01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 625 logements dont 2 417 résidences principales, 1 résidences secondaires et 208 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 417 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,0 % |
| Logements vacants | 208 | 7,9 % |
Sur les 2 625 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 171 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 976 | 40,4 % |
| 1946-1970 | 466 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 522 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 111 | 4,6 % |
| 2006-2019 | 169 | 7,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,1 % |
| 2 pièces | 100 | 4,1 % |
| 3 pièces | 456 | 18,9 % |
| 4 pièces | 794 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 039 | 43,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 708 | 2 606 | 2 625 |
| Rés. principales | 2 463 | 2 399 | 2 417 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 1 |
| Vacants | 241 | 204 | 208 |
La part de propriétaires atteint 68,7 % à Lestrem, commune de 5 009 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 776 | 32,1 % |
| Locataires (privé) | 752 | 31,1 % |
| Locataires HLM | 816 | 33,8 % |
| Logés gratuitement | 72 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 32,1 % de propriétaires face à 64,9 % de locataires (dont 34 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 887 | 78,0 % |
| Fioul | 73 | 3,0 % |
| Électricité | 260 | 10,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 186 | 7,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 78 % au gaz de ville, 11 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 223 |
| 2 à 4 ans | 439 |
| 5 à 9 ans | 485 |
| 10 ans ou plus | 1 270 |
| Total ménages | 2 417 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 271 |
| Sous-occupation modérée | 701 |
| Sous-occupation accentuée | 790 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 633 | 26,2 % |
| 1 voiture | 1 127 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 656 | 27,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 26 % sans voiture, 47 % à une voiture et 27 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 188 | 3 084 | 1 | 103 |
| 1975 | 2 974 | 2 861 | 9 | 104 |
| 1982 | 3 064 | 2 925 | 14 | 125 |
| 1990 | 2 979 | 2 761 | 16 | 202 |
| 1999 | 2 702 | 2 570 | 2 | 130 |
| 2006 | 2 646 | 2 504 | 7 | 135 |
| 2011 | 2 708 | 2 463 | 4 | 241 |
| 2016 | 2 606 | 2 399 | 3 | 204 |
| 2022 | 2 625 | 2 417 | 1 | 208 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 188 à 2 625 logements, soit -18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 113 | 109 | 108 | 95 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 56 | 57 | 58 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 0,2 % |
| Classe C | 237 | 13,4 % |
| Classe D | 852 | 48,3 % |
| Classe E | 569 | 32,3 % |
| Classe F | 66 | 3,7 % |
| Classe G | 37 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 1 764 diagnostics: la majorité se situe en classe D (48 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,8 % |
| Classe B | 75 | 4,3 % |
| Classe C | 259 | 14,7 % |
| Classe D | 797 | 45,2 % |
| Classe E | 539 | 30,6 % |
| Classe F | 57 | 3,2 % |
| Classe G | 23 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 45 %, 20 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 213 | 24 |
| Classe D | 812 | 40 |
| Classe E | 550 | 19 |
| Classe F | 62 | 4 |
| Classe G | 37 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (227 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (211).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 187 |
| T3 | 584 |
| T4 | 614 |
| T5+ | 115 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marles-les-Mines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marles-les-Mines est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Pas-de-Calais. (sur 66 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Marles-les-Mines est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Pas-de-Calais. (sur 66 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Marles-les-Mines comprend 2 625 logements, dont l'essentiel (92,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,2 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m).
La location prévaut à Marles-les-Mines, avec 64,9 % de locataires pour 32,1 % de propriétaires. 33,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU favorable: 64,9 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,1 % du parc date d'avant 1919, 7,0 % d'après 2006. Le parc de Marles-les-Mines présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 226 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 78,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,7 %). La motorisation des ménages de Marles-les-Mines traduit un profil urbain: 26,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Marles-les-Mines. Le parc résidentiel de Marles-les-Mines s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.