01 Le parc de logements
Le parc comprend 597 logements dont 470 résidences principales, 74 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 470 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 74 | 12,4 % |
| Logements vacants | 53 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 597.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 61 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 108 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 101 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 75 | 16,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 21 | 4,5 % |
| 3 pièces | 63 | 13,4 % |
| 4 pièces | 121 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 264 | 56,2 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 548 | 577 | 597 |
| Rés. principales | 433 | 445 | 470 |
| Rés. secondaires | 66 | 86 | 74 |
| Vacants | 49 | 46 | 53 |
En regard, Anglars-Saint-Félix (à 14 km, 930 hab.) affiche 66,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 377 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 75 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,3 % de propriétaires face à 17,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 137 | 29,1 % |
| Fioul | 66 | 14,0 % |
| Électricité | 121 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 139 | 29,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 30 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 293 |
| Total ménages | 470 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,5 % |
| 1 voiture | 177 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 271 | 57,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 268 | 218 | 30 | 20 |
| 1975 | 274 | 230 | 26 | 18 |
| 1982 | 327 | 278 | 48 | 1 |
| 1990 | 404 | 295 | 87 | 22 |
| 1999 | 448 | 347 | 80 | 21 |
| 2006 | 497 | 401 | 69 | 27 |
| 2011 | 548 | 433 | 66 | 49 |
| 2016 | 577 | 445 | 86 | 46 |
| 2022 | 597 | 470 | 74 | 53 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 268 à 597 logements, soit +123 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 112 | 119 | 116 | 99 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 57 | 61 | 65 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 4 | 4,1 % |
| Classe C | 20 | 20,4 % |
| Classe D | 24 | 24,5 % |
| Classe E | 30 | 30,6 % |
| Classe F | 10 | 10,2 % |
| Classe G | 8 | 8,2 % |
Le graphique décompose les 98 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 11,2 % |
| Classe B | 31 | 31,6 % |
| Classe C | 18 | 18,4 % |
| Classe D | 17 | 17,3 % |
| Classe E | 10 | 10,2 % |
| Classe F | 5 | 5,1 % |
| Classe G | 6 | 6,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 50 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 222 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 20 | 4 |
| Classe E | 26 | 4 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (239 kWh/m²/an); côté appartements, ? (239).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clairvaux-d'Aveyron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 597 logements dont 470 résidences principales, 74 résidences secondaires et 53 vacants, Clairvaux-d'Aveyron combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 94,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Clairvaux-d'Aveyron est une commune de l'Occitanie intérieure, à une altitude moyenne de 487 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,3 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Clairvaux-d'Aveyron mêle deux époques — 17,9 % avant 1919, 16,6 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 239 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (29,6 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Clairvaux-d'Aveyron entre 2016 et 2022 (+3,5 %). Profil fortement motorisé: 57,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Clairvaux-d'Aveyron est une commune de l'Occitanie intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 487 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.