01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 075 logements dont 950 résidences principales, 55 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 950 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 55 | 5,1 % |
| Logements vacants | 69 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 075 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 28 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 110 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 238 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 218 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 237 | 26,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 66 | 6,9 % |
| 3 pièces | 160 | 16,8 % |
| 4 pièces | 222 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 501 | 52,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 880 | 986 | 1 075 |
| Rés. principales | 768 | 870 | 950 |
| Rés. secondaires | 66 | 73 | 55 |
| Vacants | 46 | 42 | 69 |
En comparaison, Marin (à 9 km) enregistre 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 709 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 187 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 35 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,6 %, locataires 23,4 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 276 | 29,1 % |
| Fioul | 116 | 12,2 % |
| Électricité | 357 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 184 | 19,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par gaz de ville (29 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 192 |
| 5 à 9 ans | 168 |
| 10 ans ou plus | 500 |
| Total ménages | 950 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 137 |
| Sous-occupation modérée | 226 |
| Sous-occupation accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 2,3 % |
| 1 voiture | 351 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 577 | 60,7 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 183 | 36 | 21 |
| 1975 | 366 | 264 | 69 | 33 |
| 1982 | 424 | 331 | 75 | 18 |
| 1990 | 477 | 434 | 36 | 7 |
| 1999 | 620 | 540 | 55 | 25 |
| 2006 | 783 | 664 | 83 | 36 |
| 2011 | 880 | 768 | 66 | 46 |
| 2016 | 986 | 870 | 73 | 42 |
| 2022 | 1 075 | 950 | 55 | 69 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 240 logements, le total atteint 1 075 en 2022 (+348 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 92 | 63 | 86 | 94 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 18 | 18 | 22 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 3 | 1,1 % |
| Classe C | 43 | 15,8 % |
| Classe D | 123 | 45,2 % |
| Classe E | 47 | 17,3 % |
| Classe F | 29 | 10,7 % |
| Classe G | 25 | 9,2 % |
Distribution DPE sur 272 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 5,5 % |
| Classe B | 66 | 24,3 % |
| Classe C | 71 | 26,1 % |
| Classe D | 75 | 27,6 % |
| Classe E | 17 | 6,3 % |
| Classe F | 16 | 5,9 % |
| Classe G | 12 | 4,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 316 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 116 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 21 | 22 |
| Classe D | 38 | 85 |
| Classe E | 27 | 20 |
| Classe F | 21 | 8 |
| Classe G | 22 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 272 kWh/m²/an côté maisons, D à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 15 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Margencel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Margencel totalise 1 075 logements en 2022, dominé par la résidence principale (950 unités, 88,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (75,2 %), le collectif assurant 24,8 % du parc. Côté cadre local, Margencel est une commune savoyarde, à 376 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,6 %) sur la location (23,4 %). Le logement social occupe une place de 3,7 % dans le parc de résidences principales.
26,1 % des logements de Margencel datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 238 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,0 % à son parc résidentiel. 60,7 % des ménages de Margencel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Margencel est une commune savoyarde — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à 376 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Savoie (59ᵉ rang le moins élevé)
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Analyse du marché immobilier à Margencel
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Margencel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Margencel s'établit à 3 515 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Margencel fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Margencel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Margencel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 515 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -8,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 72,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 367 €/m² (maisons) contre 3 728 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 16 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 515 € | 3 367 € | 3 728 € |
| Prix moyen/m² | 4 071 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 827 € |
| 2022 | 29 | 4 330 € |
| 2023 | 27 | 4 442 € |
| 2024 | 24 | 4 464 € |
| 2025 | 22 | 3 515 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
376 logements autorisés cumulés, 184 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Margencel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Margencel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 33 logements autorisés à à Margencel, dont 8 en 2025 (-65 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Margencel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Margencel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Margencel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 272 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Margencel: la classe D domine, 19,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Margencel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Margencel : cadre de vie et logement
Margencel, commune de 2 273 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 465 m d'altitude.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 95 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Margencel
Margencel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Margencel
Composition du parc immobilier à Margencel
1 075 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,4 %) et collectif (23,6 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Margencel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 907 logements).
- Avant 1919 8,3 % 75 logts
- 1919-1945 3,1 % 28 logts
- 1946-1970 12,1 % 110 logts
- 1971-1990 26,2 % 238 logts
- 1991-2005 24,0 % 218 logts
- 2006-2019 26,1 % 237 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Margencel
95 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Margencel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Margencel
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
316 350 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Margencel
Quel est le prix de l'immobilier à Margencel ?
Le prix médian au m² à Margencel est de 3 515 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 303 000 €.
Comment Margencel se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Margencel figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Savoie : 221ᵉ rang sur 279, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Margencel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Margencel est de 7,0 % (loyer de 19,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Margencel.
Communes limitrophes de Margencel
Margencel est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Margencel est un marché tendu — 3 515 €/m² sur 22 ventes récentes, -19,6 % par rapport au reste de l'Haute-Savoie.
Repli du prix médian: -8,2 % entre 2021 et 2025 à Margencel. Sur l'ensemble de la période, 128 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -21,3 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (72,7 % des transactions, 3 367 €/m²) et les appartements (27,3 %, 3 728 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (90 m² à 303 030 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,9 € (appartements) et 19,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 5,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 33 logements autorisés sur 2021-2025, dont 22 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Margencel s'interprète dans un contexte plus large — Margencel est une commune savoyarde, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 376 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.