01 Le parc de logements
Le parc comprend 39 557 logements dont 35 952 résidences principales, 871 résidences secondaires et 2 734 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 35 952 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 871 | 2,2 % |
| Logements vacants | 2 734 | 6,9 % |
Parmi les 39 557 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 867 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 1 925 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 13 704 | 38,8 % |
| 1971-1990 | 9 987 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 4 026 | 11,4 % |
| 2006-2020 | 4 793 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 878 | 5,2 % |
| 2 pièces | 5 360 | 14,9 % |
| 3 pièces | 12 846 | 35,7 % |
| 4 pièces | 9 832 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 6 036 | 16,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 17 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 35 199 | 36 464 | 39 557 |
| Rés. principales | 32 211 | 33 129 | 35 952 |
| Rés. secondaires | 1 032 | 868 | 871 |
| Vacants | 1 957 | 2 468 | 2 734 |
À 39 km, La Seyne-sur-Mer (63 732 hab.) enregistre 52,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 20 501 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 10 751 | 29,9 % |
| Locataires HLM | 3 854 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 846 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,0 % de propriétaires occupants, 40,6 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 581 | 46,1 % |
| Fioul | 1 193 | 3,3 % |
| Électricité | 17 233 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 170 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 774 | 2,2 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant gaz de ville (46 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 152 |
| 2 à 4 ans | 7 702 |
| 5 à 9 ans | 6 758 |
| 10 ans ou plus | 17 339 |
| Total ménages | 35 952 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 375 |
| Sous-occupation modérée | 11 854 |
| Sous-occupation accentuée | 6 341 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 761 |
| Suroccupation modérée | 3 419 |
| Suroccupation accentuée | 391 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 390 | 17,8 % |
| 1 voiture | 20 573 | 57,2 % |
| 2 voitures ou plus | 8 989 | 25,0 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 25 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1975 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1982 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1990 | 29 391 | 26 828 | 790 | 1 773 |
| 1999 | 31 471 | 29 517 | 564 | 1 390 |
| 2007 | 34 567 | 32 188 | 770 | 1 609 |
| 2012 | 35 199 | 32 211 | 1 032 | 1 957 |
| 2017 | 36 464 | 33 129 | 868 | 2 468 |
| 2023 | 39 557 | 35 952 | 871 | 2 734 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 0 logements à l'origine, 39 557 aujourd'hui.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 323 | 12,5 % |
| Classe B | 1 929 | 10,4 % |
| Classe C | 7 594 | 41,0 % |
| Classe D | 4 964 | 26,8 % |
| Classe E | 1 275 | 6,9 % |
| Classe F | 334 | 1,8 % |
| Classe G | 111 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 18 530 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 529 | 35,2 % |
| Classe B | 2 494 | 13,5 % |
| Classe C | 4 841 | 26,1 % |
| Classe D | 3 662 | 19,8 % |
| Classe E | 776 | 4,2 % |
| Classe F | 164 | 0,9 % |
| Classe G | 64 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 35 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 219 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 58 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 2 264 |
| Classe B | 163 | 1 766 |
| Classe C | 411 | 7 183 |
| Classe D | 339 | 4 625 |
| Classe E | 217 | 1 058 |
| Classe F | 72 | 262 |
| Classe G | 30 | 81 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 186 kWh/m²/an côté maisons, C à 145 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 408 |
| T2 | 751 |
| T3 | 2 032 |
| T4 | 1 530 |
| T5+ | 354 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marseille 9e Arrondissement (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Marseille 9e Arrondissement totalise 39 557 logements en 2023, dominé par la résidence principale (35 952 unités, 90,9 %). Profil très urbain: l'appartement (à 82,5 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (17,5 %). Côté cadre local, Marseille 9e Arrondissement est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (36 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (57,0 %) sur la location (40,6 %). 10,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Marseille 9e Arrondissement mêle deux époques — 2,5 % avant 1919, 13,6 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Marseille 9e Arrondissement: classe C en tête et consommation moyenne (148 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+8,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,8 % de ménages sans voiture, 25,0 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Marseille 9e Arrondissement est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (36 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Marseille 9e Arrondissement en 2026 ?
Le marché immobilier de Marseille 9e Arrondissement a bondi de +5,3 % en un an, signal rare sur une commune de 77 406 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ⚠ 9,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Analyse du marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Marseille 9e Arrondissement : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Marseille 9e Arrondissement
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Marseille 9e Arrondissement.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Marseille 9e Arrondissement ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marseille 9e Arrondissement s'établit à 3 351 €, sur la base de 944 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
Les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marseille 9e Arrondissement Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marseille 9e Arrondissement
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 351 €/m² de prix médian pour 944 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
14,1 % de maisons et 85,9 % d'appartements parmi les 944 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 85,9 % des mutations, pour un prix médian de 5 439 €/m² (maisons) contre 3 122 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 944 | 133 | 811 |
| Prix médian/m² | 3 351 € | 5 439 € | 3 122 € |
| Prix moyen/m² | 3 662 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 314 | 2 890 € |
| 2022 | 1 223 | 3 150 € |
| 2023 | 1 035 | 3 205 € |
| 2024 | 879 | 3 181 € |
| 2025 | 944 | 3 351 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 614 logements autorisés sur la dernière période (2024), après 578 sur 2011 — soit +6,2 %.
Construction neuve à Marseille 9e Arrondissement (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 936 logements autorisés à à Marseille 9e Arrondissement, dont 307 en 2024 (-70 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marseille 9e Arrondissement
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Performance énergétique du parc à Marseille 9e Arrondissement
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 530 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Marseille 9e Arrondissement: la classe C domine, 2,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Marseille 9e Arrondissement
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marseille 9e Arrondissement : cadre de vie et logement
Avec 77 406 habitants concentrés sur 63,27 km² (1 223 hab/km²), Marseille 9e Arrondissement affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 811 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement
Marseille 9e Arrondissement et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Marseille 9e Arrondissement
39 557 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (82,4 %) sur un total de 39 557 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Marseille 9e Arrondissement
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 35 302 logements).
- Avant 1919 2,5 % 867 logts
- 1919-1945 5,5 % 1 925 logts
- 1946-1970 38,8 % 13 704 logts
- 1971-1990 28,3 % 9 987 logts
- 1991-2005 11,4 % 4 026 logts
- 2006-2020 13,6 % 4 793 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Marseille 9e Arrondissement
2 811 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marseille 9e Arrondissement
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marseille 9e Arrondissement
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
328 398 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Marseille 9e Arrondissement : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Marseille 9e Arrondissement grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Marseille 9e Arrondissement
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Marseille 9e Arrondissement
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 9e Arrondissement
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 9e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Marseille 9e Arrondissement est de 3 351 € (données DVF, 944 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 533 000 €.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 9e Arrondissement ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marseille 9e Arrondissement est de 4,2 % (loyer de 19,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marseille 9e Arrondissement.
Communes limitrophes de Marseille 9e Arrondissement
Marseille 9e Arrondissement est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Marseille 9e Arrondissement: 3 351 €/m² en médiane, +37,0 % par rapport à la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +16,0 % entre 2021 et 2025 à Marseille 9e Arrondissement, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 5 395 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,3 %.
L'appartement domine nettement le marché de Marseille 9e Arrondissement (85,9 % des ventes), avec un prix médian de 3 122 €/m². Rapporté au revenu médian de Marseille 9e Arrondissement, un logement de 98 m² (533 022 €) représente 19,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,4 € (appartements) et 19,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Marseille 9e Arrondissement: l'équivalent de 187 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (90 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché immobilier de Marseille 9e Arrondissement s'interprète dans un contexte plus large — Marseille 9e Arrondissement est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Marseille 9e Arrondissement est à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (36 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.