01 Le parc de logements
Le parc comprend 26 749 logements dont 24 221 résidences principales, 179 résidences secondaires et 2 349 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 24 221 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 179 | 0,7 % |
| Logements vacants | 2 349 | 8,8 % |
Sur les 26 749 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 514 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 2 155 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 10 602 | 43,9 % |
| 1971-1990 | 4 278 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 1 893 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 4 725 | 19,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 217 | 5,0 % |
| 2 pièces | 4 008 | 16,5 % |
| 3 pièces | 9 680 | 40,0 % |
| 4 pièces | 6 608 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 708 | 11,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (11 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 24 903 | 26 097 | 26 749 |
| Rés. principales | 23 302 | 24 034 | 24 221 |
| Rés. secondaires | 353 | 577 | 179 |
| Vacants | 1 249 | 1 485 | 2 349 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 074 | 33,3 % |
| Locataires (privé) | 7 692 | 31,8 % |
| Locataires HLM | 8 113 | 33,5 % |
| Logés gratuitement | 343 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 33,3 % de propriétaires face à 65,3 % de locataires (dont 33 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 967 | 49,4 % |
| Fioul | 626 | 2,6 % |
| Électricité | 11 036 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 189 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 404 | 1,7 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (46 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 407 |
| 2 à 4 ans | 5 186 |
| 5 à 9 ans | 5 059 |
| 10 ans ou plus | 11 570 |
| Total ménages | 24 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 252 |
| Sous-occupation modérée | 7 238 |
| Sous-occupation accentuée | 3 119 |
| Suroccupation modérée | 3 825 |
| Suroccupation accentuée | 924 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 550 | 35,3 % |
| 1 voiture | 11 682 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 3 989 | 16,5 % |
Motorisation des ménages: 35 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 16 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 40,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 22 091 | 19 782 | 226 | 2 083 |
| 1999 | 22 795 | 20 878 | 179 | 1 738 |
| 2006 | 23 531 | 22 221 | 143 | 1 168 |
| 2011 | 24 903 | 23 302 | 353 | 1 249 |
| 2016 | 26 097 | 24 034 | 577 | 1 485 |
| 2022 | 26 749 | 24 221 | 179 | 2 349 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1990 à 2022: 22 091 logements à l'origine, 26 749 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 696 | 2 404 | 2 385 | 3 307 | 3 463 | 1 834 |
| Dont vacants > 2 ans | 617 | 639 | 613 | 589 | 1 103 | 1 155 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 0,7 % |
| Classe B | 1 456 | 10,2 % |
| Classe C | 7 118 | 49,7 % |
| Classe D | 4 141 | 28,9 % |
| Classe E | 1 199 | 8,4 % |
| Classe F | 243 | 1,7 % |
| Classe G | 70 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 14 331 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 465 | 17,2 % |
| Classe B | 1 950 | 13,6 % |
| Classe C | 5 816 | 40,6 % |
| Classe D | 3 290 | 23,0 % |
| Classe E | 701 | 4,9 % |
| Classe F | 91 | 0,6 % |
| Classe G | 18 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 122 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 97 |
| Classe B | 51 | 1 405 |
| Classe C | 311 | 6 807 |
| Classe D | 192 | 3 949 |
| Classe E | 129 | 1 070 |
| Classe F | 54 | 189 |
| Classe G | 22 | 48 |
Les maisons affichent une classe dominante C (192 kWh/m²/an), les appartements C (154) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 369 |
| T2 | 1 742 |
| T3 | 4 034 |
| T4 | 2 768 |
| T5+ | 946 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 14e arrondissement de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du 14e arrondissement de Marseille comprend 26 749 logements, dont l'essentiel (90,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 84,8 % d'appartements et 15,2 % de maisons. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal provençal.
La structure d'occupation du 14e arrondissement de Marseille penche nettement du côté du locatif (65,3 %). Le segment social représente 33,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc compte 19,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 156 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (49,4 % des résidences principales).
Le parc du 14e arrondissement de Marseille se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 35,3 % des ménages du 14e arrondissement de Marseille ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Marseille 14e appartient au tissu au cœur du tissu communal provençal, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 24 221 résidences principales du 14e arrondissement de Marseille et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir dans le 14e arrondissement de Marseille en 2026 ?
Le marché immobilier du 14e arrondissement de Marseille a bondi de +15,6 % en un an, signal rare sur une commune de 0 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix en forte hausse : +15,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier dans le 14e arrondissement de Marseille
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir dans le 14e arrondissement de Marseille : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier dans le 14e arrondissement de Marseille
Estimation sur un maison type de 74 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du 14e arrondissement de Marseille.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir dans le 14e arrondissement de Marseille ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier dans le 14e arrondissement de Marseille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² dans le 14e arrondissement de Marseille s'établit à 1 782 €, sur la base de 532 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
Les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du 14e arrondissement de Marseille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du 14e arrondissement de Marseille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du 14e arrondissement de Marseille évolue de +8,6 %, passant de 1 641 à 1 782 €/m²; 532 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
17,3 % de maisons et 82,7 % d'appartements parmi les 532 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (82,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 414 €/m² pour les maisons et 1 536 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 532 | 92 | 440 |
| Prix médian/m² | 1 782 € | 3 414 € | 1 536 € |
| Prix moyen/m² | 2 205 € | ||
| Surface médiane | – | 74 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 834 | 1 641 € |
| 2022 | 799 | 1 864 € |
| 2023 | 670 | 1 745 € |
| 2024 | 542 | 1 542 € |
| 2025 | 532 | 1 782 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 14 périodes, 6 528 logements ont été autorisés et 5 420 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Vacance longue durée dans le 14e arrondissement de Marseille
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve dans le 14e arrondissement de Marseille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 049 logements autorisés à dans le 14e arrondissement de Marseille, dont 343 en 2024 (+18 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers dans le 14e arrondissement de Marseille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Performance énergétique du parc dans le 14e arrondissement de Marseille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 331 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE dans le 14e arrondissement de Marseille: la classe C domine, 2,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement dans le 14e arrondissement de Marseille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer dans le 14e arrondissement de Marseille : cadre de vie et logement
Marseille 14e compte 0 habitants.
Composition du parc immobilier dans le 14e arrondissement de Marseille
26 749 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (84,7 %) sur un total de 26 749 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc dans le 14e arrondissement de Marseille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 24 167 logements).
- Avant 1919 2,1 % 514 logts
- 1919-1945 8,9 % 2 155 logts
- 1946-1970 43,9 % 10 602 logts
- 1971-1990 17,7 % 4 278 logts
- 1991-2005 7,8 % 1 893 logts
- 2006-2019 19,6 % 4 725 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Risques naturels et géorisques dans le 14e arrondissement de Marseille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison dans le 14e arrondissement de Marseille
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 868 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir dans le 14e arrondissement de Marseille : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien dans le 14e arrondissement de Marseille grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) dans le 14e arrondissement de Marseille
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier dans le 14e arrondissement de Marseille
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 14e arrondissement de Marseille
Quel est le prix de l'immobilier dans le 14e arrondissement de Marseille ?
Le prix médian au m² dans le 14e arrondissement de Marseille est de 1 782 € (données DVF, 532 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 253 000 €.
Quel rendement locatif espérer dans le 14e arrondissement de Marseille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison dans le 14e arrondissement de Marseille est de 5,1 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels dans le 14e arrondissement de Marseille ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes du 14e arrondissement de Marseille
Marseille 14e est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² dans le 14e arrondissement de Marseille ressort à 1 782 € (source DVF, 532 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du département.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² dans le 14e arrondissement de Marseille a augmenté de +8,6 %. Sur l'ensemble de la période, 3 377 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +15,6 %.
Typologie urbaine marquée: 82,7 % des transactions du 14e arrondissement de Marseille concernent des appartements, autour de 1 536 €/m². Rapporté au revenu médian du 14e arrondissement de Marseille, un logement de 74 m² (252 636 €) représente 16,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,3 € (appartements) et 14,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,2 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 1 049 logements autorisés au permis de construire dans le 14e arrondissement de Marseille — un rythme moyen de 210 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (91 % des autorisations sur 2020-2024).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Marseille 14e est au cœur du tissu communal provençal.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.