 475 €/m² à 4 295 €/m² (+23,6 %), pour 27 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 321 €/m² pour les maisons et 3 913 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 18 | 9 |
| Prix médian/m² | 4 295 € | 4 321 € | 3 913 € |
| Prix moyen/m² | 4 732 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 3 475 € |
| 2022 | 26 | 3 685 € |
| 2023 | 17 | 4 167 € |
| 2024 | 25 | 3 478 € |
| 2025 | 27 | 4 295 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 88 sur 2013 — soit -95,5 %.
Vacance longue durée à Ayse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ayse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 26 logements autorisés à à Ayse, dont 2 en 2025 (-89 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ayse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ayse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ayse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 239 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ayse: la classe C domine, 24,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ayse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ayse : cadre de vie et logement
Ayse, commune de 2 376 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 775 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels) et arrosée par 1 193 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ayse
Ayse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ayse
Composition du parc immobilier à Ayse
1 155 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,2 %) et collectif (28,8 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Ayse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 938 logements).
- Avant 1919 7,6 % 71 logts
- 1919-1945 4,6 % 43 logts
- 1946-1970 11,7 % 110 logts
- 1971-1990 35,4 % 332 logts
- 1991-2005 22,7 % 213 logts
- 2006-2019 18,0 % 169 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ayse
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ayse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ayse
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
429 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ayse
Quel est le prix de l'immobilier à Ayse ?
Le prix médian au m² à Ayse est de 4 295 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 432 000 €.
Comment Ayse se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Ayse se situe au 129ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ayse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ayse est de 5,3 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Ayse est-il énergétiquement dégradé ?
24,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ayse.
Communes limitrophes d'Ayse
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Résumé
Le prix médian au m² à Ayse atteint 4 295 € sur 27 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Ayse a progressé de +23,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 133 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +23,5 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Ayse: 4 321 €/m² pour les maisons (surface médiane 100 m²) et 3 913 €/m² pour les appartements (80 m²). Rapporté au revenu médian d'Ayse, un logement de 100 m² (432 100 €) représente 13,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,0 € (appartements) et 19,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Ayse (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 26 logements autorisés au total, soit 5 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 81 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ayse est dans le maillage montagnard savoyard. Le cadre géographique (à une altitude moyenne de 449 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).