01 Le parc de logements
Le parc comprend 762 logements dont 639 résidences principales, 48 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 639 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 48 | 6,3 % |
| Logements vacants | 76 | 10,0 % |
Sur les 762 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 30 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 83 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 150 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 128 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 144 | 24,0 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 28 | 4,4 % |
| 3 pièces | 95 | 14,9 % |
| 4 pièces | 169 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 344 | 53,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 653 | 705 | 762 |
| Rés. principales | 538 | 579 | 639 |
| Rés. secondaires | 64 | 62 | 48 |
| Vacants | 51 | 64 | 76 |
En comparaison, Vailly (à 6 km) enregistre 51,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 504 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 89 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 33 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 78,9 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 102 | 16,0 % |
| Fioul | 123 | 19,3 % |
| Électricité | 185 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 26 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 202 | 31,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (32 %), 29 % pour électricité et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 351 |
| Total ménages | 639 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,3 % |
| 1 voiture | 235 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 389 | 60,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 300 | 235 | 42 | 23 |
| 1975 | 342 | 243 | 49 | 50 |
| 1982 | 367 | 271 | 65 | 31 |
| 1990 | 436 | 358 | 53 | 25 |
| 1999 | 557 | 423 | 86 | 48 |
| 2006 | 576 | 471 | 68 | 37 |
| 2011 | 653 | 538 | 64 | 51 |
| 2016 | 705 | 579 | 62 | 64 |
| 2022 | 762 | 639 | 48 | 76 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 300 logements, le total atteint 762 en 2022 (+154 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 90 | 86 | 109 | 101 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 44 | 42 | 41 | 44 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 8 | 4,5 % |
| Classe C | 42 | 23,9 % |
| Classe D | 62 | 35,2 % |
| Classe E | 35 | 19,9 % |
| Classe F | 17 | 9,7 % |
| Classe G | 11 | 6,3 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 6,3 % |
| Classe B | 49 | 27,8 % |
| Classe C | 62 | 35,2 % |
| Classe D | 35 | 19,9 % |
| Classe E | 11 | 6,3 % |
| Classe F | 6 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 12 | 30 |
| Classe D | 21 | 41 |
| Classe E | 23 | 12 |
| Classe F | 7 | 10 |
| Classe G | 9 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (263 kWh/m²/an) et appartements en classe D (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 17 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Féternes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Féternes cumule 762 logements au millésime 2022: 83,9 % en résidence principale, 6,3 % en secondaire, 10,0 % vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (77,2 % du parc contre 22,8 % d'appartements). L'environnement communal: au cœur des Alpes du Nord, à 395 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 78,9 % des ménages de Féternes sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 5,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Féternes combine un noyau ancien (10,8 %) et une couronne plus récente (24,0 % après 2006). DPE: classe D dominante et 233 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 31,7 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +8,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Féternes est au cœur des Alpes du Nord. Le décor géographique — à 395 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Féternes a bondi de +8,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 550 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ⚠ 9,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (172ᵉ rang sur 279 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Féternes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Féternes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Féternes s'établit à 3 982 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Féternes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Féternes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 982 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Sur 9 transactions enregistrées, 77,8 % portent sur des maisons (4 047 €/m²) et 22,2 % sur des appartements (3 125 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 7 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 982 € | 4 047 € | 3 125 € |
| Prix moyen/m² | 3 793 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 3 477 € |
| 2022 | 26 | 3 882 € |
| 2023 | 20 | 3 762 € |
| 2024 | 9 | 3 670 € |
| 2025 | 9 | 3 982 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 72 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit +227,3 %.
Vacance longue durée à Féternes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Féternes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 115 logements ont été autorisés à à Féternes, +7 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Féternes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Féternes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Féternes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 176 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Féternes: classe D en tête, 15,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Féternes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Féternes : cadre de vie et logement
Féternes compte 1 550 habitants, à 712 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 104 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Féternes
Féternes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Féternes
Composition du parc immobilier à Féternes
762 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 588 maisons et 171 appartements à à Féternes.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Féternes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 601 logements).
- Avant 1919 10,8 % 65 logts
- 1919-1945 5,0 % 30 logts
- 1946-1970 13,8 % 83 logts
- 1971-1990 25,0 % 150 logts
- 1991-2005 21,3 % 128 logts
- 2006-2019 24,0 % 144 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Féternes
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Féternes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Féternes
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
414 128 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Féternes
Quel est le prix de l'immobilier à Féternes ?
Le prix médian au m² à Féternes est de 3 982 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 421 000 €.
Comment Féternes se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Féternes se situe au 172ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Féternes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Féternes est de 4,3 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Féternes.
Résumé
Avec 3 982 €/m², Féternes se place parmi les communes chères de l'Haute-Savoie, au-dessus de la médiane départementale.
Hausse contenue du prix médian: +14,5 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 91 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +8,5 %.
Typologie largement pavillonnaire à Féternes: 77,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 4 047 €/m². Rapporté au revenu médian de Féternes, un logement de 104 m² (420 888 €) représente 14,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Féternes: 16,7 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 115 logements autorisés et 48 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Féternes est au cœur des Alpes du Nord. Féternes est à 395 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).