01 Le parc de logements
Le parc comprend 26 749 logements dont 24 221 résidences principales, 179 résidences secondaires et 2 349 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 24 221 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 179 | 0,7 % |
| Logements vacants | 2 349 | 8,8 % |
Sur les 26 749 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 514 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 2 155 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 10 602 | 43,9 % |
| 1971-1990 | 4 278 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 1 893 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 4 725 | 19,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 217 | 5,0 % |
| 2 pièces | 4 008 | 16,5 % |
| 3 pièces | 9 680 | 40,0 % |
| 4 pièces | 6 608 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 708 | 11,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (11 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 24 903 | 26 097 | 26 749 |
| Rés. principales | 23 302 | 24 034 | 24 221 |
| Rés. secondaires | 353 | 577 | 179 |
| Vacants | 1 249 | 1 485 | 2 349 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 074 | 33,3 % |
| Locataires (privé) | 7 692 | 31,8 % |
| Locataires HLM | 8 113 | 33,5 % |
| Logés gratuitement | 343 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 33,3 % de propriétaires face à 65,3 % de locataires (dont 33 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 967 | 49,4 % |
| Fioul | 626 | 2,6 % |
| Électricité | 11 036 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 189 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 404 | 1,7 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (46 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 407 |
| 2 à 4 ans | 5 186 |
| 5 à 9 ans | 5 059 |
| 10 ans ou plus | 11 570 |
| Total ménages | 24 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 252 |
| Sous-occupation modérée | 7 238 |
| Sous-occupation accentuée | 3 119 |
| Suroccupation modérée | 3 825 |
| Suroccupation accentuée | 924 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 550 | 35,3 % |
| 1 voiture | 11 682 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 3 989 | 16,5 % |
Motorisation des ménages: 35 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 16 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 40,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 22 091 | 19 782 | 226 | 2 083 |
| 1999 | 22 795 | 20 878 | 179 | 1 738 |
| 2006 | 23 531 | 22 221 | 143 | 1 168 |
| 2011 | 24 903 | 23 302 | 353 | 1 249 |
| 2016 | 26 097 | 24 034 | 577 | 1 485 |
| 2022 | 26 749 | 24 221 | 179 | 2 349 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1990 à 2022: 22 091 logements à l'origine, 26 749 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 696 | 2 404 | 2 385 | 3 307 | 3 463 | 1 834 |
| Dont vacants > 2 ans | 617 | 639 | 613 | 589 | 1 103 | 1 155 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 0,7 % |
| Classe B | 1 456 | 10,2 % |
| Classe C | 7 118 | 49,7 % |
| Classe D | 4 141 | 28,9 % |
| Classe E | 1 199 | 8,4 % |
| Classe F | 243 | 1,7 % |
| Classe G | 70 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 14 331 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 465 | 17,2 % |
| Classe B | 1 950 | 13,6 % |
| Classe C | 5 816 | 40,6 % |
| Classe D | 3 290 | 23,0 % |
| Classe E | 701 | 4,9 % |
| Classe F | 91 | 0,6 % |
| Classe G | 18 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 122 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 97 |
| Classe B | 51 | 1 405 |
| Classe C | 311 | 6 807 |
| Classe D | 192 | 3 949 |
| Classe E | 129 | 1 070 |
| Classe F | 54 | 189 |
| Classe G | 22 | 48 |
Les maisons affichent une classe dominante C (192 kWh/m²/an), les appartements C (154) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 369 |
| T2 | 1 742 |
| T3 | 4 034 |
| T4 | 2 768 |
| T5+ | 946 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 14e arrondissement de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du 14e arrondissement de Marseille comprend 26 749 logements, dont l'essentiel (90,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 84,8 % d'appartements et 15,2 % de maisons. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal provençal.
La structure d'occupation du 14e arrondissement de Marseille penche nettement du côté du locatif (65,3 %). Le segment social représente 33,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc compte 19,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 156 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (49,4 % des résidences principales).
Le parc du 14e arrondissement de Marseille se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 35,3 % des ménages du 14e arrondissement de Marseille ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Marseille 14e appartient au tissu au cœur du tissu communal provençal, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 24 221 résidences principales du 14e arrondissement de Marseille et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.