42 614 logements recensés, dont 46 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Marseille 13e dispose de 42 614 logements, dont 39 699 résidences principales (93,2 %). L'appartement domine nettement le parc (76,0 %), la maison individuelle ne représentant que 24,0 %. À l'échelle locale, Marseille 13e est au cœur du tissu villageois provençal — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (45,9 %) et locataires (52,2 %). Au plan locatif social, 25,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc compte 18,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 157 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,3 % entre 2016 et 2022. 22,0 % des ménages du 13e arrondissement de Marseille n'ont pas de voiture, 25,6 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marseille 13e est au cœur du tissu villageois provençal.
Le détail du parc (39 699 résidences principales du 13e arrondissement de Marseille) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 42 614 logements dont 39 699 résidences principales, 384 résidences secondaires et 2 531 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 42 614 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 15 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 38 063 | 39 704 | 42 614 |
| Rés. principales | 36 096 | 37 175 | 39 699 |
| Rés. secondaires | 334 | 584 | 384 |
| Vacants | 1 633 | 1 946 | 2 531 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 45,9 % appartiennent à leurs occupants, 52,2 % sont louées, avec 26 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 29 677 logements en 1990, 42 614 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 668 | 3 477 | 2 910 | 4 130 | 3 582 | 1 741 |
| Dont vacants > 2 ans | 612 | 434 | 497 | 485 | 671 | 856 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 17 689 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 181 kWh/m²/an côté maisons, ? à 155 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 379 |
| T2 | 2 024 |
| T3 | 4 843 |
| T4 | 3 912 |
| T5+ | 1 078 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 13e arrondissement de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).