01 Le parc de logements
Le parc comprend 655 logements dont 605 résidences principales, 12 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 605 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,8 % |
| Logements vacants | 38 | 5,8 % |
Parmi les 655 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 56 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 77 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 117 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 86 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 159 | 27,9 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 15 | 2,5 % |
| 3 pièces | 95 | 15,7 % |
| 4 pièces | 215 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 280 | 46,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 532 | 600 | 655 |
| Rés. principales | 484 | 547 | 605 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 12 |
| Vacants | 37 | 43 | 38 |
Pour référence, Villemade (5 km) affiche 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 489 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 87 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,0 % de propriétaires face à 17,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 46 | 7,6 % |
| Électricité | 403 | 66,6 % |
| Gaz bouteille | 31 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 123 | 20,3 % |
Le électricité équipe 67 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (20 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 329 |
| Total ménages | 605 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 5,1 % |
| 1 voiture | 233 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 340 | 56,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 257 | 232 | 4 | 21 |
| 1975 | 298 | 263 | 10 | 25 |
| 1982 | 327 | 284 | 16 | 27 |
| 1990 | 380 | 323 | 19 | 38 |
| 1999 | 390 | 349 | 15 | 26 |
| 2006 | 449 | 399 | 12 | 38 |
| 2011 | 532 | 484 | 11 | 37 |
| 2016 | 600 | 547 | 10 | 43 |
| 2022 | 655 | 605 | 12 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 257 à 655 logements, soit +155 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 44 | 40 | 37 | 49 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 6,7 % |
| Classe B | 13 | 8,0 % |
| Classe C | 82 | 50,3 % |
| Classe D | 30 | 18,4 % |
| Classe E | 19 | 11,7 % |
| Classe F | 5 | 3,1 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 163 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 49,7 % |
| Classe B | 54 | 33,1 % |
| Classe C | 12 | 7,4 % |
| Classe D | 7 | 4,3 % |
| Classe E | 6 | 3,7 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 78 | 4 |
| Classe D | 24 | 6 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (168 kWh/m²/an) et appartements en classe D (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meauzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Meauzac compte 655 logements à l'issue du recensement 2022, dont 605 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 94,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Meauzac est une commune de l'Occitanie intérieure, dans la plaine, à une altitude de 72 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,0 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 3,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Meauzac s'étend d'un noyau historique (13,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (27,9 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 66,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +9,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Meauzac est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 72 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Meauzac a bondi de +9,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 504 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn-et-Garonne (65ᵉ rang sur 190 communes)
Analyse du marché immobilier à Meauzac
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Meauzac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Meauzac s'établit à 1 914 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 67,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Meauzac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Meauzac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 746 €/m² à 1 914 €/m² (+9,6 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 914 € | 1 892 € | 3 428 € |
| Prix moyen/m² | 2 019 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 746 € |
| 2022 | 28 | 1 709 € |
| 2023 | 14 | 2 004 € |
| 2024 | 17 | 1 750 € |
| 2025 | 17 | 1 914 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 280 autorisations et 218 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Construction neuve à Meauzac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Meauzac totalise 66 logements sur 5 ans, soit +22 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Meauzac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Meauzac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (66,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Meauzac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 163 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Meauzac est C, avec 4,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Meauzac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Meauzac : cadre de vie et logement
Meauzac compte 1 504 habitants, à 81 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 699 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Meauzac
Meauzac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Meauzac
Composition du parc immobilier à Meauzac
655 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Meauzac est composé très majoritairement de maisons (94,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Meauzac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 569 logements).
- Avant 1919 13,2 % 75 logts
- 1919-1945 9,8 % 56 logts
- 1946-1970 13,5 % 77 logts
- 1971-1990 20,6 % 117 logts
- 1991-2005 15,1 % 86 logts
- 2006-2019 27,9 % 159 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Meauzac
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Meauzac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Meauzac
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Meauzac
Quel est le prix de l'immobilier à Meauzac ?
Le prix médian au m² à Meauzac est de 1 914 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Meauzac se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Meauzac se situe au 65ᵉ rang du Tarn-et-Garonne sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Meauzac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Meauzac est de 6,5 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Meauzac
Meauzac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 914 €/m² à Meauzac contre 1 957 €/m² pour le Tarn-et-Garonne.
Hausse contenue du prix médian: +9,6 % sur la période 2021-2025. 98 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +9,4 % sur le prix médian.
Le marché de Meauzac est dominé par les maisons individuelles — 94,1 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 892 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Meauzac, un logement de 100 m² (189 200 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Meauzac avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Meauzac: 66 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 13 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Meauzac est une commune de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 72 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).