01 Le parc de logements
Le parc comprend 802 logements dont 703 résidences principales, 42 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 703 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 42 | 5,2 % |
| Logements vacants | 57 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 802.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 70 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 195 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 198 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 174 | 24,8 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 28 | 4,0 % |
| 3 pièces | 81 | 11,5 % |
| 4 pièces | 168 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 424 | 60,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 655 | 729 | 802 |
| Rés. principales | 559 | 639 | 703 |
| Rés. secondaires | 56 | 53 | 42 |
| Vacants | 40 | 36 | 57 |
Pour référence, Marin (5 km) affiche 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 623 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 63 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,6 % de propriétaires occupants, 10,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 222 | 31,6 % |
| Électricité | 254 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 25 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 198 | 28,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 32 % pour fioul et 28 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 428 |
| Total ménages | 703 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 207 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 2,3 % |
| 1 voiture | 229 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 459 | 65,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 128 | 48 | 1 |
| 1975 | 271 | 169 | 88 | 14 |
| 1982 | 318 | 212 | 58 | 48 |
| 1990 | 408 | 297 | 72 | 39 |
| 1999 | 464 | 380 | 62 | 22 |
| 2006 | 586 | 487 | 61 | 37 |
| 2011 | 655 | 559 | 56 | 40 |
| 2016 | 729 | 639 | 53 | 36 |
| 2022 | 802 | 703 | 42 | 57 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 177 logements, le total atteint 802 en 2022 (+353 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 52 | 39 | 52 | 60 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 17 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,7 % |
| Classe B | 4 | 2,9 % |
| Classe C | 20 | 14,7 % |
| Classe D | 39 | 28,7 % |
| Classe E | 34 | 25,0 % |
| Classe F | 19 | 14,0 % |
| Classe G | 15 | 11,0 % |
Distribution DPE sur 136 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 16,9 % |
| Classe B | 51 | 37,5 % |
| Classe C | 13 | 9,6 % |
| Classe D | 9 | 6,6 % |
| Classe E | 13 | 9,6 % |
| Classe F | 13 | 9,6 % |
| Classe G | 14 | 10,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 14 | 6 |
| Classe D | 30 | 9 |
| Classe E | 21 | 13 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 13 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (250 kWh/m²/an); côté appartements, E (234).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lyaud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lyaud comprend 802 logements, dont l'essentiel (87,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,5 %). Côté cadre local, Lyaud est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, dans les collines, à une altitude moyenne de 376 m.
Lyaud compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,6 %), le locatif ne représentant que 10,2 %.
Près d'24,8 % du parc de Lyaud a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (246 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 36,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Lyaud affiche une croissance de son parc de +10,0 % depuis 2016. 65,3 % des ménages de Lyaud disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Lyaud est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Lyaud se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 376 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (192ᵉ rang sur 279 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Lyaud
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lyaud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lyaud s'établit à 3 760 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lyaud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lyaud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 386 €/m² à 3 760 €/m² (+11,0 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
80,0 % maisons, 20,0 % appartements sur 15 ventes: le collectif pèse 20,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 12 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 760 € | 4 037 € | 2 800 € |
| Prix moyen/m² | 3 849 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 386 € |
| 2022 | 24 | 4 223 € |
| 2023 | 17 | 3 773 € |
| 2024 | 15 | 4 158 € |
| 2025 | 15 | 3 760 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 616 logements ont été autorisés et 476 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Vacance longue durée à Lyaud
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lyaud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lyaud: 111 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (-35 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lyaud
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lyaud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lyaud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 136 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lyaud: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lyaud
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lyaud : cadre de vie et logement
Lyaud, commune de 1 780 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 754 m d'altitude.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lyaud
Lyaud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lyaud
Composition du parc immobilier à Lyaud
802 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lyaud: 89,9 % de maisons, 10,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lyaud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 702 logements).
- Avant 1919 6,4 % 45 logts
- 1919-1945 3,0 % 21 logts
- 1946-1970 10,0 % 70 logts
- 1971-1990 27,8 % 195 logts
- 1991-2005 28,2 % 198 logts
- 2006-2019 24,8 % 174 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lyaud
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lyaud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lyaud
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
368 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyaud
Quel est le prix de l'immobilier à Lyaud ?
Le prix médian au m² à Lyaud est de 3 760 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 396 000 €.
Comment Lyaud se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Lyaud se situe au 192ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lyaud ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lyaud est de 5,9 % (loyer de 19,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lyaud est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lyaud.
Résumé
Le prix médian de Lyaud dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 760 €/m² observés en 2026.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Lyaud a augmenté de +11,0 %. Au total, 87 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,6 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Lyaud: 80,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 4 037 €/m². Le bien médian (98 m² à 395 626 €) équivaut à 12,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,7 €/m² pour un appartement et 19,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Lyaud: 111 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 22 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Lyaud s'interprète dans un contexte plus large — Lyaud est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 376 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.