En 2024, le marché immobilier massicois affiche un prix médian de 4 125 €/m², en repli de 7,4 % sur un an selon les données DVF. Cette correction suit un contexte national mais s'inscrit aussi dans une dynamique locale, avec 521 transactions enregistrées. La commune, bien reliée par deux gares et l'aéroport d'Orly à 8 km, conserve une attractivité logistique indéniable.
Comment se porte le marché immobilier à Massy
Le marché est porté par les appartements, qui représentent 88 % des 521 ventes annuelles, à un prix médian de 4 026 €/m² pour 62 m² en moyenne. Les maisons, plus rares (12 % du volume), se négocient à 4 561 €/m². La baisse de 7,4 % des prix annuelle traduit un rééquilibrage après des années de hausse, dans un contexte de taux élevés. Comparée à ses voisines du département, Massy reste bien plus accessible que Montrouge (10 261 €/m²) ou Meudon (8 329 €/m²), ce qui soutient la demande locale, notamment de primo-accédants. La faible part de logements vacants (3,9 %) indique un marché relativement tendu.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 7,4 % sur un an, une correction significative dans un contexte national de renchérissement du crédit. Cette baisse peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs disposant d'un apport solide, d'autant que la démographie reste positive (+2,2 % en 5 ans). Pour les vendeurs, elle impose un réalisme accru : une estimation précise et une mise en valeur irréprochable du bien sont indispensables pour attirer les rares acheteurs éligibles au crédit.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Massy
Le parc locatif est majoritairement collectif, avec 90,4 % d'appartements. Les maisons individuelles ne constituent que 9,6 % du stock. La part de logements sociaux (35 %) et le taux de propriétaires occupant (40,2 %) influencent le profil des acquéreurs : une part significative des transactions concerne des investisseurs cherchant à acquérir dans le parc privé pour louer, mais aussi des ménages locaux en accession. Les ventes d'appartements dominent très largement le volume d'activité.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement en faveur de l'acheteur, la baisse des prix et le volume de transactions soutenu offrant du choix. La vente n'est pas immédiate, mais facilitée par la densité d'équipements (1 750 services et commerces) et la connectivité ferroviaire exceptionnelle. Toutefois, avec seulement 3,4 % du bâti antérieur à 1945 et près d'un tiers construit après 2006, l'offre est plutôt moderne, ce qui peut rassurer. La dynamique démographique (+12,7 % en 10 ans) constitue un fondement solide pour une demande structurelle.
Vacance longue durée à Massy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Massy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 289 logements ont été autorisés à à Massy, -59 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La tendance est à un net ralentissement : seulement 10 logements autorisés en 2024, après une moyenne de 211 par an sur les cinq dernières années (-71 %). Cela indique une pause dans l'offre neuve à court terme, ce qui peut soutenir les prix de l'ancien en limitant la concurrence. À plus long terme, le développement du cluster Paris-Saclay voisin reste un moteur structurel de demande, mais la baisse actuelle des autorisations reflète les difficultés du secteur de la promotion immobilière.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché francilien connaît traditionnellement un pic d'activité au printemps et à l'automne. À Massy, la présence de la gare TGV attire une clientèle mobile, moins sensible aux saisons. Cependant, éviter la période estivante (juillet-août) peut être judicieux pour vendre, afin de toucher plus de prospects. Pour acheter, la fin d'année, parfois moins concurrentielle, peut offrir des opportunités de négociation, surtout si le vendeur souhaite conclure avant le paiement de la taxe foncière en septembre.
Le saviez-vous ?
- Massy accueille une gare TGV à moins d'1 km du centre.
- Le parc de logements compte seulement 9,6 % de maisons.
- L'aéroport Paris-Orly n'est qu'à 8,1 km de distance.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Massy
- Prix médian au m² à 4 125 €, en baisse de 7,4 % sur un an.
- Écart de 535 €/m² entre maisons (4 561 €) et appartements (4 026 €).
- Un bien type coûte 249 612 € pour un appart, 405 929 € pour une maison.
- Taux de chômage local de 9,7 %, inférieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Massy
Quel est le prix au m² à Massy en 2024 ?
Le prix médian global à Massy est de 4 125 €/m², selon les dernières données DVF 2024. Les appartements se négocient à 4 026 €/m² et les maisons à 4 561 €/m².
Le prix immobilier à Massy est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 7,4 % sur un an, reflétant un ajustement du marché. Cette tendance est à mettre en perspective avec la hausse démographique de +12,7 % sur la dernière décennie.
Combien de temps pour vendre un bien à Massy ?
Le délai de vente dépend de la typologie et du prix. Le marché étant équilibré, avec 521 transactions annuelles et un taux de vacance faible (3,9 %), la vente peut être conclue dans des délais raisonnables avec un prix adapté.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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