Parc ancien et patrimonial (41 % de logements construits avant 1919), 121 logements au total.
À Labastide-Villefranche (8 km, 343 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,9 %
Répartition du parc de Masparraute: 83,5 % de résidences principales, 6,6 % de secondaires et 9,1 % de vacants sur un total de 121 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,4 %). Le cadre local de Masparraute est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn, en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), dans l'arrière-pays du littoral basque, à 37 km environ.
Profil fortement patrimonial: 76,3 % des ménages de Masparraute sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 40,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 181 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,5 % des résidences principales).
Le parc de Masparraute a progressé de +10,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Masparraute: 60,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Masparraute est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn. Masparraute est en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), dans l'arrière-pays du littoral basque, à 37 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 101 résidences principales de Masparraute et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 121 logements dont 101 résidences principales, 8 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 121 logements: 83 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces (moy. 5,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 71 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 110 | 121 |
| Rés. principales | 95 | 89 | 101 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 8 |
| Vacants | 13 | 17 | 11 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 76,3 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 38 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 88 à 121 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 12 | 15 | 37 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 173 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 173 (avant 1948).
Mis à jour le 26/02/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Masparraute (prix au m², ventes DVF, tendance).