01 Le parc de logements
Le parc comprend 299 logements dont 227 résidences principales, 53 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 53 | 17,7 % |
| Logements vacants | 18 | 6,0 % |
Sur les 299 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 26 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 41 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 37 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 28 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 34 | 15,7 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 4 | 1,8 % |
| 3 pièces | 17 | 7,5 % |
| 4 pièces | 48 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 158 | 69,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 269 | 284 | 299 |
| Rés. principales | 208 | 210 | 227 |
| Rés. secondaires | 37 | 41 | 53 |
| Vacants | 24 | 34 | 18 |
À 16 km, Privezac (350 hab.) enregistre 61,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 6,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,3 % de propriétaires face à 11,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 73 | 32,2 % |
| Électricité | 56 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 94 | 41,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,3 % |
| 1 voiture | 99 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 51,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 179 | 6 | 19 |
| 1975 | 248 | 186 | 21 | 41 |
| 1982 | 236 | 182 | 20 | 34 |
| 1990 | 224 | 184 | 21 | 19 |
| 1999 | 236 | 186 | 34 | 16 |
| 2006 | 261 | 207 | 35 | 19 |
| 2011 | 269 | 208 | 37 | 24 |
| 2016 | 284 | 210 | 41 | 34 |
| 2022 | 299 | 227 | 53 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 204 à 299 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 41 | 43 | 45 | 60 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 22 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 4 | 8,9 % |
| Classe C | 6 | 13,3 % |
| Classe D | 8 | 17,8 % |
| Classe E | 6 | 13,3 % |
| Classe F | 10 | 22,2 % |
| Classe G | 10 | 22,2 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 22 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 24,4 % |
| Classe B | 4 | 8,9 % |
| Classe C | 7 | 15,6 % |
| Classe D | 6 | 13,3 % |
| Classe E | 5 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 11,1 % |
| Classe G | 7 | 15,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 24 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 330 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 278 kWh/m²/an côté maisons, ? à 147 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castanet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Castanet recense 299 logements en 2022: 227 résidences principales (75,9 %), 53 résidences secondaires et 18 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,0 %). Côté cadre local, Castanet est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 648 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc de Castanet mêle deux époques — 23,1 % avant 1919, 15,7 % après 2006. Le parc de Castanet présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 261 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 44,4 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,4 %).
Croissance modérée du parc de Castanet entre 2016 et 2022 (+5,3 %). La multi-motorisation est la norme à Castanet: 51,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Castanet est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est perchée à 648 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.