01 Le parc de logements
Le parc comprend 26 933 logements dont 24 565 résidences principales, 160 résidences secondaires et 2 208 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 24 565 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 160 | 0,6 % |
| Logements vacants | 2 208 | 8,2 % |
Sur les 26 933 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 865 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 2 447 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 10 219 | 41,8 % |
| 1971-1990 | 4 335 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 1 857 | 7,6 % |
| 2006-2020 | 4 705 | 19,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 268 | 5,2 % |
| 2 pièces | 3 854 | 15,7 % |
| 3 pièces | 10 177 | 41,4 % |
| 4 pièces | 6 462 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 804 | 11,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (11 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 369 | 26 306 | 26 933 |
| Rés. principales | 23 628 | 24 277 | 24 565 |
| Rés. secondaires | 465 | 478 | 160 |
| Vacants | 1 276 | 1 551 | 2 208 |
À 5 km, Marseille 4e Arrondissement (49 363 hab.) enregistre 41,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 570 | 34,9 % |
| Locataires (privé) | 7 676 | 31,2 % |
| Locataires HLM | 8 026 | 32,7 % |
| Logés gratuitement | 293 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 34,9 % de propriétaires face à 63,9 % de locataires (dont 33 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 442 | 46,6 % |
| Fioul | 659 | 2,7 % |
| Électricité | 11 862 | 48,3 % |
| Gaz bouteille | 161 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 441 | 1,8 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant gaz de ville (47 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 109 |
| 2 à 4 ans | 5 196 |
| 5 à 9 ans | 5 179 |
| 10 ans ou plus | 12 081 |
| Total ménages | 24 565 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 016 |
| Sous-occupation modérée | 7 676 |
| Sous-occupation accentuée | 2 882 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 122 |
| Suroccupation modérée | 3 985 |
| Suroccupation accentuée | 1 008 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 153 | 33,2 % |
| 1 voiture | 12 116 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 4 296 | 17,5 % |
Motorisation des ménages: 33 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 17 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 42,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1975 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1982 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1990 | 22 091 | 19 782 | 226 | 2 083 |
| 1999 | 22 795 | 20 878 | 179 | 1 738 |
| 2007 | 23 730 | 22 576 | 126 | 1 028 |
| 2012 | 25 369 | 23 628 | 465 | 1 276 |
| 2017 | 26 306 | 24 277 | 478 | 1 551 |
| 2023 | 26 933 | 24 565 | 160 | 2 208 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 0 logements à l'origine, 26 933 aujourd'hui.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 110 | 0,7 % |
| Classe B | 1 537 | 10,4 % |
| Classe C | 7 243 | 49,2 % |
| Classe D | 4 247 | 28,9 % |
| Classe E | 1 252 | 8,5 % |
| Classe F | 250 | 1,7 % |
| Classe G | 72 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 14 711 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 588 | 17,6 % |
| Classe B | 2 037 | 13,8 % |
| Classe C | 5 900 | 40,1 % |
| Classe D | 3 351 | 22,8 % |
| Classe E | 724 | 4,9 % |
| Classe F | 93 | 0,6 % |
| Classe G | 18 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 161 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 124 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 103 |
| Classe B | 56 | 1 481 |
| Classe C | 328 | 6 915 |
| Classe D | 209 | 4 038 |
| Classe E | 135 | 1 117 |
| Classe F | 53 | 197 |
| Classe G | 22 | 50 |
Les maisons affichent une classe dominante C (191 kWh/m²/an), les appartements C (155) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 369 |
| T2 | 1 742 |
| T3 | 4 034 |
| T4 | 2 768 |
| T5+ | 946 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marseille 14e Arrondissement (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marseille 14e Arrondissement comprend 26 933 logements, dont l'essentiel (91,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 84,0 % d'appartements et 16,0 % de maisons. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal provençal, à 38 km du littoral provençal.
La structure d'occupation de Marseille 14e Arrondissement penche nettement du côté du locatif (63,9 %). Le segment social représente 32,7 % du parc occupé à titre principal.
Le parc compte 19,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 157 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (48,3 % des résidences principales).
Le parc de Marseille 14e Arrondissement se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 33,2 % des ménages de Marseille 14e Arrondissement ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Marseille 14e Arrondissement appartient au tissu au cœur du tissu communal provençal, repère pour lire son marché résidentiel. Marseille 14e Arrondissement est à 38 km du littoral provençal, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 24 565 résidences principales de Marseille 14e Arrondissement et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Marseille 14e Arrondissement a bondi de +17,1 % en un an, signal rare sur une commune de 60 505 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix en forte hausse : +17,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Marseille 14e Arrondissement
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marseille 14e Arrondissement
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marseille 14e Arrondissement s'établit à 1 701 €, sur la base de 496 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
Les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marseille 14e Arrondissement Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marseille 14e Arrondissement
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Marseille 14e Arrondissement évolue de +6,3 %, passant de 1 600 à 1 701 €/m²; 496 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
17,3 % de maisons et 82,7 % d'appartements parmi les 496 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (82,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 383 €/m² pour les maisons et 1 517 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 496 | 86 | 410 |
| Prix médian/m² | 1 701 € | 3 383 € | 1 517 € |
| Prix moyen/m² | 1 983 € | ||
| Surface médiane | – | 74 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 777 | 1 600 € |
| 2022 | 735 | 1 778 € |
| 2023 | 610 | 1 645 € |
| 2024 | 491 | 1 452 € |
| 2025 | 496 | 1 701 € |
Fourchettes de loyers à Marseille 14e Arrondissement
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Performance énergétique du parc à Marseille 14e Arrondissement
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 711 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Marseille 14e Arrondissement: la classe C domine, 2,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Marseille 14e Arrondissement
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S'installer à Marseille 14e Arrondissement : cadre de vie et logement
Avec 60 505 habitants concentrés sur 16,44 km² (3 680 hab/km²), Marseille 14e Arrondissement affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 602 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marseille 14e Arrondissement
Marseille 14e Arrondissement et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Marseille 14e Arrondissement
26 933 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (83,9 %) sur un total de 26 933 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Marseille 14e Arrondissement
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 24 429 logements).
- Avant 1919 3,5 % 865 logts
- 1919-1945 10,0 % 2 447 logts
- 1946-1970 41,8 % 10 219 logts
- 1971-1990 17,7 % 4 335 logts
- 1991-2005 7,6 % 1 857 logts
- 2006-2020 19,3 % 4 705 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Marseille 14e Arrondissement
2 602 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marseille 14e Arrondissement
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marseille 14e Arrondissement
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 874 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 14e Arrondissement
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 14e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Marseille 14e Arrondissement est de 1 701 € (données DVF, 496 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 14e Arrondissement ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marseille 14e Arrondissement est de 5,2 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Marseille 14e Arrondissement ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Marseille 14e Arrondissement
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Résumé
Le prix médian au m² à Marseille 14e Arrondissement ressort à 1 701 € (source DVF, 496 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Bouches-du-Rhône.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de +6,3 %. Sur l'ensemble de la période, 3 109 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +17,1 %.
Typologie urbaine marquée: 82,7 % des transactions de Marseille 14e Arrondissement concernent des appartements, autour de 1 517 €/m². Rapporté au revenu médian de Marseille 14e Arrondissement, un logement de 74 m² (250 342 €) représente 15,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,3 € (appartements) et 14,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,3 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Marseille 14e Arrondissement est au cœur du tissu communal provençal. Sur le plan physique, la commune est à 38 km du littoral provençal, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.