01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 075 logements dont 950 résidences principales, 55 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 950 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 55 | 5,1 % |
| Logements vacants | 69 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 075 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 28 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 110 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 238 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 218 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 237 | 26,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 66 | 6,9 % |
| 3 pièces | 160 | 16,8 % |
| 4 pièces | 222 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 501 | 52,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 880 | 986 | 1 075 |
| Rés. principales | 768 | 870 | 950 |
| Rés. secondaires | 66 | 73 | 55 |
| Vacants | 46 | 42 | 69 |
En comparaison, Marin (à 9 km) enregistre 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 709 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 187 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 35 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,6 %, locataires 23,4 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 276 | 29,1 % |
| Fioul | 116 | 12,2 % |
| Électricité | 357 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 184 | 19,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 192 |
| 5 à 9 ans | 168 |
| 10 ans ou plus | 500 |
| Total ménages | 950 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 137 |
| Sous-occupation modérée | 226 |
| Sous-occupation accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 2,3 % |
| 1 voiture | 351 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 577 | 60,7 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 183 | 36 | 21 |
| 1975 | 366 | 264 | 69 | 33 |
| 1982 | 424 | 331 | 75 | 18 |
| 1990 | 477 | 434 | 36 | 7 |
| 1999 | 620 | 540 | 55 | 25 |
| 2006 | 783 | 664 | 83 | 36 |
| 2011 | 880 | 768 | 66 | 46 |
| 2016 | 986 | 870 | 73 | 42 |
| 2022 | 1 075 | 950 | 55 | 69 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 240 logements, le total atteint 1 075 en 2022 (+348 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 92 | 63 | 86 | 94 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 18 | 18 | 22 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 3 | 1,1 % |
| Classe C | 43 | 15,8 % |
| Classe D | 123 | 45,2 % |
| Classe E | 47 | 17,3 % |
| Classe F | 29 | 10,7 % |
| Classe G | 25 | 9,2 % |
Distribution DPE sur 272 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 5,5 % |
| Classe B | 66 | 24,3 % |
| Classe C | 71 | 26,1 % |
| Classe D | 75 | 27,6 % |
| Classe E | 17 | 6,3 % |
| Classe F | 16 | 5,9 % |
| Classe G | 12 | 4,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 316 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 116 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 21 | 22 |
| Classe D | 38 | 85 |
| Classe E | 27 | 20 |
| Classe F | 21 | 8 |
| Classe G | 22 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 272 kWh/m²/an côté maisons, ? à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 15 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Margencel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Margencel totalise 1 075 logements en 2022, dominé par la résidence principale (950 unités, 88,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (75,2 %), le collectif assurant 24,8 % du parc. Côté cadre local, Margencel est une commune savoyarde, perchée à 465 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,6 %) sur la location (23,4 %). Le logement social occupe une place de 3,7 % dans le parc de résidences principales.
26,1 % des logements de Margencel datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 238 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,0 % à son parc résidentiel. 60,7 % des ménages de Margencel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Margencel est une commune savoyarde — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 465 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.