01 Le parc de logements
Le parc comprend 100 logements dont 46 résidences principales, 54 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 46,0 % |
| Résidences secondaires | 54 | 54,0 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 100 logements: 46 % sont habités en permanence, 54 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 57,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 7 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 7 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (59 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 59 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 8,7 % |
| 3 pièces | 15 | 32,6 % |
| 4 pièces | 7 | 15,2 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 43,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 100 | 100 |
| Rés. principales | 37 | 42 | 46 |
| Rés. secondaires | 54 | 59 | 54 |
| Vacants | 0 | 0 | 0 |
À titre de comparaison : 54,4 % de part de propriétaires à Bagiry, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 2 | 4,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 8,7 % |
La répartition du parc occupé: 87,5 % de propriétaires, 4,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 17,0 % |
| Électricité | 7 | 14,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 10,6 % |
| Autre (bois…) | 27 | 57,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,3 % |
| 1 voiture | 27 | 58,7 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 37,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 59 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 40 | 18 | 3 |
| 1975 | 75 | 27 | 48 | 0 |
| 1982 | 81 | 21 | 53 | 7 |
| 1990 | 82 | 23 | 59 | 0 |
| 1999 | 84 | 28 | 50 | 6 |
| 2006 | 96 | 45 | 43 | 8 |
| 2011 | 91 | 37 | 54 | 0 |
| 2016 | 100 | 42 | 59 | 0 |
| 2022 | 100 | 46 | 54 | 0 |
Trajectoire de long terme: 61 logements en 1968, 100 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 20 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 44,4 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 33,3 % |
Distribution DPE sur 9 diagnostics: la majorité se situe en classe E (44 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 22,2 % |
| Classe C | 6 | 66,7 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 67 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 348 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 348 kWh/m²/an, contre 306 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 42 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esbareich (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 54,0 % de résidences secondaires (54 logements), Esbareich affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,0 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages pyrénéens, en altitude montagnarde (1 098 m), sur un relief prononcé.
Rares sont les locataires à Esbareich — 4,2 % seulement contre 87,5 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 58,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc d'Esbareich présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 338 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 44,4 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (57,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). 4,3 % des ménages d'Esbareich n'ont pas de voiture, 37,0 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages pyrénéens. Le parc résidentiel d'Esbareich s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (1 098 m), sur un relief prononcé.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.