01 Le parc de logements
Le parc comprend 590 logements dont 434 résidences principales, 100 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 434 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 100 | 16,9 % |
| Logements vacants | 56 | 9,5 % |
Parmi les 590 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 42 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 67 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 83 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 73 | 17,0 % |
| 2006-2020 | 55 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 4,1 % |
| 2 pièces | 20 | 4,6 % |
| 3 pièces | 51 | 11,8 % |
| 4 pièces | 107 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 238 | 54,8 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 541 | 566 | 590 |
| Rés. principales | 399 | 424 | 434 |
| Rés. secondaires | 129 | 115 | 100 |
| Vacants | 13 | 27 | 56 |
À Mayran, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 86,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 353 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 56 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 81,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 171 | 39,4 % |
| Électricité | 111 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 146 | 33,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au fioul, 34 % pour autres sources (bois notamment), 26 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 290 |
| Total ménages | 434 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Sous-occupation très accentuée | 199 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 9,9 % |
| 1 voiture | 187 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 204 | 47,0 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 383 | 355 | 10 | 18 |
| 1975 | 421 | 368 | 25 | 28 |
| 1982 | 457 | 368 | 41 | 48 |
| 1990 | 470 | 365 | 65 | 40 |
| 1999 | 493 | 370 | 95 | 28 |
| 2007 | 519 | 395 | 107 | 17 |
| 2012 | 541 | 399 | 129 | 13 |
| 2017 | 566 | 424 | 115 | 27 |
| 2023 | 590 | 434 | 100 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 383 logements à l'origine, 590 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 77 | 84 | 79 | 80 | 79 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 46 | 51 | 53 | 57 | 62 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 11 | 12,1 % |
| Classe D | 31 | 34,1 % |
| Classe E | 16 | 17,6 % |
| Classe F | 15 | 16,5 % |
| Classe G | 15 | 16,5 % |
Le graphique décompose les 91 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,7 % |
| Classe B | 35 | 38,5 % |
| Classe C | 15 | 16,5 % |
| Classe D | 11 | 12,1 % |
| Classe E | 8 | 8,8 % |
| Classe F | 11 | 12,1 % |
| Classe G | 4 | 4,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 22 | 9 |
| Classe E | 12 | 4 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 13 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (274 kWh/m²/an); côté appartements, D (264).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colombiès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
590 logements recensés à Colombiès, répartis entre 434 résidences principales, 100 secondaires et 56 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 91,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Colombiès se situe dans un environnement une commune de l'Occitanie intérieure.
L'accession à la propriété est la norme à Colombiès, avec 81,3 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,8 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Colombiès: 25,6 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Colombiès, le parc fait moins bien que le repère national: D et 271 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,0 %. Au plan énergétique résidentiel, 39,4 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Croissance observée du parc résidentiel de Colombiès: +4,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Colombiès: 47,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (434 résidences principales de Colombiès) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Colombiès en 2026 ?
Colombiès affiche des prix parmi les plus accessibles du Aveyron (44ᵉ rang le moins élevé sur 269 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aveyron (44ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Colombiès
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Colombiès : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Colombiès
Estimation sur un maison type de 156 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Colombiès.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Colombiès ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Colombiès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Colombiès s'établit à 900 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Colombiès fait partie du quart des communes les moins chères du Aveyron.
33,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Colombiès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Colombiès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 900 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 156 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 900 € | 900 € |
| Prix moyen/m² | 1 061 € | |
| Surface médiane | – | 156 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 200 € |
| 2022 | 11 | 1 136 € |
| 2023 | 8 | 715 € |
| 2024 | 12 | 1 119 € |
| 2025 | 6 | 900 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 68 logements ont été autorisés et 54 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Vacance longue durée à Colombiès
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Colombiès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Colombiès totalise 18 logements sur 5 ans, soit +64 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Colombiès
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Colombiès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Colombiès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 91 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Colombiès est D, avec 33,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Colombiès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Colombiès : cadre de vie et logement
Colombiès compte 884 habitants sur 55,23 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 989 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Colombiès
Colombiès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Colombiès
Composition du parc immobilier à Colombiès
590 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Colombiès est composé très majoritairement de maisons (94,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Colombiès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 430 logements).
- Avant 1919 25,6 % 110 logts
- 1919-1945 9,8 % 42 logts
- 1946-1970 15,6 % 67 logts
- 1971-1990 19,3 % 83 logts
- 1991-2005 17,0 % 73 logts
- 2006-2020 12,8 % 55 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Colombiès
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Colombiès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Moyenne et basse vallée de l'Aveyron PPRN Approuvé approuvé le 04/07/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Colombiès
Pour une maison de 156 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Colombiès : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Colombiès grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Colombiès
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Colombiès
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Colombiès
Quel est le prix de l'immobilier à Colombiès ?
Le prix médian au m² à Colombiès est de 900 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 156 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Colombiès se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Colombiès figure parmi les communes les plus abordables du Aveyron : 226ᵉ rang sur 269, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Colombiès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Colombiès est de 10,1 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Colombiès est-il énergétiquement dégradé ?
33,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Colombiès.
Communes limitrophes de Colombiès
Colombiès est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Colombiès est contenu: 900 € en médiane sur 6 transactions, un niveau -63,2 % comparé à la médiane nationale. Dans l'Aveyron, Colombiès se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (44e rang le moins cher sur 269).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Colombiès à un niveau significatif — 900 €/m² en médiane. Un bien type de 156 m² revient à environ 140 400 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Colombiès avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Colombiès compte 16,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Colombiès est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.