01 Le parc de logements
Le parc comprend 33 221 logements dont 30 596 résidences principales, 197 résidences secondaires et 2 428 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 30 596 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 197 | 0,6 % |
| Logements vacants | 2 428 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 33 221 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 146 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 3 850 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 14 181 | 46,7 % |
| 1971-1990 | 4 748 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 1 690 | 5,6 % |
| 2006-2020 | 4 719 | 15,6 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (47 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 444 | 4,7 % |
| 2 pièces | 5 072 | 16,6 % |
| 3 pièces | 12 064 | 39,4 % |
| 4 pièces | 8 913 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 3 102 | 10,1 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 10 % de grands (5p+), moyenne à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 31 363 | 31 876 | 33 221 |
| Rés. principales | 29 338 | 28 669 | 30 596 |
| Rés. secondaires | 122 | 113 | 197 |
| Vacants | 1 903 | 3 094 | 2 428 |
Avignon (92 188 hab., à 78 km) présente 36,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 395 | 30,7 % |
| Locataires (privé) | 9 425 | 30,8 % |
| Locataires HLM | 10 985 | 35,9 % |
| Logés gratuitement | 791 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 30,7 % de propriétaires occupants, 66,7 % de locataires et 36 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 493 | 47,4 % |
| Fioul | 916 | 3,0 % |
| Électricité | 13 165 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 959 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 1 064 | 3,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 43 % pour électricité, 3 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 519 |
| 2 à 4 ans | 7 199 |
| 5 à 9 ans | 6 422 |
| 10 ans ou plus | 14 456 |
| Total ménages | 30 596 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 612 |
| Sous-occupation modérée | 8 722 |
| Sous-occupation accentuée | 3 443 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 041 |
| Suroccupation modérée | 5 231 |
| Suroccupation accentuée | 1 465 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 966 | 35,8 % |
| 1 voiture | 14 719 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 4 911 | 16,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 36 % sans voiture, 48 % à une voiture et 16 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 32,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1975 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1982 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1990 | 29 345 | 25 816 | 353 | 3 176 |
| 1999 | 28 635 | 26 053 | 236 | 2 346 |
| 2007 | 30 021 | 28 022 | 79 | 1 920 |
| 2012 | 31 363 | 29 338 | 122 | 1 903 |
| 2017 | 31 876 | 28 669 | 113 | 3 094 |
| 2023 | 33 221 | 30 596 | 197 | 2 428 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 0 à 33 221, soit +0 %.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 301 | 1,9 % |
| Classe B | 1 560 | 9,6 % |
| Classe C | 8 752 | 53,8 % |
| Classe D | 3 767 | 23,2 % |
| Classe E | 1 336 | 8,2 % |
| Classe F | 431 | 2,7 % |
| Classe G | 115 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 16 262 diagnostics: la majorité se situe en classe C (54 %), avec 65 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 959 | 18,2 % |
| Classe B | 1 968 | 12,1 % |
| Classe C | 7 889 | 48,5 % |
| Classe D | 2 640 | 16,2 % |
| Classe E | 629 | 3,9 % |
| Classe F | 153 | 0,9 % |
| Classe G | 24 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 49 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 156 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 127 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 107 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 237 |
| Classe B | 151 | 1 409 |
| Classe C | 388 | 8 364 |
| Classe D | 437 | 3 330 |
| Classe E | 240 | 1 096 |
| Classe F | 108 | 323 |
| Classe G | 29 | 86 |
Performance comparée: maisons classées D (195), appartements classés C (152), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 279 |
| T2 | 1 707 |
| T3 | 4 454 |
| T4 | 3 479 |
| T5+ | 843 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marseille 15e Arrondissement (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marseille 15e Arrondissement rassemble 33 221 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (30 596 unités). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 77,3 % contre 22,7 %. Le cadre local de Marseille 15e Arrondissement est dans la tradition provençale, à 39 km du littoral provençal.
La location prévaut à Marseille 15e Arrondissement, avec 66,7 % de locataires pour 30,7 % de propriétaires. 35,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Marseille 15e Arrondissement est plutôt récent: 15,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Marseille 15e Arrondissement se classe bien côté DPE: C en tête et 156 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (47,4 % des résidences principales).
Marseille 15e Arrondissement affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2017. La motorisation des ménages de Marseille 15e Arrondissement traduit un profil urbain: 35,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition provençale: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Marseille 15e Arrondissement se trouve à 39 km du littoral provençal, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,4 %
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Analyse du marché immobilier à Marseille 15e Arrondissement
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marseille 15e Arrondissement
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marseille 15e Arrondissement s'établit à 1 617 €, sur la base de 488 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
Les appartements offrent un rendement brut estimé à 12,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
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Évolution du marché immobilier de Marseille 15e Arrondissement Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marseille 15e Arrondissement
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Marseille 15e Arrondissement évolue de -4,0 %, passant de 1 684 à 1 617 €/m²; 488 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
25,8 % de maisons et 74,2 % d'appartements parmi les 488 transactions enregistrées.
Sur 488 transactions enregistrées, 25,8 % portent sur des maisons (3 246 €/m²) et 74,2 % sur des appartements (1 387 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 488 | 126 | 362 |
| Prix médian/m² | 1 617 € | 3 246 € | 1 387 € |
| Prix moyen/m² | 2 001 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 772 | 1 684 € |
| 2022 | 696 | 1 667 € |
| 2023 | 522 | 1 595 € |
| 2024 | 452 | 1 588 € |
| 2025 | 488 | 1 617 € |
Fourchettes de loyers à Marseille 15e Arrondissement
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Performance énergétique du parc à Marseille 15e Arrondissement
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 262 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Marseille 15e Arrondissement: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Marseille 15e Arrondissement
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S'installer à Marseille 15e Arrondissement : cadre de vie et logement
Avec 79 161 habitants concentrés sur 16,90 km² (4 684 hab/km²), Marseille 15e Arrondissement affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 3 265 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marseille 15e Arrondissement
Marseille 15e Arrondissement et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Marseille 15e Arrondissement
33 221 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 77,2 % d'appartements, 22,8 % de maisons — profil urbain marqué.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Marseille 15e Arrondissement
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 30 333 logements).
- Avant 1919 3,8 % 1 146 logts
- 1919-1945 12,7 % 3 850 logts
- 1946-1970 46,8 % 14 181 logts
- 1971-1990 15,7 % 4 748 logts
- 1991-2005 5,6 % 1 690 logts
- 2006-2020 15,6 % 4 719 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Marseille 15e Arrondissement
3 265 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marseille 15e Arrondissement
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marseille 15e Arrondissement
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 594 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 15e Arrondissement
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 15e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Marseille 15e Arrondissement est de 1 617 € (données DVF, 488 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 266 000 €.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 15e Arrondissement ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marseille 15e Arrondissement est de 5,4 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Marseille 15e Arrondissement ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Marseille 15e Arrondissement
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Résumé
Le prix médian de Marseille 15e Arrondissement s'établit à 1 617 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Bouches-du-Rhône.
Repli du prix médian: -4,0 % entre 2021 et 2025 à Marseille 15e Arrondissement. Au total, 2 930 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Marseille 15e Arrondissement: 3 246 €/m² pour les maisons (surface médiane 82 m²) et 1 387 €/m² pour les appartements (59 m²). Le bien médian (82 m² à 266 172 €) équivaut à 16,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,3 €/m² pour un appartement et 14,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Marseille 15e Arrondissement (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le marché immobilier de Marseille 15e Arrondissement s'interprète dans un contexte plus large — Marseille 15e Arrondissement est dans la tradition provençale, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 39 km du littoral provençal.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).