Acheter à Massy, c'est opter pour une ville dynamique de l'Essonne, jeune (âge médian 35,4 ans) et bien connectée, avec un accès direct au RER et au TGV. Le marché immobilier, en correction (-7,4 %), offre une porte d'entrée plus accessible que nombre de communes voisines de la petite couronne. Avec 44 établissements scolaires et 1 750 équipements, la commune offre un cadre de vie complet, entre urbanité et proximité du pôle scientifique de Paris-Saclay.
Carte du marché immobilier à Massy
Massy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Massy
24 723 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
21 978 appartements pour 2 339 maisons: le parc à Massy relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est majoritairement composé d'appartements (90,4 % des résidences principales), signe d'une urbanisation dense et d'un marché tourné vers les primo-accédants et les investisseurs. Le taux de propriétaires (40,2 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant une population locataire importante, souvent jeune (âge médian 35,4 ans). La faible part de résidences secondaires (3,1 %) et de logements vacants (3,9 %) suggère un marché tendu et une demande résidentielle stable.
Évolution démographique à Massy
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Massy
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Massy
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 21,4 %
- Retraités 18,0 %
- Professions intermédiaires 17,9 %
- Employés 17,4 %
- Autres sans activité professionnelle 15,3 %
- Ouvriers 8,0 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1,8 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Massy
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Massy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 22 604 logements).
- Avant 1919 1,2 % 274 logts
- 1919-1945 2,1 % 485 logts
- 1946-1970 30,8 % 6 963 logts
- 1971-1990 24,2 % 5 467 logts
- 1991-2005 12,5 % 2 826 logts
- 2006-2019 29,1 % 6 588 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Massy
1 750 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Massy
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Massy
Acheter une maison médiane de 89 m² à 405 929 € représente 16,5 années du revenu médian local (24 560 €). Avec un apport de 10 % (40 593 €) et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 2 219 €. Il faut ajouter environ 32 000 € de frais de notaire pour l'acquisition.
Erreurs à éviter quand on achète à Massy
- Ne pas consulter le PPRI Bièvre avant l'offre.
- Oublier de vérifier le score numérique du quartier.
- Négocier sans connaître le prix au m² par secteur.
- Faire une offre suspensive sans étude de sol en zone à risque.
Le saviez-vous ?
- Massy accueille une gare TGV à moins d'1 km du centre.
- Le parc de logements compte seulement 9,6 % de maisons.
- L'aéroport Paris-Orly n'est qu'à 8,1 km de distance.
Performance énergétique du parc à Massy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 701 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Massy: classe C en tête, 4,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc est plutôt performant avec une classe dominante C (185 kWh/m²/an) et seulement 4,7 % de passoires thermiques (F/G). Cette situation limite le risque réglementaire à court terme. Cependant, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des logements classés G en 2025, E en 2028 et D en 2034. À Massy, les biens les plus anciens (3,4 % construits avant 1945) nécessitent une vigilance accrue sur leur performance.
Risques naturels et géorisques à Massy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un PPRI pour la Bièvre et le ru de Vauhallan, indiquant un risque inondation localisé qu'il faut vérifier en consultant le plan de prévention. Le radon y est faible et la sismicité très faible. Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés. Tout achat doit s'accompagner d'une consultation du dossier départemental des risques, fourni par le vendeur, pour identifier d'éventuelles contraintes constructives ou assurances spécifiques.
Cadre de vie à Massy
Le climat est tempéré (moyenne annuelle 11,7 °C, précipitations 654 mm). L'environnement urbain est dense (5 748 hab/km²) mais équipé : 550 établissements de santé, 62 sites sportifs et de loisirs, et une couverture fibre de 95,9 %. L'accessibilité est un atout majeur, avec la gare Massy - Verrières à 0,4 km du centre, la gare TGV à 0,9 km et l'aéroport d'Orly à 8,1 km. Deux monuments historiques protègent un patrimoine local. Les risques naturels sont très faibles (sismicité) mais un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) couvre certains secteurs. Le parc immobilier est plutôt économe en énergie (classe DPE dominante C).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 62 m², il faut prévoir un budget médian d'environ 250 000 € (4 026 €/m²). Une maison de 89 m² coûte en médiane 406 000 €. Les prix varient fortement selon la localisation et l'état du bien, la fourchette interquartile allant de 2 960 à 4 965 €/m². Le délai de vente n'est pas instantané dans le contexte actuel, mais la diversité de l'offre (521 transactions annuelles) permet de négocier. Un appartement représente environ 10,2 années de revenu médian local.
À qui s'adresse Massy ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs cherchant à devenir propriétaires d'un appartement bien desservi, avec un budget maîtrisé. Les familles apprécient la présence d'écoles et d'équipements sportifs, mais devront se tourner vers le parc maison, minoritaire (9,6 % du stock). Les investisseurs locatifs sont également très présents sur le marché, tirant les prix des petits appartements. La part de propriétaires occupants (40,2 %) est en deçà de la moyenne nationale.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Desserte ferroviaire et aérienne exceptionnelle (2 gares, Orly à 8 km).
- Dynamisme démographique et jeunesse de la population (+12,7% en 10 ans).
- Équipements et services très nombreux (1 750 commerces, santé, sports).
- Parc immobilier récent (29,1% construits après 2006) et énergétiquement correct.
- Position relative abordable comparée aux communes voisines (ex: Montrouge +150%).
− À prendre en compte
- Densité urbaine élevée (5 748 hab/km²), peu d'espace verts.
- Part importante de logements sociaux (35%), influençant la mixité perçue.
- Taxe foncière élevée (32,33%), impactant le coût de la propriété.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Massy est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Massy
- 95,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- Altitude moyenne de 81 m, climat tempéré avec 11,7 °C de moyenne.
- 17,4 % de la population a 60 ans et plus.
- 2 monuments historiques protégés sur la commune.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Massy
Quel budget prévoir pour acheter un appartement à Massy ?
Le prix médian des appartements est de 4 026 €/m². Pour un T2 type de 62 m², il faut donc compter environ 250 000 €. Le quart le moins cher démarre sous les 3 000 €/m².
Massy est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 44 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs. Cependant, les maisons individuelles sont peu nombreuses (9,6 % du parc) et leur prix médian atteint 4 561 €/m².
Quels sont les atouts transports de Massy ?
Massy bénéficie de deux gares (Massy - Verrières et Massy TGV) offrant des liaisons RER, Transilien et TGV. L'aéroport d'Orly n'est qu'à 8,1 km, et le réseau de bus est dense.
Vous envisagez d'acheter à Massy ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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