01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 875 logements dont 1 481 résidences principales, 80 résidences secondaires et 314 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 481 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 80 | 4,3 % |
| Logements vacants | 314 | 16,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 1 875 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 256 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 155 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 373 | 25,2 % |
| 1971-1990 | 479 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 119 | 8,0 % |
| 2006-2020 | 99 | 6,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 2,6 % |
| 2 pièces | 155 | 10,5 % |
| 3 pièces | 410 | 27,7 % |
| 4 pièces | 380 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 497 | 33,6 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 939 | 1 860 | 1 875 |
| Rés. principales | 1 573 | 1 510 | 1 481 |
| Rés. secondaires | 64 | 66 | 80 |
| Vacants | 303 | 284 | 314 |
En comparaison, Bouloire (à 15 km) enregistre 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 876 | 59,1 % |
| Locataires (privé) | 386 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 200 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,2 % de propriétaires occupants, 39,6 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 681 | 46,0 % |
| Fioul | 105 | 7,1 % |
| Électricité | 500 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 178 | 12,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 34 % pour électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 181 |
| 2 à 4 ans | 253 |
| 5 à 9 ans | 234 |
| 10 ans ou plus | 814 |
| Total ménages | 1 481 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 268 |
| Sous-occupation modérée | 434 |
| Sous-occupation accentuée | 328 |
| Sous-occupation très accentuée | 392 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 341 | 23,0 % |
| 1 voiture | 749 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 392 | 26,5 % |
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 60,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 375 | 1 252 | 35 | 88 |
| 1975 | 1 454 | 1 359 | 23 | 72 |
| 1982 | 1 689 | 1 538 | 62 | 89 |
| 1990 | 1 879 | 1 591 | 77 | 211 |
| 1999 | 1 859 | 1 608 | 85 | 166 |
| 2007 | 1 933 | 1 608 | 77 | 248 |
| 2012 | 1 939 | 1 573 | 64 | 303 |
| 2017 | 1 860 | 1 510 | 66 | 284 |
| 2023 | 1 875 | 1 481 | 80 | 314 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 375 à 1 875 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 329 | 355 | 344 | 335 | 313 | 272 | 307 |
| Dont vacants > 2 ans | 184 | 201 | 225 | 222 | 185 | 191 | 162 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 0,9 % |
| Classe C | 157 | 26,9 % |
| Classe D | 188 | 32,2 % |
| Classe E | 131 | 22,4 % |
| Classe F | 71 | 12,2 % |
| Classe G | 32 | 5,5 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 9,1 % |
| Classe B | 159 | 27,2 % |
| Classe C | 136 | 23,3 % |
| Classe D | 108 | 18,5 % |
| Classe E | 76 | 13,0 % |
| Classe F | 42 | 7,2 % |
| Classe G | 10 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 87 | 70 |
| Classe D | 138 | 50 |
| Classe E | 103 | 28 |
| Classe F | 50 | 21 |
| Classe G | 23 | 9 |
Performance comparée: maisons classées D (235), appartements classés C (234), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 35 |
| T3 | 145 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Calais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Calais est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Sarthe. (sur 46 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
Résumé
Sur les 1 875 logements de Saint-Calais, 314 sont vacants — soit 16,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Au plan typologique, la maison (76,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,8 %). À l'échelle locale, Saint-Calais est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — contexte utile pour lire le parc.
Saint-Calais présente un profil majoritairement propriétaire — 59,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 13,5 % des résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,3 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Saint-Calais, le parc fait moins bien que le repère national: D et 235 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,6 %. 46,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le nombre de logements de Saint-Calais varie peu sur la période 2017–2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 23,0 % de ménages sans voiture, 26,5 % à au moins deux voitures.
Saint-Calais est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Le détail du parc (1 481 résidences principales de Saint-Calais) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Sarthe
- Prix en forte hausse : +17,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Calais
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Calais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Calais s'établit à 976 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Calais fait partie du quart des communes les moins chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Calais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Calais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 42 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 976 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
92,9 % maisons, 7,1 % appartements sur 42 ventes: le collectif pèse 7,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 39 | 3 |
| Prix médian/m² | 976 € | 1 041 € | 682 € |
| Prix moyen/m² | 977 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 866 € |
| 2022 | 63 | 969 € |
| 2023 | 50 | 977 € |
| 2024 | 52 | 829 € |
| 2025 | 42 | 976 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +140,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Calais
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Calais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Calais totalise 72 logements sur 5 ans, soit +1100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Calais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Calais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Calais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 584 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Calais est D, avec 17,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Calais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Calais : cadre de vie et logement
Saint-Calais compte 2 948 habitants sur 22,76 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 736 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 174 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Calais
Saint-Calais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Calais
Composition du parc immobilier à Saint-Calais
1 875 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Calais combine 78,1 % de maisons et 21,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Calais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 480 logements).
- Avant 1919 17,3 % 256 logts
- 1919-1945 10,5 % 155 logts
- 1946-1970 25,2 % 373 logts
- 1971-1990 32,4 % 479 logts
- 1991-2005 8,0 % 119 logts
- 2006-2020 6,7 % 99 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Calais
174 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Calais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Calais
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
81 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Calais
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Calais ?
Le prix médian au m² à Saint-Calais est de 976 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 87 000 €.
Comment Saint-Calais se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Saint-Calais figure parmi les communes les plus abordables du Sarthe, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Calais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Calais est de 7,7 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Calais.
Communes limitrophes de Saint-Calais
Saint-Calais est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Calais est contenu: 976 € en médiane sur 42 transactions, un niveau -60,1 % comparé à la médiane nationale. Sur 350 communes classées dans la Sarthe, Saint-Calais figure parmi les 16 % les moins chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +12,7 % sur la période 2021-2025. 262 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +17,7 %.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Calais (92,9 % des transactions), à un prix médian de 1 041 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Calais, un logement de 84 m² (87 444 €) représente 3,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Calais avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 6,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 15,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Calais (4,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 14 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Calais est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).