01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 187 logements dont 2 869 résidences principales, 76 résidences secondaires et 242 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 869 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 76 | 2,4 % |
| Logements vacants | 242 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 3 187 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 23 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 372 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 941 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 731 | 26,6 % |
| 2006-2019 | 628 | 22,9 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 2,2 % |
| 2 pièces | 476 | 16,6 % |
| 3 pièces | 672 | 23,4 % |
| 4 pièces | 675 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 982 | 34,2 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 623 | 2 930 | 3 187 |
| Rés. principales | 2 462 | 2 648 | 2 869 |
| Rés. secondaires | 41 | 59 | 76 |
| Vacants | 120 | 224 | 242 |
Pour référence, Saint-Pierre-en-Faucigny (13 km) affiche 55,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 748 | 60,9 % |
| Locataires (privé) | 621 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 442 | 15,4 % |
| Logés gratuitement | 59 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 60,9 % appartiennent à leurs occupants, 37,0 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 132 | 39,5 % |
| Fioul | 406 | 14,2 % |
| Électricité | 912 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 80 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 338 | 11,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 357 |
| 2 à 4 ans | 605 |
| 5 à 9 ans | 514 |
| 10 ans ou plus | 1 393 |
| Total ménages | 2 869 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 630 |
| Sous-occupation modérée | 658 |
| Sous-occupation accentuée | 594 |
| Suroccupation modérée | 201 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 201 | 7,0 % |
| 1 voiture | 1 313 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 355 | 47,2 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 409 | 347 | 15 | 47 |
| 1975 | 700 | 580 | 54 | 66 |
| 1982 | 1 113 | 978 | 71 | 64 |
| 1990 | 1 499 | 1 373 | 80 | 46 |
| 1999 | 1 884 | 1 771 | 58 | 55 |
| 2006 | 2 285 | 2 167 | 50 | 68 |
| 2011 | 2 623 | 2 462 | 41 | 120 |
| 2016 | 2 930 | 2 648 | 59 | 224 |
| 2022 | 3 187 | 2 869 | 76 | 242 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 409 logements, le total atteint 3 187 en 2022 (+679 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 237 | 182 | 192 | 416 | 284 | 182 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 52 | 45 | 62 | 69 | 106 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,1 % |
| Classe B | 38 | 3,3 % |
| Classe C | 500 | 43,9 % |
| Classe D | 350 | 30,7 % |
| Classe E | 138 | 12,1 % |
| Classe F | 66 | 5,8 % |
| Classe G | 35 | 3,1 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 167 | 14,6 % |
| Classe B | 236 | 20,7 % |
| Classe C | 402 | 35,3 % |
| Classe D | 219 | 19,2 % |
| Classe E | 53 | 4,6 % |
| Classe F | 41 | 3,6 % |
| Classe G | 22 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7 |
| Classe B | 5 | 33 |
| Classe C | 23 | 477 |
| Classe D | 40 | 310 |
| Classe E | 61 | 77 |
| Classe F | 33 | 33 |
| Classe G | 16 | 19 |
Performance comparée: maisons classées ? (263), appartements classés ? (175), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 169 |
| T3 | 252 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thyez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Thyez recense 3 187 logements, dont 2 869 résidences principales (90,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (44,5 %) et collectif (55,5 %). Côté cadre local, Thyez est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à une altitude moyenne de 625 m, sur un relief marqué.
Avec 60,9 % de propriétaires et 37,0 % de locataires, Thyez se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 15,4 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 18,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
22,9 % des logements de Thyez datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Thyez cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 189 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (39,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,8 %). La multi-motorisation est la norme à Thyez: 47,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Thyez est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 625 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.