Acheter à Mayenne, c'est opter pour le calme d'une petite ville mayennaise au patrimoine préservé (6 monuments historiques), où la maison individuelle avec jardin reste la norme. Le budget d'entrée est accessible, avec un prix médian de 1 609 €/m² pour une maison, soit environ 148 000 € pour 92 m². La commune, bien reliée (TGV à Laval), offre une gamme complète de services et d'équipements (639 au total). Un achat ici convient à ceux qui cherchent un ancrage territorial serein, loin de l'agitation métropolitaine.
Carte du marché immobilier à Mayenne
Mayenne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Mayenne
7 520 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 58,9 % de maisons, 41,1 % d'appartements sur un total de 7 520 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements est majoritairement constitué de maisons (58,9 %), signe d'un habitat peu dense et familial. Le taux de propriétaires-occupants (50,3 %) est solide, tandis que les résidences secondaires (1,7 %) et les logements vacants (11,4 %) restent limités. Cette structure indique un marché ancré dans la résidence principale, relativement stable, et qui attire principalement des acheteurs souhaitant s'installer durablement.
Évolution démographique à Mayenne
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Mayenne
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Mayenne
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 37,0 %
- Employés 15,8 %
- Ouvriers 14,3 %
- Autres sans activité professionnelle 12,6 %
- Professions intermédiaires 11,4 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,9 %
- Agriculteurs exploitants 0,4 %
Profil socio-professionnel marqué par une forte proportion de retraités : marché orienté vers les biens compacts (T2/T3) en rez-de-chaussée et les maisons de plain-pied. Demande locative familiale plus limitée.
Niveau d'études à Mayenne
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Mayenne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 465 logements).
- Avant 1919 7,7 % 500 logts
- 1919-1945 4,2 % 270 logts
- 1946-1970 20,2 % 1 309 logts
- 1971-1990 40,0 % 2 584 logts
- 1991-2005 17,1 % 1 107 logts
- 2006-2019 10,8 % 695 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mayenne
639 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Mayenne
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Mayenne
Une maison de 92 m² (surface type pour le prix médian donné) coûte environ 148 000 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 750 €. Cela représente environ 40 % d'un revenu médian local net, une charge à évaluer au regard des autres dépenses du foyer.
Erreurs à éviter quand on achète à Mayenne
- Faire une offre sans consulter les PPR (inondation, mouvements de terrain).
- Négliger le diagnostic radon, obligatoire dans ce secteur.
- Surestimer sa capacité d'emprunt sans tenir compte du revenu médian local (22 450 €).
- Acheter une passoire thermique (F/G) sans plan de rénovation.
Le saviez-vous ?
- Mayenne possède 6 monuments historiques protégés pour 12 883 habitants.
- La ville est connectée à la fibre à 94,2 % et à la 5G par 2 opérateurs.
- L'indice de vieillissement est de 233,5, avec 34,3 % de 60 ans et plus.
Performance énergétique du parc à Mayenne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 224 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mayenne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique dominante du parc est la classe D, avec une consommation moyenne de 192 kWh/m²/an. Seulement 5,7 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Ce chiffre, inférieur à la moyenne nationale, limite le risque réglementaire à court terme. Néanmoins, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des passoires d'ici 2028, un point à vérifier pour tout achat en vue d'une mise en location.
Risques naturels et géorisques à Mayenne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est concerné par plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPR) : inondation (PPRi) et mouvements de terrain (PPR Mvt). Le radon, un gaz naturel radioactif, y présente une concentration significative. Ces risques impliquent des vérifications spécifiques lors de l'acquisition, notamment une étude des sols et la consultation des documents d'urbanisme. Le caractère obligatoire d'un diagnostic radon pour la vente est à anticiper.
Cadre de vie à Mayenne
Le climat est tempéré (11,7°C de moyenne) avec des précipitations modérées (850 mm/an). La ville, à 121 m d'altitude, s'insère dans un paysage de bocage. L'accès aux transports est correct : la gare TGV de Laval est à 27,6 km, permettant des liaisons vers Paris en environ 1h30. La commune est bien dotée en services : 142 commerces, 181 équipements de santé et 65 pour les sports et loisirs. La fibre est déployée à 94,2 %. En revanche, la présence de plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPR inondation, mouvement de terrain) impose une vérification minutieuse avant tout achat.
Budgets et types de biens disponibles
Le budget varie considérablement selon le type de bien. Une maison se négocie dans une fourchette médiane de 1 375 à 2 416 €/m². Un appartement coûtera plus cher au m² (2 669 €/m² médian) mais pour une surface plus petite. Le délai de vente n'est pas précisé par les données, mais le marché équilibré suggère une vente en quelques mois pour un bien correctement prix. Comparée à ses voisines, Mayenne est plus chère qu'Argentan (1 564 €/m²) mais moins qu'Avranches (2 238 €/m²), reflétant sa position centrale en Pays de la Loire.
À qui s'adresse Mayenne ?
Ce marché s'adresse principalement aux familles (33,1 % de moins de 30 ans) et aux retraités (34,3 % de 60 ans et plus) en recherche d'un cadre de vie paisible et d'une propriété maison. Les primo-accédants disposant d'un apport peuvent y trouver une opportunité, le prix d'une maison représentant 6,6 années de revenu médian local. Les télétravailleurs bénéficiant d'une bonne connectivité numérique pourraient aussi être intéressés, sous réserve d'accepter une relative distance des grandes villes.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix de l'immobilier relativement accessibles.
- Cadre de vie paisible avec un patrimoine historique.
- Bonne dotation en commerces et services de proximité.
- Connexion fibre très étendue (94,2 %).
- Proximité de l'axe TGV Paris-Laval (à 28 km).
− À prendre en compte
- Risques naturels (radon, inondations) à vérifier.
- Dynamique démographique atone (-3,7 % en 10 ans).
- Offre culturelle et de loisirs limitée pour une ville.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Mayenne est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Mayenne
- Climat tempéré : 11,7 °C de moyenne et 850 mm de pluie par an.
- Parc immobilier stable, à 58,9 % de maisons individuelles.
- Seulement 5,7 0% de passoires thermiques (DPE F/G).
- Proche de la gare TGV de Laval, à moins de 30 km.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Mayenne
Quel budget pour une maison de 100 m² à Mayenne ?
Au prix médian de 1 609 €/m², une maison de 100 m² représente un investissement médian de 160 900 €. Comptez entre 137 000 € et 241 000 € selon la localisation et l'état du bien, d'après la fourchette interquartile des prix.
Mayenne est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la gare TGV de Laval (liaisons directes vers Paris) est à 27,6 km. La commune dispose aussi de la gare de Montsûrs à 19 km et de l'aéroport Laval-Entrammes à 32 km. La voiture reste cependant indispensable pour les déplacements quotidiens.
Y a-t-il des risques d'inondation à Mayenne ?
Oui, un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRi) couvre l'agglomération. Il est impératif de consulter le zonage du PPR avant tout achat, car il peut imposer des contraintes fortes et impacter l'assurance du bien.
Vous envisagez d'acheter à Mayenne ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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