Parc à forte domination de propriétaires (88 %) pour 627 logements recensés.
63,6 % de part de propriétaires à Comps-La-Grand-Ville, commune de population comparable à 16 km
Parc mixte à Moyrazès: sur 627 logements, 73,7 % sont des résidences principales, 16,9 % secondaires, 9,4 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,9 %). Le cadre local de Moyrazès est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 661 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La structure d'occupation de Moyrazès est caractéristique des communes de propriétaires (88,2 %). Le segment social représente 3,0 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,8 % avant 1919 et 18,2 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (261 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (35,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Moyrazès: 61,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à 661 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 462 résidences principales de Moyrazès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 627 logements dont 462 résidences principales, 106 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 627 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 604 | 635 | 627 |
| Rés. principales | 443 | 460 | 462 |
| Rés. secondaires | 71 | 90 | 106 |
| Vacants | 90 | 86 | 59 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 88,2 %, locataires 9,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 30 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 346 logements à l'origine, 627 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 86 | 71 | 67 | 89 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 54 | 50 | 45 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 36 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 211 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 263 kWh/m²/an côté maisons, ? à 243 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moyrazès (prix au m², ventes DVF, tendance).