Parc à forte empreinte de résidence secondaire (33 % du parc) avec 246 logements au total.
Massals, commune de taille similaire à 6 km, affiche 52,9 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Le Masnau-Massuguiès recense 82 résidences secondaires (33,3 % du parc) pour 135 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 95,1 % du parc. L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure, à 697 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc du Masnau-Massuguiès présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 315 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 41,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. 66,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,7 % de ménages sans voiture, 33,3 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Masnau-Massuguiès est une commune de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique à 697 m d'altitude, dans un contexte de piémont nuance les caractéristiques du parc local.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 135 résidences principales du Masnau-Massuguiès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 246 logements dont 135 résidences principales, 82 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 246 logements: 55 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 241 | 246 |
| Rés. principales | 128 | 128 | 135 |
| Rés. secondaires | 72 | 91 | 82 |
| Vacants | 33 | 22 | 29 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,1 % de propriétaires face à 7,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 67 % des résidences principales, devant l'électricité (10 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 59 % à une voiture, 33 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 164 logements, le total atteint 246 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 46 | 39 | 45 | 50 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 24 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en E, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 396 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 310 kWh/m²/an (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0