Logement & immobilier

Le logement à Bazoge-Montpinçon

53440 Mayenne 953 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de la Bazoge-Montpinçon s'élève à 373 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,4 pièces en moyenne).

2e du département
Résidences principales 97%
Logements vacants 0,5%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

373Logements au total
1 %Appartements i
86,7 %Propriétaires
2,4 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
0,5 %Logements vacants i-95% vs dept · -94% vs France
+6,0 %Évolution 2016–2022
47 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 373 logements dont 362 résidences principales, 9 résidences secondaires et 2 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 373 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 1 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 2006-2019 concentre 32 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements326352373
Rés. principales308336362
Rés. secondaires689
Vacants1282

74,0 % de part de propriétaires à Mézangers, commune de population comparable à 13 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 86,7 % de propriétaires, 13,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (12 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans28
2 à 4 ans41
5 à 9 ans57
10 ans ou plus236
Total ménages362
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale25
Sous-occupation modérée44
Sous-occupation accentuée83
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

373Logements en 2022
+677 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 48 logements, le total atteint 373 en 2022 (+677 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 12 11 13 15 12

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
179kWh/m²/an en moyenne
4,7 %Passoires (F+G) i
64Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
179 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 287 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 64 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (179 kWh/m²/an), les appartements D (201) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-29 kWh/m²/an
Consommation vs France-24 kWh/m²/an
Passoires vs département-6,1 pts
Passoires vs France-5,2 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

373 logements sont décomptés dans le parc de la Bazoge-Montpinçon au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,2 %). Ce contexte résidentiel — La Bazoge-Montpinçon est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m) — cadre la lecture du parc local.

La structure d'occupation de la Bazoge-Montpinçon est caractéristique des communes de propriétaires (86,7 %).

Près d'32,3 % du parc de la Bazoge-Montpinçon a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 179 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,9 % des résidences principales.

Croissance modérée du parc de la Bazoge-Montpinçon entre 2016 et 2022 (+6,0 %). La multi-motorisation est la norme à La Bazoge-Montpinçon: 69,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Bazoge-Montpinçon est dans les paysages du bassin ligérien. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Bazoge-Montpinçon en 2026 ?

1 429 €/m² prix médian
-12,5 % sur un an
11 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Bazoge-Montpinçon : -12,5 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 25 % du Mayenne
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Correction récente des prix : -12,5 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Bazoge-Montpinçon

Le marché immobilier de la Bazoge-Montpinçon affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de la Bazoge-Montpinçon

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
73
Années de revenu pour acheter 70 m²
64
% de résidences secondaires
15
Croissance démographique (5 ans)
16
Densité de population
92
6,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
36
% de propriétaires
100
% de HLM (signal structurel)
100
1,7

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
11
% résidences secondaires (demande saisonnière)
15
Croissance démographique (5 ans)
16
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
27
1,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
15
% de logements vacants
0
Faible densité (proxy isolement touristique)
8

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1656,0 — Percentile dept : 73/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 64/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 15/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -6,0 — Percentile dept : 16/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 119,1 — Percentile dept : 92/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 36/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 84,2 — Percentile dept : 100/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 13,3 — Percentile dept : 11/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 15/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -6,0 — Percentile dept : 16/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1656,0 — Percentile dept : 27/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 15/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 0/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 119,1 — Percentile dept : 8/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Bazoge-Montpinçon : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Bazoge-Montpinçon

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Bazoge-Montpinçon s'établit à 1 429 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Bazoge-Montpinçon se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Mayenne.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Bazoge-Montpinçon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Bazoge-Montpinçon

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 429 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -11,0 %.

Indicateurs clés du marché

-12,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,2 %
Rendement locatif maisons ?
23,1 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

190 057 €
Maison 133 m² ?
Mensualité ~1 102 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 133 m²

1 102 €/mois
Mensualité crédit ?
981 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 121 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,8 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,3 - 12,2 €/m²
7,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,9 - 9,2 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 11 11
Prix médian/m² 1 429 € 1 429 €
Prix moyen/m² 1 485 €
Surface médiane – 133 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 13 1 606 €
2022 6 1 502 €
2023 11 1 972 €
2024 8 1 634 €
2025 11 1 429 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 76 autorisations pour 68 démarrages effectifs.

Construction neuve à Bazoge-Montpinçon (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Bazoge-Montpinçon: 8 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-47 %).

8 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
-47 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Bazoge-Montpinçon

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,3 €/m²
Médian 9,4 €/m²
Haut 12,2 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,9 €/m²
Médian 7,4 €/m²
Haut 9,2 €/m²
Écart de 3,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Bazoge-Montpinçon

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (133 m²)
~2 856 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 48,53 % Moyenne dept : 46,94 % +1,59 pt Moyenne France : 43,01 % +5,52 pt
Taxe d'habitation (rappel) 30,94 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

48,53 % 2021
48,53 % 2022
48,53 % 2023
48,53 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Bazoge-Montpinçon

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Bazoge-Montpinçon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 4,7 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 4,7 % F + G
Conso moyenne 179 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Bazoge-Montpinçon

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Bazoge-Montpinçon : cadre de vie et logement

La Bazoge-Montpinçon compte 953 habitants, à 129 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 850 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Bazoge-Montpinçon

La Bazoge-Montpinçon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Bazoge-Montpinçon

11,7 °C
Température moyenne ?
850 mm
Précipitations ?
41 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Bazoge-Montpinçon

373 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Bazoge-Montpinçon: 99,5 % de maisons, 0,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

97,1 % Résidences principales 362 logements
2,4 % Résidences secondaires 9 logements
0,5 % Logements vacants 2 logements
86,7 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Bazoge-Montpinçon

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 362 logements).

  • Avant 1919 3,0 % 11 logts
  • 1919-1945 1,9 % 7 logts
  • 1946-1970 5,0 % 18 logts
  • 1971-1990 29,6 % 107 logts
  • 1991-2005 28,2 % 102 logts
  • 2006-2019 32,3 % 117 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Bazoge-Montpinçon

21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
8 Services
2 Santé
9 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Bazoge-Montpinçon

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Bazoge-Montpinçon

Pour une maison de 133 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

190 057 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Bazoge-Montpinçon

    Quel est le prix de l'immobilier à Bazoge-Montpinçon ?

    Le prix médian au m² à Bazoge-Montpinçon est de 1 429 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 133 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.

    Comment La Bazoge-Montpinçon se situe-t-elle dans le Mayenne ?

    La Bazoge-Montpinçon se classe au 60ᵉ rang sur 240 communes du Mayenne — dans le top 25 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Bazoge-Montpinçon ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bazoge-Montpinçon est de 6,2 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bazoge-Montpinçon.

    Communes limitrophes de la Bazoge-Montpinçon

    La Bazoge-Montpinçon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 429 €/m² Prix médian à Bazoge-Montpinçon
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché d'accès abordable à Bazoge-Montpinçon: 1 429 €/m² sur 11 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.

    Le prix médian au m² à Bazoge-Montpinçon diminue de -11,0 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 49 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,5 % — un retournement à surveiller.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 429 €/m² pour 133 m². Le bien médian (133 m² à 190 057 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La construction neuve reste limitée: 8 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Bazoge-Montpinçon est dans les paysages du bassin ligérien. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m).

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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