01 Le parc de logements
Le parc comprend 28 305 logements dont 24 822 résidences principales, 521 résidences secondaires et 2 962 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 24 822 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 521 | 1,8 % |
| Logements vacants | 2 962 | 10,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 28 305.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 485 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 3 984 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 8 537 | 34,4 % |
| 1971-1990 | 4 366 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 2 045 | 8,2 % |
| 2006-2020 | 4 390 | 17,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 115 | 16,6 % |
| 2 pièces | 6 883 | 27,7 % |
| 3 pièces | 8 473 | 34,1 % |
| 4 pièces | 4 358 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 994 | 4,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 2,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (4 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 22 521 | 24 884 | 28 305 |
| Rés. principales | 18 616 | 20 857 | 24 822 |
| Rés. secondaires | 534 | 460 | 521 |
| Vacants | 3 371 | 3 567 | 2 962 |
45,0 % de part de propriétaires à Marseille 10e Arrondissement, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 498 | 18,1 % |
| Locataires (privé) | 14 940 | 60,2 % |
| Locataires HLM | 5 045 | 20,3 % |
| Logés gratuitement | 339 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 18,1 % de propriétaires, 80,5 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 587 | 30,6 % |
| Fioul | 151 | 0,6 % |
| Électricité | 16 673 | 67,2 % |
| Gaz bouteille | 119 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 292 | 1,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par gaz de ville (31 %) et autres sources (bois notamment) (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 574 |
| 2 à 4 ans | 7 561 |
| 5 à 9 ans | 5 674 |
| 10 ans ou plus | 8 012 |
| Total ménages | 24 822 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 088 |
| Sous-occupation modérée | 4 425 |
| Sous-occupation accentuée | 1 624 |
| Sous-occupation très accentuée | 333 |
| Suroccupation modérée | 7 807 |
| Suroccupation accentuée | 1 577 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 975 | 56,3 % |
| 1 voiture | 9 641 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 206 | 4,9 % |
Équipement automobile des ménages: 56 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 5 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 25,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1975 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1982 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1990 | 19 891 | 17 063 | 359 | 2 469 |
| 1999 | 21 022 | 17 958 | 290 | 2 774 |
| 2007 | 21 590 | 18 679 | 138 | 2 773 |
| 2012 | 22 521 | 18 616 | 534 | 3 371 |
| 2017 | 24 884 | 20 857 | 460 | 3 567 |
| 2023 | 28 305 | 24 822 | 521 | 2 962 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 0 logements, le total atteint 28 305 en 2023 (+0 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 587 | 4,0 % |
| Classe B | 2 191 | 14,8 % |
| Classe C | 6 064 | 40,9 % |
| Classe D | 3 623 | 24,4 % |
| Classe E | 1 494 | 10,1 % |
| Classe F | 462 | 3,1 % |
| Classe G | 410 | 2,8 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 823 | 32,5 % |
| Classe B | 3 444 | 23,2 % |
| Classe C | 3 783 | 25,5 % |
| Classe D | 1 839 | 12,4 % |
| Classe E | 512 | 3,5 % |
| Classe F | 99 | 0,7 % |
| Classe G | 331 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 113 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 208 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 586 |
| Classe B | 9 | 2 182 |
| Classe C | 61 | 6 003 |
| Classe D | 60 | 3 563 |
| Classe E | 36 | 1 458 |
| Classe F | 27 | 435 |
| Classe G | 5 | 405 |
Côté maisons, la dominante est C (221 kWh/m²/an); côté appartements, C (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 726 |
| T2 | 1 162 |
| T3 | 2 012 |
| T4 | 1 350 |
| T5+ | 235 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marseille 3e Arrondissement (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Marseille 3e Arrondissement recense 28 305 logements, dont 24 822 résidences principales (87,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Habitat majoritairement collectif — 96,8 % du parc en appartements contre 3,2 % en maisons. La commune est dans la tradition provençale, à 40 km du littoral provençal.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 80,5 % de locataires. 20,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 17,7 % du parc de Marseille 3e Arrondissement remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 167 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 67,2 % des résidences principales.
Marseille 3e Arrondissement affiche une croissance de son parc de +13,7 % depuis 2017. La motorisation des ménages de Marseille 3e Arrondissement traduit un profil urbain: 56,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marseille 3e Arrondissement est dans la tradition provençale. Le parc résidentiel de Marseille 3e Arrondissement s'inscrit dans un territoire à 40 km du littoral provençal.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Marseille 3e Arrondissement en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 714 € à Marseille 3e Arrondissement, dans un marché de 549 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Analyse du marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Marseille 3e Arrondissement : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Marseille 3e Arrondissement
Estimation sur un maison type de 40 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Marseille 3e Arrondissement.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Marseille 3e Arrondissement ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marseille 3e Arrondissement s'établit à 1 714 €, sur la base de 549 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
Le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marseille 3e Arrondissement Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marseille 3e Arrondissement
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 702 €/m² à 1 714 €/m² (+0,7 %), pour 549 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
2,2 % de maisons et 97,8 % d'appartements parmi les 549 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 2,2 % de maisons et 97,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 549 | 12 | 537 |
| Prix médian/m² | 1 714 € | 2 124 € | 1 713 € |
| Prix moyen/m² | 1 865 € | ||
| Surface médiane | – | 40 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 690 | 1 702 € |
| 2022 | 804 | 1 808 € |
| 2023 | 619 | 1 852 € |
| 2024 | 494 | 1 786 € |
| 2025 | 549 | 1 714 € |
Fourchettes de loyers à Marseille 3e Arrondissement
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Performance énergétique du parc à Marseille 3e Arrondissement
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 831 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Marseille 3e Arrondissement: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Marseille 3e Arrondissement
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marseille 3e Arrondissement : cadre de vie et logement
Avec 58 029 habitants concentrés sur 2,60 km² (22 319 hab/km²), Marseille 3e Arrondissement affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 964 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement
Marseille 3e Arrondissement et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Marseille 3e Arrondissement
28 305 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 96,8 % d'appartements, 3,2 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Marseille 3e Arrondissement
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 24 807 logements).
- Avant 1919 6,0 % 1 485 logts
- 1919-1945 16,1 % 3 984 logts
- 1946-1970 34,4 % 8 537 logts
- 1971-1990 17,6 % 4 366 logts
- 1991-2005 8,2 % 2 045 logts
- 2006-2020 17,7 % 4 390 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Marseille 3e Arrondissement
1 964 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marseille 3e Arrondissement
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marseille 3e Arrondissement
Pour une maison de 40 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
68 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Marseille 3e Arrondissement : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Marseille 3e Arrondissement grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Marseille 3e Arrondissement
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Marseille 3e Arrondissement
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 3e Arrondissement
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 3e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Marseille 3e Arrondissement est de 1 714 € (données DVF, 549 transactions). Pour une maison de 40 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 3e Arrondissement ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marseille 3e Arrondissement est de 7,9 % (loyer de 14,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marseille 3e Arrondissement.
Communes limitrophes de Marseille 3e Arrondissement
Marseille 3e Arrondissement est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Marseille 3e Arrondissement se situe dans la moyenne — prix médian 1 714 €/m², dans la ligne de la médiane des Bouches-du-Rhône.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,7 %). Au total, 3 156 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (2024-2025): -4,0 %.
Marché à dominante collective à Marseille 3e Arrondissement: 97,8 % d'appartements dans les transactions, à 1 713 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Marseille 3e Arrondissement, un logement de 40 m² (84 960 €) représente 5,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,9 €/m² pour un appartement et 14,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Marseille 3e Arrondissement (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Marseille 3e Arrondissement est dans la tradition provençale. Marseille 3e Arrondissement est à 40 km du littoral provençal, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.