Parc en forte croissance (+14,3 %) porté à 22 637 logements.
Pour référence, Mâcon (128 km) affiche 32,3 % de part de propriétaires
Au recensement 2022, Thonon-les-Bains compte 22 637 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,2 %, secondaire 8,0 %, vacant 9,8 %). Habitat dominé par le collectif (80,3 %), ne laissant que 19,7 % au pavillonnaire. Thonon-les-Bains se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord, perchée à 427 m, en contexte de moyenne montagne.
Répartition proche de l'équilibre: 45,8 % de propriétaires et 52,1 % de locataires à Thonon-les-Bains. Au plan locatif social, 18,1 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU favorable: 24,6 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 23,0 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, de Thonon-les-Bains, le parc fait moins bien que le repère national: D et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 55,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Thonon-les-Bains: +14,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,4 % de ménages sans voiture, 26,4 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Thonon-les-Bains est au cœur des Alpes du Nord. La commune est perchée à 427 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 637 logements dont 18 606 résidences principales, 1 807 résidences secondaires et 2 225 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 22 637 logements: 82 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 17 %, les T1-T2 28 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 656 | 19 812 | 22 637 |
| Rés. principales | 15 957 | 16 740 | 18 606 |
| Rés. secondaires | 1 241 | 1 538 | 1 807 |
| Vacants | 1 458 | 1 534 | 2 225 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 45,8 % appartiennent à leurs occupants, 52,1 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Le gaz de ville équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 7 898 logements en 1968, 22 637 en 2022 (+187 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 442 | 2 418 | 2 131 | 2 519 | 2 207 | 1 235 |
| Dont vacants > 2 ans | 346 | 361 | 379 | 365 | 448 | 550 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 13 776 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 302 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (286 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (218).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 162 |
| T2 | 1 046 |
| T3 | 1 882 |
| T4 | 1 172 |
| T5+ | 240 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thonon-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).