01 Le parc de logements
Le parc comprend 510 logements dont 467 résidences principales, 19 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 467 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,7 % |
| Logements vacants | 24 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 510.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 51 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 136 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 80 | 18,5 % |
| 2006-2020 | 127 | 29,3 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 3,4 % |
| 3 pièces | 42 | 9,0 % |
| 4 pièces | 131 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 277 | 59,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 417 | 465 | 510 |
| Rés. principales | 339 | 400 | 467 |
| Rés. secondaires | 43 | 39 | 19 |
| Vacants | 35 | 26 | 24 |
En comparaison, Armoy (à 4 km) enregistre 87,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 392 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 54 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 83,9 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 100 | 21,4 % |
| Fioul | 69 | 14,8 % |
| Électricité | 164 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 125 | 26,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, gaz de ville 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 467 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Sous-occupation très accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,0 % |
| 1 voiture | 135 | 28,9 % |
| 2 voitures ou plus | 318 | 68,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 29 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 94,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 111 | 8 | 7 |
| 1975 | 178 | 132 | 29 | 17 |
| 1982 | 219 | 184 | 22 | 13 |
| 1990 | 254 | 221 | 21 | 12 |
| 1999 | 320 | 265 | 42 | 13 |
| 2007 | 381 | 315 | 38 | 28 |
| 2012 | 417 | 339 | 43 | 35 |
| 2017 | 465 | 400 | 39 | 26 |
| 2023 | 510 | 467 | 19 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 126 logements à l'origine, 510 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 44 | 37 | 41 | 52 | 38 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 12 | 22 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,6 % |
| Classe B | 6 | 5,7 % |
| Classe C | 34 | 32,4 % |
| Classe D | 18 | 17,1 % |
| Classe E | 24 | 22,9 % |
| Classe F | 8 | 7,6 % |
| Classe G | 7 | 6,7 % |
Distribution DPE sur 105 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 21,0 % |
| Classe B | 19 | 18,1 % |
| Classe C | 42 | 40,0 % |
| Classe D | 6 | 5,7 % |
| Classe E | 11 | 10,5 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 329 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 14 | 20 |
| Classe D | 12 | 6 |
| Classe E | 19 | 5 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 5 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 222 kWh/m²/an côté maisons, C à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champanges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
510 logements composent le parc de Champanges en 2023, très majoritairement occupés à l'année (91,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,6 % de maisons individuelles (452 unités). Champanges se situe dans un environnement caractéristique des communes alpines de Savoie.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Champanges (83,9 %). Au plan locatif social, 2,4 % des résidences principales sont en HLM.
Près d'29,3 % du parc de Champanges a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 35,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Champanges: +9,7 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 68,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Champanges appartient au tissu caractéristique des communes alpines de Savoie, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (467 résidences principales de Champanges) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (150ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Champanges
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champanges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champanges s'établit à 4 076 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champanges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champanges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 076 €/m² pour 13 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
84,6 % maisons, 15,4 % appartements sur 13 ventes: le collectif pèse 15,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 11 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 076 € | 4 558 € | 3 364 € |
| Prix moyen/m² | 4 273 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 4 064 € |
| 2022 | 14 | 3 156 € |
| 2023 | 6 | 2 907 € |
| 2024 | 9 | 3 994 € |
| 2025 | 13 | 4 076 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 338 logements ont été autorisés et 156 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 46 %.
Vacance longue durée à Champanges
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Champanges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 71 logements ont été autorisés à à Champanges, +13 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Champanges
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Champanges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Champanges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Champanges: classe C en tête, 14,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Champanges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champanges : cadre de vie et logement
Champanges, commune de 1 208 habitants étendue sur 3,71 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 104 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champanges
Champanges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champanges
Composition du parc immobilier à Champanges
510 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
452 maisons pour 58 appartements: le parc à Champanges est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Champanges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 433 logements).
- Avant 1919 7,2 % 31 logts
- 1919-1945 1,8 % 8 logts
- 1946-1970 11,8 % 51 logts
- 1971-1990 31,4 % 136 logts
- 1991-2005 18,5 % 80 logts
- 2006-2020 29,3 % 127 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Champanges
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Champanges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champanges
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
391 296 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champanges
Quel est le prix de l'immobilier à Champanges ?
Le prix médian au m² à Champanges est de 4 076 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 438 000 €.
Comment Champanges se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Champanges se situe au 150ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Champanges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champanges est de 4,3 % (loyer de 16,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le m² médian à Champanges s'échange à 4 076 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
La maison individuelle domine les ventes de Champanges (84,6 % des transactions), à un prix médian de 4 558 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 437 568 €, soit 11,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Champanges: 16,0 €/m²/mois pour un appartement, 16,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Champanges (3,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 71 logements autorisés, soit 14/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Champanges est caractéristique des communes alpines de Savoie.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).