01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 215 résidences principales, 134 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 215 | 52,1 % |
| Résidences secondaires | 134 | 32,4 % |
| Logements vacants | 63 | 15,3 % |
Parmi les 413 logements du parc, 52 % assurent la fonction de résidence principale, contre 32 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 61,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 25 | 11,5 % |
| 1991-2005 | 20 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 10 | 4,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (62 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 62 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 16 | 7,4 % |
| 3 pièces | 47 | 21,8 % |
| 4 pièces | 57 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 44,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 401 | 404 | 413 |
| Rés. principales | 207 | 206 | 215 |
| Rés. secondaires | 179 | 154 | 134 |
| Vacants | 15 | 43 | 63 |
À 5 km, Trébas (401 hab.) enregistre 31,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 15 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 7,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,4 % de propriétaires face à 6,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 20,5 % |
| Électricité | 35 | 16,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 134 | 62,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 62 %. L'électricité pèse 16 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,1 % |
| 1 voiture | 122 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 38,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 57 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 314 | 250 | 35 | 29 |
| 1975 | 352 | 220 | 79 | 53 |
| 1982 | 353 | 219 | 89 | 45 |
| 1990 | 330 | 184 | 125 | 21 |
| 1999 | 347 | 186 | 144 | 17 |
| 2006 | 383 | 199 | 166 | 18 |
| 2011 | 401 | 207 | 179 | 15 |
| 2016 | 404 | 206 | 154 | 43 |
| 2022 | 413 | 215 | 134 | 63 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 314 logements, le total atteint 413 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 66 | 60 | 65 | 57 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 34 | 36 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 14,5 % |
| Classe D | 3 | 5,5 % |
| Classe E | 17 | 30,9 % |
| Classe F | 12 | 21,8 % |
| Classe G | 15 | 27,3 % |
Le graphique décompose les 55 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,9 % |
| Classe B | 13 | 23,6 % |
| Classe C | 18 | 32,7 % |
| Classe D | 2 | 3,6 % |
| Classe E | 8 | 14,5 % |
| Classe F | 4 | 7,3 % |
| Classe G | 4 | 7,3 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 377 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 358 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 377 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 153 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (350 kWh/m²/an); côté appartements, ? (293).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Curvalle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Curvalle est marqué par la villégiature — 134 résidences secondaires sur 413 logements (32,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,1 % du parc. Le cadre local de Curvalle est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 462 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Rares sont les locataires à Curvalle — 6,8 % seulement contre 86,4 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 62,3 % des logements de Curvalle ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 347 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 49,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 62,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Curvalle reste stable (+2,2 %). 5,1 % des ménages de Curvalle n'ont pas de voiture, 38,6 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Curvalle est une commune de l'Occitanie intérieure. Le contexte naturel (perchée à 462 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 215 résidences principales de Curvalle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.