4 angles pour comprendre le marché immobilier à Villejuif
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Faut-il investir à Villejuif en 2026 ?
Intégrée à la Métropole du Grand Paris, Villejuif combine une densité record (plus de 12 000 hab/km²) et une croissance démographique soutenue. Son économie locale, marquée par un taux de chômage de 14,5 %, contraste avec une pression immobilière très forte. Ce contraste définit les conditions d'un investissement qui doit être ciblé.
Avec un rendement locatif brut de 5,6 %, supérieur à la moyenne francilienne, la ville attire les investisseurs en quête de rendement, malgré un marché en correction.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier le cash-flow locatif sur la plus-value, avec une sélection rigoureuse pour compenser la décote du parc ancien.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
- ✓ Pression démographique soutenue (+9,5 % en 5 ans)
- ✓ Parc locatif dynamique (62 % de locataires)
- ⚠ Baisse continue des prix depuis 2020 (-3,2 %/an)
- ⚠ Accessibilité financière très faible (IAI 2,2/10)
- ⚠ Fragilité économique locale (chômage à 14,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 5 232 €/m², Villejuif dépasse 75 % des communes françaises.
- Son prix au mètre carré se situe 40 % au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne.
- Son rendement locatif dépasse largement celui des grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier à Villejuif
Le marché immobilier de Villejuif affiche une pression notable (IPI 8,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,7 %.
Indices immobiliers de Villejuif
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,2
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobilière très élevée (8,2/10) indique un marché tendu où la concurrence entre acheteurs est forte, poussant à des offres rapides.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobilière très élevée (8,2/10) indique un marché tendu où la concurrence entre acheteurs est forte, poussant à des offres rapides.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité immobilière faible (2,2/10) signifie que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des habitants, créant un risque de liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité immobilière faible (2,2/10) signifie que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des habitants, créant un risque de liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (7,4/10) confirme une demande locative solide, idéale pour un placement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (7,4/10) confirme une demande locative solide, idéale pour un placement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Une pression touristique immobilière élevée (6,2/10) suggère un potentiel complémentaire pour de la location courte durée, notamment via les plateformes.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéUne pression touristique immobilière élevée (6,2/10) suggère un potentiel complémentaire pour de la location courte durée, notamment via les plateformes.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 5170,7 — Percentile dept : 70/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 16,5 — Percentile dept : 78/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 91/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 96/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 12036,6 — Percentile dept : 87/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 16,5 — Percentile dept : 22/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 30,9 — Percentile dept : 17/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 26,5 — Percentile dept : 35/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 65,5 — Percentile dept : 78/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 91/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 96/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 53/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 5170,7 — Percentile dept : 30/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 91/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 53/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 74/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 12036,6 — Percentile dept : 13/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Villejuif : cadre de vie et logement
Villejuif, ville dynamique de plus de 60 000 habitants en pleine expansion démographique (+9,5 % en 5 ans), séduit les acheteurs en quête d'une alternative plus abordable à Paris intra-muros. Son atout principal : une desserte exceptionnelle par le métro (ligne 7) et le tramway T9, permettant un accès rapide au cœur de la capitale. Le climat y est tempéré (12,4 °C de moyenne) et les précipitations modérées (668 mm/an).
Tout savoir pour acheter et vivre à VillejuifInvestir à Villejuif : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Villejuif se joue sur la sélection du bien, son état et la négociation. Une expertise locale est indispensable pour naviguer dans un marché en correction et identifier les rares opportunités qui préservent la rentabilité.
Ces données tracent une trajectoire. Identifier le bon bien au bon prix nécessite une connaissance fine des micro-secteurs.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villejuif
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Villejuif ?
Le prix médian global à Villejuif est de 5 232 €/m² en 2024. Les appartements se vendent en médiane à 4 935 €/m² et les maisons à 5 983 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 50 m² et 78 m².
Le marché immobilier à Villejuif est-il en baisse ?
Oui, les prix médians sont en baisse continue depuis 2021. La variation annuelle 2023-2024 est de -3,2 %. Le prix médian a perdu près de 60 % de sa valeur par rapport au pic de 2020, même si ce dernier était exceptionnel.
Villejuif est-elle une bonne ville pour investir en location ?
La ville présente un potentiel locatif avec un rendement brut de 5,6 % pour les appartements et une forte demande (77 % des transactions). L'opportunité locative est notée 7,4/10. Cependant, le rendement net est réduit par une taxe foncière élevée (42,28 %) et un parc parfois ancien.
Quels sont les quartiers les plus demandés à Villejuif ?
Les secteurs les plus proches des stations de métro (Villejuif – Louis Aragon, Villejuif – Paul Vaillant-Couturier, Villejuif – Léo Lagrange) sont traditionnellement les plus prisés pour leur accès direct à Paris. La zone autour du centre-ville et du campus universitaire est également dynamique.
Combien coûte un loyer à Villejuif ?
Le loyer médian pour un appartement est de 22,8 €/m²/mois, soit environ 1 140 € par mois pour un deux-pièces de 50 m². Pour une maison, le loyer médian est de 20,0 €/m²/mois. Les fourchettes de loyer sont larges, de 17,7 à 29,5 €/m²/mois pour les appartements.
Marché immobilier des communes voisines
Malgré une correction récente, Villejuif conserve un prix au m² 28 % plus élevé que Chelles et 13 % de plus que Massy, un éart de valorisation qui limite l'effet de levier par rapport à des voisines aux indicateurs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villejuif.
Communes limitrophes de Villejuif
Villejuif est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Villejuif s'établit à 5 096 €, +100,9 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
Repli du prix médian: -8,4 % entre 2021 et 2025 à Villejuif. Sur l'ensemble de la période, 2 427 transactions sont recensées par les données DVF.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (78,2 %), vendus autour de 4 806 €/m² en médiane. Un bien type de 80 m² revient à environ 465 920 €, soit 21,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 22,8 € (appartements) et 20,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (4,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Villejuif: l'équivalent de 351 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 89 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villejuif est caractéristique du tissu urbain parisien. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).