Parc en forte croissance (+13,7 %) porté à 2 571 logements.
55,0 % de part de propriétaires à Bons-en-Chablais, commune de population comparable à 27 km
Le parc de Marnaz comprend 2 571 logements, dont l'essentiel (90,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Répartition relativement équilibrée entre maisons (51,0 %) et appartements (49,0 %). Ce contexte résidentiel — Marnaz est une commune savoyarde, en altitude montagnarde (824 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,4 % de propriétaires, 31,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 13,8 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 20,2 %.
Le parc compte 18,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Marnaz est dans la moyenne — classe D dominante, 206 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,1 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (35,6 % des résidences principales).
Marnaz affiche une croissance de son parc de +13,7 % depuis 2016. 52,7 % des ménages de Marnaz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marnaz est une commune savoyarde. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (824 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 571 logements dont 2 317 résidences principales, 49 résidences secondaires et 205 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 2 571.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 125 | 2 262 | 2 571 |
| Rés. principales | 1 908 | 2 051 | 2 317 |
| Rés. secondaires | 45 | 35 | 49 |
| Vacants | 172 | 176 | 205 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 65,4 %, locataires 31,8 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 36 % au gaz de ville, 35 % en électricité, 17 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 828 logements, le total atteint 2 571 en 2022 (+211 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 214 | 146 | 168 | 178 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 52 | 42 | 41 | 36 | 64 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 124 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 356 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (251 kWh/m²/an); côté appartements, ? (194).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 79 |
| T3 | 173 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 11 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marnaz (prix au m², ventes DVF, tendance).