01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 252 résidences principales, 28 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 28 | 9,2 % |
| Logements vacants | 24 | 7,9 % |
Sur les 304 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 27 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 41 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 62 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 73 | 29,6 % |
La période 2006-2019 concentre 30 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,4 % |
| 3 pièces | 16 | 6,3 % |
| 4 pièces | 62 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 167 | 66,3 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 285 | 304 |
| Rés. principales | 224 | 245 | 252 |
| Rés. secondaires | 20 | 30 | 28 |
| Vacants | 20 | 10 | 24 |
En comparaison, Gramond (à 14 km) enregistre 67,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 17 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,9 % de propriétaires occupants, 10,7 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 79 | 31,3 % |
| Électricité | 104 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 68 | 27,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 31 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,2 % |
| 1 voiture | 102 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 56,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 130 | 6 | 0 |
| 1975 | 136 | 131 | 5 | 0 |
| 1982 | 158 | 138 | 8 | 12 |
| 1990 | 177 | 157 | 12 | 8 |
| 1999 | 198 | 173 | 15 | 10 |
| 2006 | 235 | 196 | 13 | 26 |
| 2011 | 264 | 224 | 20 | 20 |
| 2016 | 285 | 245 | 30 | 10 |
| 2022 | 304 | 252 | 28 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 136 à 304, soit +124 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 42 | 46 | 48 | 49 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,0 % |
| Classe B | 2 | 5,0 % |
| Classe C | 5 | 12,5 % |
| Classe D | 9 | 22,5 % |
| Classe E | 8 | 20,0 % |
| Classe F | 7 | 17,5 % |
| Classe G | 7 | 17,5 % |
La classe D domine avec 23 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,5 % |
| Classe B | 14 | 35,0 % |
| Classe C | 5 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 2,5 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 5,0 % |
| Classe G | 7 | 17,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 338 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 327 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 338 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 59 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (257 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (350).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mayran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 304 logements de Mayran, dont 82,9 % en résidence principale, 9,2 % en secondaire, 7,9 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (297 unités). Côté cadre local, Mayran est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 586 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mayran (86,9 %). Le logement social occupe une place de 4,0 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Mayran mêle deux époques — 13,0 % avant 1919, 29,6 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 264 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 35,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 41,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,7 %). Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à 586 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 252 résidences principales de Mayran et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.