01 Le parc de logements
Le parc comprend 38 873 logements dont 35 402 résidences principales, 889 résidences secondaires et 2 582 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 35 402 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 889 | 2,3 % |
| Logements vacants | 2 582 | 6,6 % |
Parmi les 38 873 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 855 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 1 993 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 14 599 | 41,7 % |
| 1971-1990 | 8 951 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 4 094 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 4 516 | 12,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 006 | 5,7 % |
| 2 pièces | 5 436 | 15,4 % |
| 3 pièces | 12 603 | 35,6 % |
| 4 pièces | 9 746 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 5 613 | 15,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 16 % du parc, contre 21 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 34 959 | 35 902 | 38 873 |
| Rés. principales | 32 376 | 32 575 | 35 402 |
| Rés. secondaires | 898 | 919 | 889 |
| Vacants | 1 685 | 2 409 | 2 582 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 20 320 | 57,4 % |
| Locataires (privé) | 10 620 | 30,0 % |
| Locataires HLM | 3 698 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 764 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,4 % de propriétaires occupants, 40,4 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 747 | 47,3 % |
| Fioul | 1 377 | 3,9 % |
| Électricité | 16 371 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 153 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 753 | 2,1 % |
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 119 |
| 2 à 4 ans | 7 475 |
| 5 à 9 ans | 6 698 |
| 10 ans ou plus | 17 110 |
| Total ménages | 35 402 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 412 |
| Sous-occupation modérée | 11 544 |
| Sous-occupation accentuée | 6 255 |
| Suroccupation modérée | 3 674 |
| Suroccupation accentuée | 395 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 473 | 18,3 % |
| 1 voiture | 20 228 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 8 701 | 24,6 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 25 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 49,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 29 391 | 26 828 | 790 | 1 773 |
| 1999 | 31 471 | 29 517 | 564 | 1 390 |
| 2006 | 34 127 | 31 547 | 937 | 1 642 |
| 2011 | 34 959 | 32 376 | 898 | 1 685 |
| 2016 | 35 902 | 32 575 | 919 | 2 409 |
| 2022 | 38 873 | 35 402 | 889 | 2 582 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1990 à 2022: 29 391 logements à l'origine, 38 873 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 377 | 3 349 | 3 400 | 3 598 | 3 819 | 2 035 |
| Dont vacants > 2 ans | 547 | 520 | 519 | 455 | 617 | 932 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 140 | 12,4 % |
| Classe B | 1 721 | 9,9 % |
| Classe C | 7 067 | 40,8 % |
| Classe D | 4 759 | 27,5 % |
| Classe E | 1 223 | 7,1 % |
| Classe F | 306 | 1,8 % |
| Classe G | 108 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 17 324 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 63 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 792 | 33,4 % |
| Classe B | 2 347 | 13,5 % |
| Classe C | 4 677 | 27,0 % |
| Classe D | 3 550 | 20,5 % |
| Classe E | 744 | 4,3 % |
| Classe F | 152 | 0,9 % |
| Classe G | 62 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 120 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 219 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 55 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 2 083 |
| Classe B | 154 | 1 567 |
| Classe C | 383 | 6 684 |
| Classe D | 320 | 4 439 |
| Classe E | 207 | 1 016 |
| Classe F | 66 | 240 |
| Classe G | 29 | 79 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 186 kWh/m²/an côté maisons, ? à 145 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 408 |
| T2 | 751 |
| T3 | 2 032 |
| T4 | 1 530 |
| T5+ | 354 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 9e arrondissement de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier du 9e arrondissement de Marseille totalise 38 873 logements en 2022, dominé par la résidence principale (35 402 unités, 91,1 %). Profil très urbain: l'appartement (à 82,5 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (17,5 %). Côté cadre local, Marseille 9e est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies.
Côté occupation, la propriété l'emporte (57,4 %) sur la location (40,4 %). 10,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc du 9e arrondissement de Marseille mêle deux époques — 2,4 % avant 1919, 12,9 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc du 9e arrondissement de Marseille: classe C en tête et consommation moyenne (148 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (47,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,3 % de ménages sans voiture, 24,6 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Marseille 9e est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.