01 Le parc de logements
Le parc comprend 878 logements dont 819 résidences principales, 20 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 819 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,3 % |
| Logements vacants | 39 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 878.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 50 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 136 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 179 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 139 | 17,8 % |
| 2006-2020 | 223 | 28,6 % |
La période 2006-2020 concentre 29 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,1 % |
| 2 pièces | 51 | 6,2 % |
| 3 pièces | 139 | 17,0 % |
| 4 pièces | 204 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 416 | 50,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 769 | 838 | 878 |
| Rés. principales | 671 | 734 | 819 |
| Rés. secondaires | 36 | 50 | 20 |
| Vacants | 62 | 54 | 39 |
En regard, Lyaud (à 5 km, 1 780 hab.) affiche 88,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 619 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 132 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 51 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 222 | 27,1 % |
| Fioul | 168 | 20,5 % |
| Électricité | 237 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 182 | 22,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (29 %), 27 % pour gaz de ville et 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 161 |
| 5 à 9 ans | 172 |
| 10 ans ou plus | 405 |
| Total ménages | 819 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 174 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Sous-occupation très accentuée | 318 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,5 % |
| 1 voiture | 302 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 488 | 59,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 352 | 270 | 61 | 21 |
| 1975 | 431 | 323 | 67 | 41 |
| 1982 | 478 | 388 | 21 | 69 |
| 1990 | 489 | 439 | 26 | 24 |
| 1999 | 555 | 493 | 33 | 29 |
| 2007 | 681 | 578 | 30 | 73 |
| 2012 | 769 | 671 | 36 | 62 |
| 2017 | 838 | 734 | 50 | 54 |
| 2023 | 878 | 819 | 20 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 352 logements à l'origine, 878 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 82 | 71 | 125 | 109 | 47 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 37 | 33 | 27 | 28 | 32 | 31 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,9 % |
| Classe B | 3 | 1,3 % |
| Classe C | 85 | 37,1 % |
| Classe D | 71 | 31,0 % |
| Classe E | 28 | 12,2 % |
| Classe F | 16 | 7,0 % |
| Classe G | 17 | 7,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 10,9 % |
| Classe B | 41 | 17,9 % |
| Classe C | 91 | 39,7 % |
| Classe D | 41 | 17,9 % |
| Classe E | 13 | 5,7 % |
| Classe F | 11 | 4,8 % |
| Classe G | 7 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 329 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 217 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 67 |
| Classe D | 35 | 36 |
| Classe E | 17 | 11 |
| Classe F | 11 | 5 |
| Classe G | 12 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (249 kWh/m²/an); côté appartements, C (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 18 |
| T3 | 33 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 878 logements recensés à Marin, 819 servent de résidence principale (93,3 %) — une structure résolument résidentielle. 75,7 % de maisons pour 24,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Marin est caractéristique des communes alpines de Savoie, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,6 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 6,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 28,6 % des logements datent de 2006 ou après. DPE: classe C en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 28,9 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,8 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 59,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes alpines de Savoie: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (112ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Marin
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marin s'établit à 4 375 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 870 €/m² → 4 375 €/m² (+52,4 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (82,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 314 €/m² pour les maisons et 4 962 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 14 | 3 |
| Prix médian/m² | 4 375 € | 4 314 € | 4 962 € |
| Prix moyen/m² | 4 352 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 870 € |
| 2022 | 19 | 3 500 € |
| 2023 | 12 | 3 651 € |
| 2024 | 10 | 4 231 € |
| 2025 | 17 | 4 375 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
440 logements autorisés cumulés, 324 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Marin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Marin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Marin totalise 73 logements sur 5 ans, soit -39 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Marin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 229 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Marin est C, avec 14,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Marin
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S'installer à Marin : cadre de vie et logement
Marin, commune de 1 940 habitants étendue sur 5,57 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 104 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marin
Marin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marin
Composition du parc immobilier à Marin
878 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Marin combine 75,7 % de maisons et 24,3 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Marin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 779 logements).
- Avant 1919 6,7 % 52 logts
- 1919-1945 6,4 % 50 logts
- 1946-1970 17,5 % 136 logts
- 1971-1990 23,0 % 179 logts
- 1991-2005 17,8 % 139 logts
- 2006-2020 28,6 % 223 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Marin
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR de la commune de Marin PPRN Approuvé approuvé le 27/12/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marin
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
446 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marin
Quel est le prix de l'immobilier à Marin ?
Le prix médian au m² à Marin est de 4 375 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 440 000 €.
Comment Marin se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Marin se situe au 112ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Marin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marin est de 4,6 % (loyer de 16,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le m² médian à Marin s'échange à 4 375 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Entre 2021 et 2025, Marin a vu son prix médian au m² progresser de +52,4 %. 78 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 82,4 % des ventes concernent des maisons, à 4 314 €/m² en médiane. Un bien type de 102 m² revient à environ 440 028 €, soit 12,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Marin avoisinent 16,0 €/m² pour les appartements et 16,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Marin (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 15 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Marin est caractéristique des communes alpines de Savoie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).