01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 187 logements dont 2 869 résidences principales, 76 résidences secondaires et 242 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 869 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 76 | 2,4 % |
| Logements vacants | 242 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 3 187 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 23 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 372 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 941 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 731 | 26,6 % |
| 2006-2019 | 628 | 22,9 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 2,2 % |
| 2 pièces | 476 | 16,6 % |
| 3 pièces | 672 | 23,4 % |
| 4 pièces | 675 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 982 | 34,2 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 623 | 2 930 | 3 187 |
| Rés. principales | 2 462 | 2 648 | 2 869 |
| Rés. secondaires | 41 | 59 | 76 |
| Vacants | 120 | 224 | 242 |
Pour référence, Saint-Pierre-en-Faucigny (13 km) affiche 55,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 748 | 60,9 % |
| Locataires (privé) | 621 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 442 | 15,4 % |
| Logés gratuitement | 59 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 60,9 % appartiennent à leurs occupants, 37,0 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 132 | 39,5 % |
| Fioul | 406 | 14,2 % |
| Électricité | 912 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 80 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 338 | 11,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 357 |
| 2 à 4 ans | 605 |
| 5 à 9 ans | 514 |
| 10 ans ou plus | 1 393 |
| Total ménages | 2 869 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 630 |
| Sous-occupation modérée | 658 |
| Sous-occupation accentuée | 594 |
| Suroccupation modérée | 201 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 201 | 7,0 % |
| 1 voiture | 1 313 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 355 | 47,2 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 409 | 347 | 15 | 47 |
| 1975 | 700 | 580 | 54 | 66 |
| 1982 | 1 113 | 978 | 71 | 64 |
| 1990 | 1 499 | 1 373 | 80 | 46 |
| 1999 | 1 884 | 1 771 | 58 | 55 |
| 2006 | 2 285 | 2 167 | 50 | 68 |
| 2011 | 2 623 | 2 462 | 41 | 120 |
| 2016 | 2 930 | 2 648 | 59 | 224 |
| 2022 | 3 187 | 2 869 | 76 | 242 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 409 logements, le total atteint 3 187 en 2022 (+679 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 237 | 182 | 192 | 416 | 284 | 182 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 52 | 45 | 62 | 69 | 106 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,1 % |
| Classe B | 38 | 3,3 % |
| Classe C | 500 | 43,9 % |
| Classe D | 350 | 30,7 % |
| Classe E | 138 | 12,1 % |
| Classe F | 66 | 5,8 % |
| Classe G | 35 | 3,1 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 167 | 14,6 % |
| Classe B | 236 | 20,7 % |
| Classe C | 402 | 35,3 % |
| Classe D | 219 | 19,2 % |
| Classe E | 53 | 4,6 % |
| Classe F | 41 | 3,6 % |
| Classe G | 22 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7 |
| Classe B | 5 | 33 |
| Classe C | 23 | 477 |
| Classe D | 40 | 310 |
| Classe E | 61 | 77 |
| Classe F | 33 | 33 |
| Classe G | 16 | 19 |
Performance comparée: maisons classées E (263), appartements classés C (175), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 169 |
| T3 | 252 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thyez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Thyez recense 3 187 logements, dont 2 869 résidences principales (90,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (44,5 %) et collectif (55,5 %). Côté cadre local, Thyez est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, en altitude montagnarde (1 020 m), sur un relief prononcé.
Avec 60,9 % de propriétaires et 37,0 % de locataires, Thyez se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 15,4 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 18,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
22,9 % des logements de Thyez datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Thyez cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 189 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (39,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,8 %). La multi-motorisation est la norme à Thyez: 47,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Thyez est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (1 020 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Thyez affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Savoie (29ᵉ rang le moins élevé sur 279 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Savoie (29ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Thyez
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thyez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thyez s'établit à 3 141 €, sur la base de 79 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thyez fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thyez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thyez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Thyez évolue de +3,7 %, passant de 3 030 à 3 141 €/m²; 79 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
27,8 % de maisons et 72,2 % d'appartements parmi les 79 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (72,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 267 €/m² pour les maisons et 3 056 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 79 | 22 | 57 |
| Prix médian/m² | 3 141 € | 3 267 € | 3 056 € |
| Prix moyen/m² | 3 399 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 105 | 3 030 € |
| 2022 | 86 | 2 820 € |
| 2023 | 83 | 3 056 € |
| 2024 | 101 | 3 159 € |
| 2025 | 79 | 3 141 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 70 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 684 autorisations pour 1 118 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Thyez
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Thyez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 209 logements autorisés à à Thyez, dont 35 en 2025 (-43 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Thyez
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thyez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Thyez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 140 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Thyez: la classe C domine, 8,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Thyez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thyez : cadre de vie et logement
Thyez, commune de 6 309 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 625 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,8 °C annuels) et arrosée par 1 587 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 212 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thyez
Thyez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thyez
Composition du parc immobilier à Thyez
3 187 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (44,7 %) et collectif (55,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Thyez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 746 logements).
- Avant 1919 1,9 % 52 logts
- 1919-1945 0,8 % 23 logts
- 1946-1970 13,5 % 372 logts
- 1971-1990 34,3 % 941 logts
- 1991-2005 26,6 % 731 logts
- 2006-2019 22,9 % 628 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Thyez
212 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thyez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thyez
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
345 510 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thyez
Quel est le prix de l'immobilier à Thyez ?
Le prix médian au m² à Thyez est de 3 141 € (données DVF, 79 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 359 000 €.
Comment Thyez se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Thyez figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Savoie : 251ᵉ rang sur 279, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Thyez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thyez est de 5,3 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thyez.
Résumé
Le prix médian au m² à Thyez atteint 3 141 € sur 79 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Sur 279 communes classées dans l'Haute-Savoie, Thyez figure parmi les 10 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Thyez a augmenté de +3,7 %. Sur l'ensemble de la période, 454 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (27,8 % des transactions, 3 267 €/m²) et les appartements (72,2 %, 3 056 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 110 m² revient à environ 359 370 €, soit 13,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,5 € (appartements) et 14,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 209 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Thyez est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. La géographie joue son rôle: la commune est en altitude montagnarde (1 020 m), sur un relief prononcé.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.