01 Le parc de logements
Le parc comprend 668 logements dont 612 résidences principales, 22 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 612 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,3 % |
| Logements vacants | 34 | 5,1 % |
Sur les 668 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 72 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 182 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 116 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 163 | 28,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 26 | 4,2 % |
| 3 pièces | 58 | 9,5 % |
| 4 pièces | 131 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 394 | 64,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 507 | 575 | 668 |
| Rés. principales | 464 | 524 | 612 |
| Rés. secondaires | 20 | 21 | 22 |
| Vacants | 22 | 29 | 34 |
Féternes (1 550 hab., à 4 km) présente 66,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 534 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 69 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 87,3 % appartiennent à leurs occupants, 11,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 155 | 25,3 % |
| Électricité | 261 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 39 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 154 | 25,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 25 % pour fioul, 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 335 |
| Total ménages | 612 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 153 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 1,6 % |
| 1 voiture | 185 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 417 | 68,1 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 95,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 74 | 28 | 25 |
| 1975 | 184 | 124 | 36 | 24 |
| 1982 | 243 | 198 | 41 | 4 |
| 1990 | 324 | 271 | 34 | 19 |
| 1999 | 375 | 342 | 21 | 12 |
| 2006 | 445 | 410 | 23 | 12 |
| 2011 | 507 | 464 | 20 | 22 |
| 2016 | 575 | 524 | 21 | 29 |
| 2022 | 668 | 612 | 22 | 34 |
Trajectoire de long terme: 127 logements en 1968, 668 en 2022 (+426 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 55 | 26 | 38 | 33 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,7 % |
| Classe B | 6 | 5,8 % |
| Classe C | 15 | 14,6 % |
| Classe D | 32 | 31,1 % |
| Classe E | 14 | 13,6 % |
| Classe F | 14 | 13,6 % |
| Classe G | 13 | 12,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 20,4 % |
| Classe B | 32 | 31,1 % |
| Classe C | 19 | 18,4 % |
| Classe D | 9 | 8,7 % |
| Classe E | 7 | 6,8 % |
| Classe F | 8 | 7,8 % |
| Classe G | 7 | 6,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 282 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 26 | 6 |
| Classe E | 8 | 6 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 12 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (248 kWh/m²/an), les appartements D (240) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Armoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Armoy est la commune ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Haute-Savoie. (sur 241 communes) Voir le classement
Résumé
668 logements sont recensés à Armoy, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,6 % de maisons individuelles. Armoy se situe dans un environnement caractéristique des communes alpines de Savoie, sur un relief modérément vallonné, à 376 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,3 % de propriétaires occupants.
Le renouvellement du parc est marqué — 28,8 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc d'Armoy consomme plus que la moyenne: D dominante, 246 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (42,6 % des résidences principales).
Le parc d'Armoy a fortement augmenté depuis 2016 (+16,2 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 68,1 % des ménages d'Armoy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Armoy est caractéristique des communes alpines de Savoie. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 376 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Armoy : -12,0 % en un an, dans un contexte de seulement 18 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (164ᵉ rang sur 279 communes)
- Correction récente des prix : -12,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Armoy
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Armoy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Armoy s'établit à 4 013 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Armoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Armoy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 026 €/m² → 4 013 €/m² (-0,3 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 034 €/m² pour les maisons et 3 650 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 013 € | 4 034 € | 3 650 € |
| Prix moyen/m² | 3 984 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 4 026 € |
| 2022 | 16 | 4 288 € |
| 2023 | 12 | 3 826 € |
| 2024 | 11 | 4 560 € |
| 2025 | 18 | 4 013 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 518 logements ont été autorisés et 294 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Construction neuve à Armoy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 114 logements ont été autorisés à à Armoy, -5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Armoy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Armoy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Armoy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Armoy: classe D en tête, 26,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Armoy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Armoy : cadre de vie et logement
Armoy compte 1 564 habitants, à 578 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 984 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Armoy
Armoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Armoy
Composition du parc immobilier à Armoy
668 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
592 maisons pour 77 appartements: le parc à Armoy est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Armoy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 566 logements).
- Avant 1919 3,4 % 19 logts
- 1919-1945 2,5 % 14 logts
- 1946-1970 12,7 % 72 logts
- 1971-1990 32,2 % 182 logts
- 1991-2005 20,5 % 116 logts
- 2006-2019 28,8 % 163 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Armoy
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Armoy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Armoy
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
409 326 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Armoy
Quel est le prix de l'immobilier à Armoy ?
Le prix médian au m² à Armoy est de 4 013 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 411 000 €.
Comment Armoy se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Armoy se situe au 164ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Armoy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Armoy est de 4,3 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Armoy ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Armoy est-il énergétiquement dégradé ?
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Armoy.
Communes limitrophes d'Armoy
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Résumé
Le prix médian au m² à Armoy atteint 4 013 € sur 18 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Armoy varie peu (-0,3 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 73 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -12,0 %.
Typologie largement pavillonnaire à Armoy: 94,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 4 034 €/m². Un bien type de 102 m² revient à environ 411 468 €, soit 12,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Armoy: 16,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Armoy (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 114 logements autorisés au permis de construire à Armoy — un rythme moyen de 23 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (55 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Armoy est caractéristique des communes alpines de Savoie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 376 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).