01 Le parc de logements
Le parc comprend 853 logements dont 632 résidences principales, 124 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 632 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 124 | 14,5 % |
| Logements vacants | 97 | 11,4 % |
Le graphique détaille la structure des 853 logements: 74 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 84 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 161 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 127 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 129 | 22,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 59 | 9,3 % |
| 3 pièces | 110 | 17,4 % |
| 4 pièces | 134 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 327 | 51,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 762 | 758 | 853 |
| Rés. principales | 541 | 561 | 632 |
| Rés. secondaires | 165 | 119 | 124 |
| Vacants | 56 | 78 | 97 |
Orcier (1 079 hab., à 14 km) présente 62,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 507 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 84 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 28 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,2 %, locataires 17,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 203 | 32,1 % |
| Fioul | 66 | 10,4 % |
| Électricité | 244 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 115 | 18,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 355 |
| Total ménages | 632 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,3 % |
| 1 voiture | 240 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 372 | 58,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 304 | 205 | 47 | 52 |
| 1975 | 311 | 224 | 59 | 28 |
| 1982 | 377 | 250 | 72 | 55 |
| 1990 | 492 | 344 | 119 | 29 |
| 1999 | 597 | 394 | 170 | 33 |
| 2006 | 681 | 466 | 167 | 48 |
| 2011 | 762 | 541 | 165 | 56 |
| 2016 | 758 | 561 | 119 | 78 |
| 2022 | 853 | 632 | 124 | 97 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 304 logements à l'origine, 853 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 106 | 64 | 109 | 87 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 34 | 23 | 14 | 13 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,7 % |
| Classe B | 9 | 3,8 % |
| Classe C | 63 | 26,9 % |
| Classe D | 74 | 31,6 % |
| Classe E | 43 | 18,4 % |
| Classe F | 21 | 9,0 % |
| Classe G | 20 | 8,5 % |
Le graphique décompose les 234 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 9,0 % |
| Classe B | 91 | 38,9 % |
| Classe C | 69 | 29,5 % |
| Classe D | 19 | 8,1 % |
| Classe E | 13 | 5,6 % |
| Classe F | 11 | 4,7 % |
| Classe G | 10 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 316 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 4 | 5 |
| Classe C | 19 | 44 |
| Classe D | 23 | 51 |
| Classe E | 30 | 13 |
| Classe F | 16 | 5 |
| Classe G | 18 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (273 kWh/m²/an); côté appartements, ? (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maxilly-sur-Léman (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
853 logements recensés à Maxilly-sur-Léman, répartis entre 632 résidences principales, 124 secondaires et 97 vacants. 67,1 % de maisons pour 32,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Maxilly-sur-Léman est au cœur des Alpes du Nord, perchée à 552 m, en contexte de moyenne montagne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,2 % des résidences principales de Maxilly-sur-Léman sont occupées par leur propriétaire, contre 17,7 % de locataires. La part HLM atteint 4,4 % dans l'offre de résidences principales.
22,3 % des logements de Maxilly-sur-Léman datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 38,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Maxilly-sur-Léman: +12,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur des Alpes du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — perchée à 552 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.