01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 51 résidences principales, 16 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 51 | 58,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 18,4 % |
| Logements vacants | 19 | 21,8 % |
Parmi les 87 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 22 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 5 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 13 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 11,8 % |
| 4 pièces | 8 | 15,7 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 70,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (71 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 82 | 85 | 87 |
| Rés. principales | 48 | 44 | 51 |
| Rés. secondaires | 28 | 25 | 16 |
| Vacants | 6 | 15 | 19 |
En comparaison, Montfranc (à 5 km) enregistre 53,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 2 | 3,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,9 % |
La répartition du parc occupé: 90,2 % de propriétaires, 3,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 45,1 % |
| Électricité | 2 | 3,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 25 | 49,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 4 % en électricité, 45 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 51 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,0 % |
| 1 voiture | 21 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 56,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 67 | 5 | 4 |
| 1975 | 78 | 57 | 7 | 14 |
| 1982 | 76 | 52 | 18 | 6 |
| 1990 | 80 | 49 | 22 | 9 |
| 1999 | 82 | 55 | 23 | 4 |
| 2006 | 80 | 50 | 25 | 5 |
| 2011 | 82 | 48 | 28 | 6 |
| 2016 | 85 | 44 | 25 | 15 |
| 2022 | 87 | 51 | 16 | 19 |
Trajectoire de long terme: 76 logements en 1968, 87 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 18 | 17 | 20 | 27 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 5 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 30,0 % |
| Classe B | 3 | 30,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 30 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 449 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 201 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 449 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 270 kWh/m²/an côté maisons, ? à 120 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massals (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Massals compte 87 logements, dont 19 sont vacants (21,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. Massals se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 669 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Parc très largement détenu par ses occupants: 90,2 % de propriétaires contre 3,9 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Massals: 33,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Massals est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 669 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.