01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 625 logements dont 2 417 résidences principales, 1 résidences secondaires et 208 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 417 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,0 % |
| Logements vacants | 208 | 7,9 % |
Sur les 2 625 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 171 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 976 | 40,4 % |
| 1946-1970 | 466 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 522 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 111 | 4,6 % |
| 2006-2019 | 169 | 7,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,1 % |
| 2 pièces | 100 | 4,1 % |
| 3 pièces | 456 | 18,9 % |
| 4 pièces | 794 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 039 | 43,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 708 | 2 606 | 2 625 |
| Rés. principales | 2 463 | 2 399 | 2 417 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 1 |
| Vacants | 241 | 204 | 208 |
La part de propriétaires atteint 68,7 % à Lestrem, commune de 5 009 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 776 | 32,1 % |
| Locataires (privé) | 752 | 31,1 % |
| Locataires HLM | 816 | 33,8 % |
| Logés gratuitement | 72 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 32,1 % de propriétaires face à 64,9 % de locataires (dont 34 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 887 | 78,0 % |
| Fioul | 73 | 3,0 % |
| Électricité | 260 | 10,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 186 | 7,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 78 % au gaz de ville, 11 % pour électricité, 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 223 |
| 2 à 4 ans | 439 |
| 5 à 9 ans | 485 |
| 10 ans ou plus | 1 270 |
| Total ménages | 2 417 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 271 |
| Sous-occupation modérée | 701 |
| Sous-occupation accentuée | 790 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 633 | 26,2 % |
| 1 voiture | 1 127 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 656 | 27,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 26 % sans voiture, 47 % à une voiture et 27 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 188 | 3 084 | 1 | 103 |
| 1975 | 2 974 | 2 861 | 9 | 104 |
| 1982 | 3 064 | 2 925 | 14 | 125 |
| 1990 | 2 979 | 2 761 | 16 | 202 |
| 1999 | 2 702 | 2 570 | 2 | 130 |
| 2006 | 2 646 | 2 504 | 7 | 135 |
| 2011 | 2 708 | 2 463 | 4 | 241 |
| 2016 | 2 606 | 2 399 | 3 | 204 |
| 2022 | 2 625 | 2 417 | 1 | 208 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 188 à 2 625 logements, soit -18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 113 | 109 | 108 | 95 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 56 | 57 | 58 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 0,2 % |
| Classe C | 237 | 13,4 % |
| Classe D | 852 | 48,3 % |
| Classe E | 569 | 32,3 % |
| Classe F | 66 | 3,7 % |
| Classe G | 37 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 1 764 diagnostics: la majorité se situe en classe D (48 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,8 % |
| Classe B | 75 | 4,3 % |
| Classe C | 259 | 14,7 % |
| Classe D | 797 | 45,2 % |
| Classe E | 539 | 30,6 % |
| Classe F | 57 | 3,2 % |
| Classe G | 23 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 45 %, 20 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 213 | 24 |
| Classe D | 812 | 40 |
| Classe E | 550 | 19 |
| Classe F | 62 | 4 |
| Classe G | 37 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (227 kWh/m²/an) et appartements en classe D (211).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 187 |
| T3 | 584 |
| T4 | 614 |
| T5+ | 115 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marles-les-Mines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marles-les-Mines est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Pas-de-Calais. (sur 66 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Marles-les-Mines est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Pas-de-Calais. (sur 66 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Marles-les-Mines comprend 2 625 logements, dont l'essentiel (92,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,2 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines.
La location prévaut à Marles-les-Mines, avec 64,9 % de locataires pour 32,1 % de propriétaires. 33,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU favorable: 64,9 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,1 % du parc date d'avant 1919, 7,0 % d'après 2006. Le parc de Marles-les-Mines présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 226 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 78,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,7 %). La motorisation des ménages de Marles-les-Mines traduit un profil urbain: 26,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Marles-les-Mines. Le parc résidentiel de Marles-les-Mines s'inscrit dans un territoire perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
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Analyse du marché immobilier à Marles-les-Mines
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marles-les-Mines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marles-les-Mines s'établit à 1 153 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marles-les-Mines fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marles-les-Mines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marles-les-Mines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 385 €/m² à 1 153 €/m² (-16,8 %), pour 33 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 33 |
| Prix médian/m² | 1 153 € | 1 153 € |
| Prix moyen/m² | 1 264 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 385 € |
| 2022 | 57 | 1 139 € |
| 2023 | 26 | 1 371 € |
| 2024 | 37 | 1 364 € |
| 2025 | 33 | 1 153 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 288 logements ont été autorisés et 138 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 48 %.
Vacance longue durée à Marles-les-Mines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marles-les-Mines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Marles-les-Mines: 40 logements autorisés sur 5 ans, 27 pour la dernière année (-32 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marles-les-Mines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marles-les-Mines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marles-les-Mines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 764 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Marles-les-Mines: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Marles-les-Mines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marles-les-Mines : cadre de vie et logement
Marles-les-Mines, commune de 5 411 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels) et arrosée par 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 113 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marles-les-Mines
Marles-les-Mines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marles-les-Mines
Composition du parc immobilier à Marles-les-Mines
2 625 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Marles-les-Mines: 95,0 % de maisons, 5,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marles-les-Mines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 415 logements).
- Avant 1919 7,1 % 171 logts
- 1919-1945 40,4 % 976 logts
- 1946-1970 19,3 % 466 logts
- 1971-1990 21,6 % 522 logts
- 1991-2005 4,6 % 111 logts
- 2006-2019 7,0 % 169 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Marles-les-Mines
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marles-les-Mines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marles-les-Mines
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 475 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marles-les-Mines
Quel est le prix de l'immobilier à Marles-les-Mines ?
Le prix médian au m² à Marles-les-Mines est de 1 153 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.
Comment Marles-les-Mines se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Marles-les-Mines figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Marles-les-Mines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marles-les-Mines est de 8,4 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Marles-les-Mines ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marles-les-Mines.
Communes limitrophes de Marles-les-Mines
Marles-les-Mines est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Marles-les-Mines: 1 153 €/m² sur 33 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Marles-les-Mines compte parmi les 16 % les plus abordables du Pas-de-Calais.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Marles-les-Mines a enregistré une baisse de -16,8 % du prix médian. Au total, 194 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -15,5 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 153 €/m² pour 75 m². Le bien médian (75 m² à 86 475 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Marles-les-Mines (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 40 logements autorisés au total, soit 8 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 68 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Marles-les-Mines est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le cadre géographique (perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.