Parc à forte empreinte de résidence secondaire (35 % du parc) avec 159 logements au total.
Brandonnet, commune de taille similaire à 16 km, affiche 56,2 % de part de propriétaires
Le parc de Belcastel compte 159 logements, dont une part significative — 35,2 %, soit 56 unités — est affectée aux résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 92,5 % du parc. Le cadre local de Belcastel est au cœur de l'arrière-pays occitan, à une altitude moyenne de 558 m, sur un relief marqué.
La structure d'occupation de Belcastel est caractéristique des communes de propriétaires (82,3 %).
Entre héritage et modernité: 24,5 % de logements d'avant 1919 et 12,8 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 338 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 64,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le fioul est la première source de chauffage du parc (48,9 %).
Belcastel affiche une croissance de son parc de +4,6 % depuis 2016. 3,2 % des ménages de Belcastel n'ont pas de voiture, 38,3 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Belcastel est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le parc résidentiel de Belcastel s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 558 m, sur un relief marqué.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 159 logements dont 94 résidences principales, 56 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 159 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 143 | 152 | 159 |
| Rés. principales | 97 | 88 | 94 |
| Rés. secondaires | 33 | 50 | 56 |
| Vacants | 12 | 14 | 9 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 11,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: fioul à 49 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 49 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 59 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 81 à 159, soit +96 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 27 | 24 | 23 | 21 | 21 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: G concentre 35 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 387 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 255 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (330), appartements classés ? (463), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belcastel (prix au m², ventes DVF, tendance).