01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 49 résidences principales, 27 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 57,6 % |
| Résidences secondaires | 27 | 31,8 % |
| Logements vacants | 9 | 10,6 % |
Le graphique détaille la structure des 85 logements: 58 % sont habités en permanence, 32 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 60,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 18,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 2 | 4,0 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,0 % |
| 2006-2019 | 5 | 10,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (61 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 61 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,1 % |
| 3 pièces | 5 | 10,2 % |
| 4 pièces | 10 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 65,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 80 | 83 | 85 |
| Rés. principales | 50 | 46 | 49 |
| Rés. secondaires | 29 | 27 | 27 |
| Vacants | 1 | 10 | 9 |
Commune voisine de taille comparable, Oradour (15 km) affiche 54,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,6 % de propriétaires face à 5,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 20,4 % |
| Électricité | 18 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 19 | 38,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 37 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,1 % |
| 1 voiture | 21 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 53,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 64 | 1 | 4 |
| 1975 | 79 | 68 | 8 | 3 |
| 1982 | 89 | 70 | 6 | 13 |
| 1990 | 83 | 56 | 14 | 13 |
| 1999 | 80 | 49 | 17 | 14 |
| 2006 | 79 | 48 | 24 | 7 |
| 2011 | 80 | 50 | 29 | 1 |
| 2016 | 83 | 46 | 27 | 10 |
| 2022 | 85 | 49 | 27 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 69 logements à l'origine, 85 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 15 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 3 | 13,6 % |
| Classe E | 5 | 22,7 % |
| Classe F | 7 | 31,8 % |
| Classe G | 4 | 18,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (32 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,6 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 5 | 22,7 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 301 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 233 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gourvillette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 85 logements de Gourvillette, 31,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Le cadre local de Gourvillette est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 90,6 % des résidences principales de Gourvillette sont occupées par leur propriétaire, contre 5,7 % de locataires.
Selon l'INSEE, 61,2 % des logements de Gourvillette ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (298 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 50,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (38,8 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Gourvillette est en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.