01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 876 logements dont 1 482 résidences principales, 80 résidences secondaires et 314 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 482 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 80 | 4,3 % |
| Logements vacants | 314 | 16,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 1 876 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 256 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 155 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 372 | 25,2 % |
| 1971-1990 | 479 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 119 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 96 | 6,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 2,6 % |
| 2 pièces | 154 | 10,4 % |
| 3 pièces | 408 | 27,5 % |
| 4 pièces | 381 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 500 | 33,7 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 922 | 1 862 | 1 876 |
| Rés. principales | 1 559 | 1 512 | 1 482 |
| Rés. secondaires | 63 | 66 | 80 |
| Vacants | 300 | 284 | 314 |
En comparaison, Bouloire (à 15 km) enregistre 59,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 878 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 385 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 200 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,2 % de propriétaires occupants, 39,5 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 681 | 46,0 % |
| Fioul | 105 | 7,1 % |
| Électricité | 500 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 179 | 12,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 34 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 181 |
| 2 à 4 ans | 253 |
| 5 à 9 ans | 234 |
| 10 ans ou plus | 814 |
| Total ménages | 1 482 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 268 |
| Sous-occupation modérée | 432 |
| Sous-occupation accentuée | 328 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 339 | 22,9 % |
| 1 voiture | 747 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 396 | 26,7 % |
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 60,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 375 | 1 252 | 35 | 88 |
| 1975 | 1 454 | 1 359 | 23 | 72 |
| 1982 | 1 689 | 1 538 | 62 | 89 |
| 1990 | 1 879 | 1 591 | 77 | 211 |
| 1999 | 1 859 | 1 608 | 85 | 166 |
| 2006 | 1 910 | 1 589 | 76 | 245 |
| 2011 | 1 922 | 1 559 | 63 | 300 |
| 2016 | 1 862 | 1 512 | 66 | 284 |
| 2022 | 1 876 | 1 482 | 80 | 314 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 375 à 1 876 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 329 | 355 | 344 | 335 | 313 | 272 |
| Dont vacants > 2 ans | 184 | 201 | 225 | 222 | 185 | 191 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 0,9 % |
| Classe C | 152 | 27,0 % |
| Classe D | 183 | 32,6 % |
| Classe E | 127 | 22,6 % |
| Classe F | 67 | 11,9 % |
| Classe G | 28 | 5,0 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 8,9 % |
| Classe B | 156 | 27,8 % |
| Classe C | 130 | 23,1 % |
| Classe D | 102 | 18,1 % |
| Classe E | 76 | 13,5 % |
| Classe F | 39 | 6,9 % |
| Classe G | 9 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 198 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 83 | 69 |
| Classe D | 134 | 49 |
| Classe E | 99 | 28 |
| Classe F | 46 | 21 |
| Classe G | 21 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (230), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 35 |
| T3 | 145 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Calais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Calais est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Sarthe. (sur 47 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 1 876 logements de Saint-Calais, 314 sont vacants — soit 16,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Au plan typologique, la maison (76,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,8 %). À l'échelle locale, Saint-Calais est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans la plaine, à une altitude de 138 m — contexte utile pour lire le parc.
Saint-Calais présente un profil majoritairement propriétaire — 59,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 13,5 % des résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,3 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Saint-Calais, le parc fait moins bien que le repère national: D et 233 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,9 %. 46,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le nombre de logements de Saint-Calais varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,9 % de ménages sans voiture, 26,7 % à au moins deux voitures.
Saint-Calais est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 138 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 482 résidences principales de Saint-Calais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.