01 Le parc de logements
Le parc comprend 27 774 logements dont 24 095 résidences principales, 537 résidences secondaires et 3 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 24 095 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 537 | 1,9 % |
| Logements vacants | 3 142 | 11,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 27 774.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 437 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 3 653 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 8 567 | 35,7 % |
| 1971-1990 | 4 167 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 2 017 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 4 171 | 17,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 095 | 17,0 % |
| 2 pièces | 6 941 | 28,8 % |
| 3 pièces | 8 234 | 34,2 % |
| 4 pièces | 3 957 | 16,4 % |
| 5 pièces ou plus | 868 | 3,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 2,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (4 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 22 150 | 23 878 | 27 774 |
| Rés. principales | 18 588 | 20 126 | 24 095 |
| Rés. secondaires | 244 | 513 | 537 |
| Vacants | 3 318 | 3 239 | 3 142 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 715 | 19,6 % |
| Locataires (privé) | 14 198 | 58,9 % |
| Locataires HLM | 4 836 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 346 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 19,6 % de propriétaires, 79,0 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 919 | 32,9 % |
| Fioul | 136 | 0,6 % |
| Électricité | 15 716 | 65,2 % |
| Gaz bouteille | 108 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 216 | 0,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (65 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 549 |
| 2 à 4 ans | 7 541 |
| 5 à 9 ans | 5 071 |
| 10 ans ou plus | 7 933 |
| Total ménages | 24 095 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 995 |
| Sous-occupation modérée | 4 244 |
| Sous-occupation accentuée | 1 410 |
| Suroccupation modérée | 7 684 |
| Suroccupation accentuée | 1 552 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 732 | 57,0 % |
| 1 voiture | 9 269 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 093 | 4,5 % |
Équipement automobile des ménages: 57 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 5 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 25,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 19 891 | 17 063 | 359 | 2 469 |
| 1999 | 21 022 | 17 958 | 290 | 2 774 |
| 2006 | 21 505 | 18 685 | 118 | 2 702 |
| 2011 | 22 150 | 18 588 | 244 | 3 318 |
| 2016 | 23 878 | 20 126 | 513 | 3 239 |
| 2022 | 27 774 | 24 095 | 537 | 3 142 |
Suivi historique du parc depuis 1990: partant de 19 891 logements, le total atteint 27 774 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 731 | 3 919 | 3 845 | 4 382 | 4 294 | 3 164 |
| Dont vacants > 2 ans | 861 | 1 010 | 997 | 995 | 1 388 | 1 851 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 537 | 3,8 % |
| Classe B | 2 137 | 15,3 % |
| Classe C | 5 625 | 40,2 % |
| Classe D | 3 407 | 24,4 % |
| Classe E | 1 426 | 10,2 % |
| Classe F | 440 | 3,1 % |
| Classe G | 409 | 2,9 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 576 | 32,7 % |
| Classe B | 3 275 | 23,4 % |
| Classe C | 3 470 | 24,8 % |
| Classe D | 1 734 | 12,4 % |
| Classe E | 499 | 3,6 % |
| Classe F | 96 | 0,7 % |
| Classe G | 331 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 112 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 208 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 114 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 536 |
| Classe B | 9 | 2 128 |
| Classe C | 56 | 5 569 |
| Classe D | 55 | 3 352 |
| Classe E | 35 | 1 391 |
| Classe F | 24 | 416 |
| Classe G | 5 | 404 |
Côté maisons, la dominante est ? (221 kWh/m²/an); côté appartements, ? (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 726 |
| T2 | 1 162 |
| T3 | 2 012 |
| T4 | 1 350 |
| T5+ | 235 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 3e arrondissement de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Marseille 3e recense 27 774 logements, dont 24 095 résidences principales (86,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Habitat majoritairement collectif — 96,9 % du parc en appartements contre 3,1 % en maisons. La commune est dans la tradition des bourgs provençaux.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 79,0 % de locataires. 20,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 17,4 % du parc du 3e arrondissement de Marseille remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 167 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 65,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc du 3e arrondissement de Marseille a progressé de +16,3 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La motorisation des ménages du 3e arrondissement de Marseille traduit un profil urbain: 57,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marseille 3e est dans la tradition des bourgs provençaux.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.