1 760 €/m². C'est le prix médian des transactions immobilières à Mayenne en 2024, selon les données DVF/DGFiP. Sur un an, le marché affiche une hausse modérée de +1,7 %, pour un volume annuel de 220 ventes. Cette petite ville mayennaise présente un marché équilibré, structuré par une large offre de maisons individuelles. L'analyse des prix et des tendances vous permet de vous positionner en connaissance de cause.
Comment se porte le marché immobilier à Mayenne
Le marché de Mayenne est stable, avec une légère appréciation des prix. La fourchette interquartile (1 375 – 2 416 €/m²) montre une dispersion modérée. Les appartements, peu nombreux (88 ventes), se négocient nettement plus cher (2 669 €/m²) que les maisons (1 609 €/m²). Ce différentiel s'explique par leur surface médiane réduite (44 m²) et une localisation probablement plus centrale. Le volume de transactions, 220 ventes annuelles, indique une liquidité modeste mais réelle pour une commune de cette taille. La construction neuve, en hausse de 29 % sur cinq ans, pourrait à terme modérer la tension sur l'ancien.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Sur un an, le prix médian a progressé de +1,7 %, une hausse modeste qui traduit une résistance du marché dans un contexte national tendu. Sur 10 ans, la démographie a reculé de -3,7 %, une pression à la baisse qui a pu contenir les envolées spéculatives. Le marché actuel semble à un point d'équilibre. Pour un vendeur, c'est un contexte qui exige un prix juste ; pour un acheteur, une opportunité de négocier sans crainte d'une bulle locale.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Mayenne
Le parc est très majoritairement composé de maisons (58,9 %), ce qui se reflète dans les ventes : 132 maisons contre 88 appartements. Les propriétaires occupants représentent 50,3 % des résidents. Le taux de vacance (11,4 %) et la part limitée de résidences secondaires (1,7 %) suggèrent un marché orienté vers la résidence principale. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux ou des néo-ruraux attirés par le cadre de vie. Le prix d'une maison type (92 m²) représente 6,6 années de revenu médian local (22 450 €).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement favorable aux vendeurs, porté par une demande stable et une offre limitée en maisons. Le temps de vente moyen reste à confirmer localement. Toutefois, un taux de vacance relativement élevé (11,4 %) et le risque radon significatif peuvent constituer des freins pour certains biens. La proximité de la gare TGV de Laval (à 28 km) est un atout pour la valorisation. Globalement, vendre à Mayenne est réalisable, sous réserve d'un prix aligné sur la réalité du marché et d'un bien en bon état énergétique (classe D dominante).
Vacance longue durée à Mayenne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mayenne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mayenne: 440 logements autorisés sur 5 ans, 55 pour la dernière année (+29 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance de la construction neuve est un indicateur avancé de confiance. À Mayenne, 440 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, avec une nette accélération récente (+29 % vs la période précédente). 55 permis ont été déposés en 2024 seul. Ce regain d'activité indique une attractivité confirmée et répond à une demande, sans pour autant laisser présager une sur-offre massive à court terme étant donné les volumes annuels encore contenus.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Mayenne suit un cycle classique, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne. La période estivale peut être plus calme. Pour un acheteur, la fin d'année (hors fêtes) peut offrir des opportunités de négociation. Pour un vendeur, mettre son bien en vente au printemps maximise la visibilité. Pensez aussi à l'échéance de la taxe foncière en septembre, qui peut influencer les décisions des vendeurs investisseurs.
Le saviez-vous ?
- Mayenne possède 6 monuments historiques protégés pour 12 883 habitants.
- La ville est connectée à la fibre à 94,2 % et à la 5G par 2 opérateurs.
- L'indice de vieillissement est de 233,5, avec 34,3 % de 60 ans et plus.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Mayenne
- Prix médian à 1 760 €/m² en 2024, en hausse de 1,7 %.
- Écart marqué entre maisons (1 609 €/m²) et appartements (2 669 €/m²).
- Un bien type coûte 148 000 € pour une maison, 117 000 € pour un appartement.
- Revenu médian local de 22 450 € pour évaluer le pouvoir d'achat.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Mayenne
Quel est le prix moyen d'une maison à Mayenne ?
Le prix médian au mètre carré pour une maison est de 1 609 €/m². Pour une surface médiane de 92 m², le budget médian s'établit donc aux alentours de 148 000 €. Les prix varient fortement selon l'état et la localisation dans la commune.
Le marché immobilier à Mayenne est-il en hausse ?
Oui, les données DVF 2024 indiquent une hausse des prix de +1,7 % sur un an. Cette tendance modérée reflète un marché stable, moins volatile que dans les grandes métropoles. Le volume de transactions (220 ventes/an) confirme une certaine dynamique.
Les appartements sont-ils chers à Mayenne ?
Leur prix médian est élevé à 2 669 €/m², notamment car ils sont souvent plus petits (44 m² médians) et potentiellement mieux situés. Cela représente un investissement médian d'environ 117 000 € pour un appartement type.
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