01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 358 logements dont 12 628 résidences principales, 1 741 résidences secondaires et 1 990 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 628 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 1 741 | 10,6 % |
| Logements vacants | 1 990 | 12,2 % |
Sur les 16 358 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 831 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 2 947 | 23,6 % |
| 1946-1970 | 3 871 | 30,9 % |
| 1971-1990 | 1 133 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 897 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 1 830 | 14,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 862 | 14,7 % |
| 2 pièces | 4 471 | 35,4 % |
| 3 pièces | 4 455 | 35,3 % |
| 4 pièces | 1 494 | 11,8 % |
| 5 pièces ou plus | 345 | 2,7 % |
Taille moyenne: 2,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 3 %, les T1-T2 50 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 748 | 15 583 | 16 358 |
| Rés. principales | 12 001 | 11 968 | 12 628 |
| Rés. secondaires | 328 | 985 | 1 741 |
| Vacants | 2 420 | 2 630 | 1 990 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 104 | 24,6 % |
| Locataires (privé) | 7 267 | 57,5 % |
| Locataires HLM | 2 105 | 16,7 % |
| Logés gratuitement | 152 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 24,6 % de propriétaires face à 74,2 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 196 | 25,3 % |
| Fioul | 148 | 1,2 % |
| Électricité | 9 080 | 71,9 % |
| Gaz bouteille | 84 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 119 | 0,9 % |
Le électricité équipe 72 % des résidences principales, devant l'électricité (72 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 042 |
| 2 à 4 ans | 3 695 |
| 5 à 9 ans | 2 505 |
| 10 ans ou plus | 4 386 |
| Total ménages | 12 628 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 717 |
| Sous-occupation modérée | 3 042 |
| Sous-occupation accentuée | 611 |
| Suroccupation modérée | 2 803 |
| Suroccupation accentuée | 434 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 991 | 55,4 % |
| 1 voiture | 5 030 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 607 | 4,8 % |
Motorisation des ménages: 55 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 5 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 24,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 14 074 | 11 694 | 363 | 2 017 |
| 1999 | 14 033 | 11 238 | 267 | 2 528 |
| 2006 | 14 462 | 11 976 | 83 | 2 402 |
| 2011 | 14 748 | 12 001 | 328 | 2 420 |
| 2016 | 15 583 | 11 968 | 985 | 2 630 |
| 2022 | 16 358 | 12 628 | 1 741 | 1 990 |
Entre 1990 et 2022, le parc est passé de 14 074 à 16 358 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 181 | 3 201 | 2 877 | 3 111 | 3 009 | 1 963 |
| Dont vacants > 2 ans | 885 | 1 038 | 880 | 829 | 1 000 | 1 087 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 234 | 2,2 % |
| Classe B | 1 295 | 12,1 % |
| Classe C | 5 654 | 52,7 % |
| Classe D | 2 489 | 23,2 % |
| Classe E | 806 | 7,5 % |
| Classe F | 182 | 1,7 % |
| Classe G | 77 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 10 737 diagnostics: la majorité se situe en classe C (53 %), avec 67 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 430 | 41,3 % |
| Classe B | 3 504 | 32,6 % |
| Classe C | 1 987 | 18,5 % |
| Classe D | 617 | 5,7 % |
| Classe E | 157 | 1,5 % |
| Classe F | 33 | 0,3 % |
| Classe G | 9 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 137 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 184 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 233 |
| Classe B | 4 | 1 291 |
| Classe C | 38 | 5 616 |
| Classe D | 34 | 2 455 |
| Classe E | 44 | 762 |
| Classe F | 4 | 178 |
| Classe G | 3 | 74 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (217 kWh/m²/an), les appartements ? (165) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 303 |
| T2 | 846 |
| T3 | 1 039 |
| T4 | 475 |
| T5+ | 101 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 2e arrondissement de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 990 logements vacants sur 16 358 (12,2 %), Marseille 2e présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Profil très urbain: l'appartement (à 98,8 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (1,2 %). Côté cadre local, Marseille 2e est au cœur du tissu villageois provençal.
Selon l'INSEE, 74,2 % des résidences principales du 2e arrondissement de Marseille sont occupées par des locataires. Le parc social représente 16,7 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 14,6 % de logements d'avant 1919 et 14,6 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc du 2e arrondissement de Marseille: classe C en tête et consommation moyenne (166 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 71,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,0 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages du 2e arrondissement de Marseille traduit un profil urbain: 55,4 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu villageois provençal.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.