01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 571 logements dont 2 317 résidences principales, 49 résidences secondaires et 205 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 317 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 49 | 1,9 % |
| Logements vacants | 205 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 2 571.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 91 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 413 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 650 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 543 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 401 | 18,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,9 % |
| 2 pièces | 237 | 10,2 % |
| 3 pièces | 561 | 24,2 % |
| 4 pièces | 629 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 870 | 37,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 125 | 2 262 | 2 571 |
| Rés. principales | 1 908 | 2 051 | 2 317 |
| Rés. secondaires | 45 | 35 | 49 |
| Vacants | 172 | 176 | 205 |
55,0 % de part de propriétaires à Bons-en-Chablais, commune de population comparable à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 516 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 417 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 320 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 64 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,4 %, locataires 31,8 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 826 | 35,6 % |
| Fioul | 393 | 17,0 % |
| Électricité | 822 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 265 | 11,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au gaz de ville, 35 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 316 |
| 2 à 4 ans | 467 |
| 5 à 9 ans | 406 |
| 10 ans ou plus | 1 128 |
| Total ménages | 2 317 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 544 |
| Sous-occupation modérée | 664 |
| Sous-occupation accentuée | 469 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 130 | 5,6 % |
| 1 voiture | 966 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 221 | 52,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 828 | 765 | 6 | 57 |
| 1975 | 1 065 | 936 | 17 | 112 |
| 1982 | 1 263 | 1 117 | 36 | 110 |
| 1990 | 1 365 | 1 263 | 38 | 64 |
| 1999 | 1 626 | 1 519 | 31 | 76 |
| 2006 | 1 979 | 1 843 | 33 | 103 |
| 2011 | 2 125 | 1 908 | 45 | 172 |
| 2016 | 2 262 | 2 051 | 35 | 176 |
| 2022 | 2 571 | 2 317 | 49 | 205 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 828 logements, le total atteint 2 571 en 2022 (+211 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 214 | 146 | 168 | 178 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 52 | 42 | 41 | 36 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1,7 % |
| Classe B | 16 | 1,8 % |
| Classe C | 317 | 35,9 % |
| Classe D | 319 | 36,2 % |
| Classe E | 115 | 13,0 % |
| Classe F | 50 | 5,7 % |
| Classe G | 50 | 5,7 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 6,7 % |
| Classe B | 222 | 25,2 % |
| Classe C | 325 | 36,8 % |
| Classe D | 165 | 18,7 % |
| Classe E | 49 | 5,6 % |
| Classe F | 33 | 3,7 % |
| Classe G | 29 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 298 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 9 | 7 |
| Classe C | 32 | 285 |
| Classe D | 39 | 280 |
| Classe E | 39 | 76 |
| Classe F | 26 | 24 |
| Classe G | 26 | 24 |
Côté maisons, la dominante est ? (251 kWh/m²/an); côté appartements, ? (195).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 79 |
| T3 | 173 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marnaz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marnaz comprend 2 571 logements, dont l'essentiel (90,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Répartition relativement équilibrée entre maisons (51,0 %) et appartements (49,0 %). Ce contexte résidentiel — Marnaz est une commune savoyarde, en altitude montagnarde (824 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,4 % de propriétaires, 31,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 13,8 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 20,2 %.
Le parc compte 18,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Marnaz est dans la moyenne — classe D dominante, 206 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,3 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (35,6 % des résidences principales).
Marnaz affiche une croissance de son parc de +13,7 % depuis 2016. 52,7 % des ménages de Marnaz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marnaz est une commune savoyarde. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (824 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.