01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 69 résidences principales, 32 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 59,5 % |
| Résidences secondaires | 32 | 27,6 % |
| Logements vacants | 14 | 12,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 116 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 51,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 3 | 4,3 % |
| 1991-2005 | 4 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 14,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 52 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 52 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 10 | 14,5 % |
| 4 pièces | 17 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 59,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 122 | 116 |
| Rés. principales | 82 | 83 | 69 |
| Rés. secondaires | 23 | 21 | 32 |
| Vacants | 8 | 19 | 14 |
Pour référence, Le Temple (10 km) affiche 59,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 59,4 % |
| Locataires (privé) | 28 | 40,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 59,7 % appartiennent à leurs occupants, 40,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 20,3 % |
| Électricité | 20 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 29 | 42,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,4 % |
| 1 voiture | 30 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 55,1 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 92 | 15 | 7 |
| 1975 | 109 | 81 | 22 | 6 |
| 1982 | 105 | 72 | 30 | 3 |
| 1990 | 112 | 69 | 30 | 13 |
| 1999 | 110 | 77 | 28 | 5 |
| 2006 | 113 | 85 | 25 | 3 |
| 2011 | 113 | 82 | 23 | 8 |
| 2016 | 122 | 83 | 21 | 19 |
| 2022 | 116 | 69 | 32 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 114 à 116 logements, soit +2 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 16 | 16 | 15 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,7 % |
| Classe C | 2 | 6,7 % |
| Classe D | 10 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 20,0 % |
| Classe F | 7 | 23,3 % |
| Classe G | 3 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,0 % |
| Classe B | 7 | 23,3 % |
| Classe C | 9 | 30,0 % |
| Classe D | 3 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 223 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rahay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rahay est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Sarthe. (sur 122 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Rahay est marqué par la villégiature — 32 résidences secondaires sur 116 logements (27,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,1 % du parc. Côté cadre local, Rahay est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine.
Avec 59,7 % de propriétaires et 40,3 % de locataires, Rahay se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 52,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 271 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,0 %).
Contraction du parc de Rahay: -4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Rahay: 55,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Pays de la Loire. Le parc résidentiel de Rahay s'inscrit dans un territoire à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.