01 Le parc de logements
Le parc comprend 586 logements dont 456 résidences principales, 74 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 456 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 74 | 12,6 % |
| Logements vacants | 56 | 9,6 % |
Sur les 586 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 62 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 54 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 103 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 47 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 56 | 12,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 25 | 5,5 % |
| 3 pièces | 85 | 18,6 % |
| 4 pièces | 142 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 44,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 577 | 591 | 586 |
| Rés. principales | 446 | 473 | 456 |
| Rés. secondaires | 93 | 72 | 74 |
| Vacants | 38 | 46 | 56 |
Commune voisine de taille comparable, Azé (13 km) affiche 60,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 348 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 84 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 19 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 76,3 % de propriétaires, 22,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 88 | 19,3 % |
| Électricité | 175 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 33 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 156 | 34,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 38 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 456 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 7,7 % |
| 1 voiture | 215 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 45,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 399 | 325 | 51 | 23 |
| 1975 | 431 | 309 | 78 | 44 |
| 1982 | 459 | 353 | 67 | 39 |
| 1990 | 506 | 377 | 95 | 34 |
| 1999 | 527 | 404 | 91 | 32 |
| 2006 | 544 | 412 | 94 | 38 |
| 2011 | 577 | 446 | 93 | 38 |
| 2016 | 591 | 473 | 72 | 46 |
| 2022 | 586 | 456 | 74 | 56 |
Trajectoire de long terme: 399 logements en 1968, 586 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 47 | 47 | 43 | 45 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 24 | 25 | 26 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 17 | 15,6 % |
| Classe D | 46 | 42,2 % |
| Classe E | 24 | 22,0 % |
| Classe F | 13 | 11,9 % |
| Classe G | 8 | 7,3 % |
Le graphique décompose les 109 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,3 % |
| Classe B | 47 | 43,1 % |
| Classe C | 20 | 18,3 % |
| Classe D | 14 | 12,8 % |
| Classe E | 6 | 5,5 % |
| Classe F | 8 | 7,3 % |
| Classe G | 5 | 4,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 161 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 44 | 2 |
| Classe E | 20 | 4 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (241 kWh/m²/an), les appartements ? (259) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sargé-sur-Braye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sargé-sur-Braye dispose d'un parc de 586 logements mêlant résidences principales (77,8 %), secondaires (12,6 %) et vacants (9,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Sargé-sur-Braye est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 135 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 76,3 % des ménages de Sargé-sur-Braye sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 4,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Sargé-sur-Braye: 29,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Sargé-sur-Braye, le parc fait moins bien que le repère national: D et 243 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 38,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,8 %). 45,2 % des ménages de Sargé-sur-Braye disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Sargé-sur-Braye est caractéristique des bourgs du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans la plaine, à une altitude de 135 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.