01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 94 résidences principales, 18 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 18 | 14,2 % |
| Logements vacants | 15 | 11,8 % |
Parmi les 127 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 56,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 9 | 9,8 % |
| 1991-2005 | 8 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 11 | 12,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 57 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 57 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 6,3 % |
| 3 pièces | 9 | 9,5 % |
| 4 pièces | 35 | 36,8 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 46,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 117 | 127 |
| Rés. principales | 83 | 80 | 94 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 18 |
| Vacants | 15 | 20 | 15 |
À Le Seure (13 km, 274 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 92,6 % |
| Locataires (privé) | 7 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 91,6 % de propriétaires, 7,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 18,9 % |
| Électricité | 30 | 31,6 % |
| Autre (bois…) | 47 | 49,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 10,6 % |
| 1 voiture | 35 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 53,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 37 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 77 | 6 | 17 |
| 1975 | 87 | 73 | 6 | 8 |
| 1982 | 89 | 75 | 7 | 7 |
| 1990 | 96 | 75 | 11 | 10 |
| 1999 | 94 | 75 | 17 | 2 |
| 2006 | 109 | 80 | 16 | 13 |
| 2011 | 113 | 83 | 16 | 15 |
| 2016 | 117 | 80 | 17 | 20 |
| 2022 | 127 | 94 | 18 | 15 |
Trajectoire de long terme: 100 logements en 1968, 127 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 16 | 15 | 17 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 7 | 36,8 % |
| Classe F | 4 | 21,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe E (37 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 21,1 % |
| Classe B | 7 | 36,8 % |
| Classe C | 5 | 26,3 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 174 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 265 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
127 logements recensés à Massac, répartis entre 94 résidences principales, 18 secondaires et 15 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Massac est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 78 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 91,6 % des résidences principales de Massac sont occupées par leur propriétaire, contre 7,4 % de locataires.
Parc notablement ancien à Massac: 56,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Massac, le parc fait moins bien que le repère national: E et 253 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,1 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (49,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Massac: 53,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Massac est dans le tissu communal du littoral atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 78 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (94 résidences principales de Massac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.